№2-812/25

32RS0021-01-2025-000914-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В.,

при секретаре судебного заседания Хроменко К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что длительное время проживала совместно и вела общее хозяйство с ФИО3 До 1997 года они жили и работали в <адрес>, с 1999 года 2001 год проживали и были зарегистрированы в доме отца ФИО3 в <адрес>. Оба были трудоустроены и откладывали денежные средства на приобретение собственного жилья. 11 мая 2001 года на совместно нажитые денежные средства ими были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. По обоюдному согласию право собственности на это имущество было зарегистрировано на имя ФИО3 В приобретенном доме они продолжили совместное проживание и были в нём зарегистрированы. 24 апреля 2007 года ФИО3 умер, после чего она осталась проживать в указанном домовладении. Отец ФИО3, понимая, что указанное выше имущество было приобретено ими совместно, при этом дом является единственным жильем истицы, на наследство не претендовал. В течение периода, истекшего со дня смерти ФИО3, то есть на протяжении более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домовладением, как своим собственным, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, в дополнение пояснив, что после скоропостижной смерти ФИО3, она считает себя владельцем дома и земельного участкаок своими, до настоящего времени непрерывно проживает в <адрес> в <адрес>. Была зарегистрирована в нём по месту жительства с 12 октября 2001 года. Вместе с тем, в 2023 году при замене паспорта ей отказались поставить отметку о регистрации, сославшись на отсутствие согласия собственника, который к тому времени давно умер, что явилось причиной её регистрации по месту жительства в доме соседей по <адрес>. Родственники ФИО3 на вышеуказанное имущество не претендовали.

Представитель истца ФИО2 поддержала позицию своего доверителя.

Представители ответчика и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, а также третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Возражений против удовлетворения иска не заявлено. Представитель ответчика заявил о признании иска.

Судом на основании положений ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Общие основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ.

В частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Соответствующие разъяснения содержатся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом согласно абз.1 п.19 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из показаний истицы, а также свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО1 и ФИО3 длительное время проживали совместно и вели общее хозяйство.

ФИО1 с 26 февраля 1999 года была зарегистрирована по месту жительства ФИО3 в принадлежавшем его отцу <адрес> в <адрес> (л.д.10, 16-23), в котором согласно домовой книге была зарегистрирована его семья.

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге <адрес> в <адрес>, с 2001 года ФИО1 и ФИО3 были зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства. При этом отметка о снятии ФИО1 с регистрационного учета в книге отсутствует (л.д.30-31).

По данным трудовых книжек на имя каждого из них в течение периода совместного проживания оба были официально трудоустроены, а следовательно имели стабильный доход, который по никем не опровергнутому утверждению истицы расходовался на общие нужды, в том числе был использован для формирования накоплений, израсходованных на приобретение <адрес> в <адрес> и земельного участка по тому же адресу.

Согласно договору купли-продажи указанного имущества от 11 мая 2001 года (л.д.14-15) в качестве его покупателя выступил ФИО3, в связи с чем право собственности на это имущество было зарегистрировано за ним (л.д.26, 27, 41-42, 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.53), не оставив завещания.

На день его смерти ФИО1 согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, была зарегистрирована совместно с ним по <адрес>, в <адрес>. Других зарегистрированных в доме лиц не имелось.

Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось (л.д.49, 52, 54, 55).

Родители ФИО3, а также его супруга ФИО4, и дети ФИО6, ФИО5 (л.д.53) в наследство после его смерти не вступали. Учитывая, что никто из них не был зарегистрирован с наследодателем на дату его смерти, они считаются отпавшими наследниками, поскольку не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При этом выморочное имущество в виде жилых помещений и земельных участков в силу пункта 2 той же статьи ГК РФ переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.

Спорные жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и отзывом, представленным Управлением Росреестра по Брянской области (л.д.41-42, 43-44, 89-90).

Вместе с тем, ответчик в порядке ст.1151 ГК РФ о праве муниципального образования на спорное имущество не заявляет, признав иск.

Из пояснений ФИО1 следует, что после смерти ФИО3 она считала себя владелицей дома и земельного участка на том основании, что имущество было приобретено для их общего пользования за счет накоплений, состоявших, в том числе из заработанных ею денежных средств, в период, когда они проживали совместно и вели общее хозяйство, и наследники по закону не претендовали на наследство, признавая за ней право на это имущество.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3, то есть более 18 лет ФИО1 открыто, непрерывно, как своим собственным владела вышеуказанными жилым домом и земельным участком, несла бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок.

Ввиду отсутствия притязаний на это имущество других лиц она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него, то есть владела им добросовестно.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом, как своим собственным, было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, из которых следует, что ФИО1 владеет, пользуется данным имуществом в соответствии его назначением и распоряжается им по своему усмотрению.

Ответчик в течение всего периода такого владения не предъявлял своих прав в отношении данного имущества и не проявлял к нему интереса как к выморочному имуществу.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт №, выданный 2 февраля 2023 года УМВД России по Брянской области, код подразделения 320-022, к Новозыбковской городской администрации Брянской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером 32:31:0150314:65 площадью 24,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 32:31:0150314:1 площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года