УИД 61RS0019-01-2022-001852-61

Дело №1574/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаря Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: Новочеркасский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу и расположенный на нём жилой дом: с кадастровым номером: № Иные долевые собственники названного Земельного участка: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/15 доли, ФИО4 – 1/15, ФИО5 – 1/15 доли, ФИО6 – 1/15 доли, ФИО7 – 1/15 доли. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, его границы не установлены. Для устранения неопределённости в прохождении границ земельного участка, уточнении его границ и площади ФИО1 совершены действия, направленные на установлении местоположения его границ. Осуществлён заказ соответствующих кадастровых работ. В целях согласования границ земельного участка кадастровым инженером ФИО37 в газете «Новочеркасские ведомости» №17 (1603) 13-18 мая 2021г. опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, которое ввиду неявки было признано несостоявшимся. В дальнейшем удалось согласовать местоположение границ земельного участка только с собственником земельного участка с кадастровым номером: № расположенным ФИО8. Согласовать местоположение границ земельного участка с собственником земельных участков с кадастровым номером: №, расположенным по адресу , №, расположенный по адресу г, № расположенный по адресу: не удалось, поскольку согласно выписок из ЕГРН на эти земельные участки сведения о зарегистрированных правах и описание их местоположения отсутствуют.

Ввиду отсутствия в акте согласования местоположения границ земельного участка подписей собственников смежных земельных участков, уточнить его границы во внесудебном порядке не представилось возможным, что лишает ФИО1 реализовывать права собственника земельного участка.

Между долевыми собственниками земельного участка сложился порядок владения и пользования земельным участком, однако соглашение между ними о порядке владения и пользования земельным участком отсутствует. Собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 длительное время по месту нахождения земельного участка не проживают. Собственник ФИО2 выражает несогласие со сложившимся порядком пользования. Тем не менее, ФИО1 направила сособственникам земельного участка проект соглашения об определении порядка пользования земельным участком. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились в почтовое отделение для его получения. ФИО2 было вручено 04.09.2021 года, что подтверждается почтовыми документами. Определение порядка пользование земельным участком обусловлено, в том числе, необходимостью возведения ограждения на земельном участке, поскольку сособственник ФИО2 содержит собаку, которая представляет опасность для истицы.

Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: плану кадастрового инженера ФИО37 от 15.06.2021г.

Определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером: № по адресу г. между собственниками следующим образом: в общее пользование собственников закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За ФИО1 закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

В ходе рассмотрения дела истец, не изменяя оснований, уточнила предмет своих исковых требований, в которых просит:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , г. плану кадастрового инженера ФИО37 от 15.06.2021г., в следующих координатах границ: н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25; н2: Х - 442 342,36 Y – 2 234 830,30; н3: Х - 442 314,10 Y – 2 234 845,49; н4: Х – 442 310,30 Y – 2 234 849,04; н5: Х – 442 307,82 Y – 2 234 854,23; н6: Х – 442 314,98 Y – 2 234 866,93; н7: Х – 442 303,41 Y – 2 234 873,68; н8: Х – 442 287,70 Y – 2 234 881,70; н9: Х – 442 286,04 Y – 2 234 882,46; н10: Х – 442 281,78 Y – 2 234 876,15; 1: Х – 442 274,85 Y – 2 234 865,98; 2: Х – 442 274,14 Y – 2 234 865,35; 3: Х – 442 293,13 Y – 2 234 852,37; 4: Х – 442 291,91 Y – 2 234 850,99; н11: Х – 442 302,03 Y – 2 234 844,04; н12: Х – 442 306,65 Y – 2 234 842,53; н13: Х – 442 309,18 Y – 2 234 841,78; н14: Х – 442 317,77 Y – 2 234 838,05; н15: Х – 442 327,88 Y – 2 234 832,81; н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25.

Определить порядок пользования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: между собственниками следующим образом: в общее пользование собственников закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За ФИО1 закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

В судебное заседание, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания ФИО1 на явилась. Её представитель адвокат Шафиев И.И. надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия, просил суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебная корреспонденция возвращена в суд почтой в связи с истечением срока хранения.

Извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ю. в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили.

ФИО14, ФИО39, ФИО32 в судебном заседании 27 мая 2022 года, против удовлетворения иска не возражали, считают, что удовлетворение исковых требований не затрагивает их права и законные интересы.

Остальные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Суд установил, что ФИО1 принадлежит 2/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: , площадью 1042 кв.м., и расположенный на нём жилой дом: с кадастровым номером: №.

Иные долевые собственники названного земельного участка: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/15 доли, ФИО4 – 1/15, ФИО5 – 1/15 доли, ФИО6 – 1/15 доли, ФИО7 – 1/15 доли. Согласно выписке из ЕГРН границы этого земельного участка не установлены.

Согласовать местоположение границ земельного участка с собственниками земельных участков с кадастровым номером: № расположенных по адресу: , №, , № не удалось, поскольку согласно выписок из ЕГРН на эти земельные участки сведения о зарегистрированных правах и описание их местоположения отсутствуют. Ввиду отсутствия в акте согласования местоположения границ земельного участка подписей собственников смежных земельных участков, уточнить его границы во внесудебном порядке не представилось возможным, что лишает ФИО1 реализовывать права собственника земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: , определены в Чертеже границ земельного участка, передаваемого в собственность, от (приложение к свидетельству о праве собственности на землю серия №), т.е. существуют на местности более пятнадцати лет и согласно межевому плану от , составленному кадастровым инженером ФИО37, границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: находятся в следующих координатах границ (характерные точки границ): н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25; н2: Х - 442 342,36 Y – 2 234 830,30; н3: Х - 442 314,10 Y – 2 234 845,49; н4: Х – 442 310,30 Y – 2 234 849,04; н5: Х – 442 307,82 Y – 2 234 854,23; н6: Х – 442 314,98 Y – 2 234 866,93; н7: Х – 442 303,41 Y – 2 234 873,68; н8: Х – 442 287,70 Y – 2 234 881,70; н9: Х – 442 286,04 Y – 2 234 882,46; н10: Х – 442 281,78 Y – 2 234 876,15; 1: Х – 442 274,85 Y – 2 234 865,98; 2: Х – 442 274,14 Y – 2 234 865,35; 3: Х – 442 293,13 Y – 2 234 852,37; 4: Х – 442 291,91 Y – 2 234 850,99; н11: Х – 442 302,03 Y – 2 234 844,04; н12: Х – 442 306,65 Y – 2 234 842,53; н13: Х – 442 309,18 Y – 2 234 841,78; н14: Х – 442 317,77 Y – 2 234 838,05; н15: Х – 442 327,88 Y – 2 234 832,81; н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признаётся часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально-определённой вещи.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ.

В силу ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ Земельного участка определены в Чертеже границ земельного участка, передаваемого в собственность, от 19.02.2001 года (Приложение к Свидетельству о праве собственности на землю серия №).

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из необходимых документов для кадастрового учёта является межевой план, а также копия документа, подтверждающего согласование местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: , согласно Межевому плану от по изложенным координатам границ (характерные точки границ).

Суд установил, что между собственниками сложился порядок владения и пользования земельным участком, однако письменное соглашение между ними о порядке владения и пользования земельным участком отсутствует.

Истец направил сособственникам земельного участка проект соглашения об определении порядка пользования земельным участком. Собственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились в почтовое отделение для его получения. ФИО2 вручено .

Согласно заключению специалиста №ЗС-01-2021 выделить в натуре 2/6 доли, принадлежащие ФИО35 площадью 341 кв.м. из земельного участка в самостоятельный земельный участок с прекращением общей долевой собственности, в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

В пользовании ФИО1 находится территория площадью 311 кв.м., что на 30 кв.м. меньше, чем приходится на её идеальные 2/6 доли в праве собственности на земельный участок.

В общее пользование собственников предложено закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии:3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За ФИО1 предложено закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 предложено закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: , г плану кадастрового инженера ФИО37 от ., в следующих координатах границ: н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25; н2: Х - 442 342,36 Y – 2 234 830,30; н3: Х - 442 314,10 Y – 2 234 845,49; н4: Х – 442 310,30 Y – 2 234 849,04; н5: Х – 442 307,82 Y – 2 234 854,23; н6: Х – 442 314,98 Y – 2 234 866,93; н7: Х – 442 303,41 Y – 2 234 873,68; н8: Х – 442 287,70 Y – 2 234 881,70; н9: Х – 442 286,04 Y – 2 234 882,46; н10: Х – 442 281,78 Y – 2 234 876,15; 1: Х – 442 274,85 Y – 2 234 865,98; 2: Х – 442 274,14 Y – 2 234 865,35; 3: Х – 442 293,13 Y – 2 234 852,37; 4: Х – 442 291,91 Y – 2 234 850,99; н11: Х – 442 302,03 Y – 2 234 844,04; н12: Х – 442 306,65 Y – 2 234 842,53; н13: Х – 442 309,18 Y – 2 234 841,78; н14: Х – 442 317,77 Y – 2 234 838,05; н15: Х – 442 327,88 Y – 2 234 832,81; н1: Х - 442 340,53 Y – 2 234 826,25.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: между собственниками следующим образом.

В общее пользование собственников закрепить территорию площадью 222 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 5 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 4,44м+32,08м+5,2+5,75м; от точки 5 до точки 16 по ходу часовой стрелки по ломанной линии:3,2м+6,67м+4,9м+12,67м+3,00м; от точки 16 до точки 1 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии 2,64м+9,36м.+11,39м+14,25м.

За ФИО1 закрепить территорию площадью 314 кв.м. в следующих границах: от точки 5 до точки 21 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 14,58м+13,40м+17,64м+1,83м+7,61м+10,34м+11,96м; от точки 21 до точки 5 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 2,89м+6,67м.+3,23м.

В пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 закрепить территорию 487 кв.м. в следующих границах: от точки 16 до точки 21 по ходу часовой стрелки по ломанной линии: 3,00м+12,67м+4,94м+2,98м; от точки 21 до точки 16 по ходу часовой стрелки по существующему забору по ломанной линии: 11,96м+10,34м+12.31м+0,95м+23,00м+1,84м+12.28м+4,86м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года.