Решение по делу № 2-12989/2024 от 03.02.2025

Дело №

24RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 февраля 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный <адрес>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Уютный <адрес>», в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с последнего в свою пользу неустойку в связи с нарушением сроков выполнения работ по договору подряда на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку в связи с нарушением сроков выполнения работ по договору подряда на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком были заключены договора подряда на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт нежилых помещений (апартаментов). Согласно п.4.1 каждого из указанных договоров стоимость выполнения работ составила по 100 000 рублей. Подрядчик был обязан начать выполнение работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершить их выполнение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Прием-передача выполненных работ оформляется актом выполненных работ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подрядчик не предоставил заказчику акт выполненных работ, работы не завершил, просрочив сдачу работ, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.5-7).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении (л.д.53, 112-113).

Представитель ответчика ООО «Уютный <адрес>» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылалась на то, что оснований для определения неустойки в размере 3% не имеется, поскольку отсутствуют доказательства приобретения недвижимого имущества для личных, семейных и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. В случае удовлетворения требований просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки (л.д.54,40-41, 80-81).

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ч.1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (ч.2).

Статья 746 ГК РФ устанавливает, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 ГК РФ (ч.1). Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (ч.2).

Согласно ст.27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен (ч.1). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (ч.2).

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п.28 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п. 5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный <адрес>», действующим в качестве застройщика, и ООО «Уютный <адрес>» в качестве участника долевого строительства, заключен Договор №А1/08 на долевое участие в строительстве (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.98-101).

По условиям указанного договора (п.1.1, 1.2), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию Многофункциональный комплекс и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договора цену и принять объект долевого строительства, в том числе нежилое помещение (апартамент) № на 11-м этаже, в осях 1-3/Д-Е, общей приведенной (проектной) площадью 26,70 кв.м. и нежилое помещение № на 11-м этаже, в осях 1-3/Е-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 30,59 кв.м. расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062, а участник обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный <адрес>» и ФИО2 были заключены договоры уступки права требования, согласно которым истец приобрела право требования у ООО «Уютный <адрес>» предоставления объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартамент) № на 11-м этаже, в осях 1-3/Д-Е, общей приведенной (проектной) площадью 26,70 кв.м. и № на 11-м этаже, в осях 1-3/Е-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 30,59 кв.м., расположенные в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес>, III-этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ООО «Уютный <адрес>» был заключен договор № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительно-отделочные работы согласно Приложению № к настоящему договору и дизайн-концепции являющейся Приложением № к договору, в нежилом помещении № (апартамент), на 11-м этаже, в осях 1-3/Д-Е, общей приведенной (проектной) площадью 26,70 кв.м, расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062, принадлежащее заказчику на праве собственности, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительно-отделочные работы согласно Приложению № к настоящему договору и дизайн-концепции являющейся Приложением № к договору, в нежилом помещении № (апартамент), на 11-м этаже, в осях 1-3/Е-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 30,59 кв.м, расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062, принадлежащее заказчику на праве собственности (л.д.45-46).

По условиям п.2.1.2 указанных договоров, подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершить их выполнение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сроки выполнения работ установлены с учетом наличия строительной готовности объекта.

Прием-передача выполненных работ оформляется Актом выполненных работ, который подписывается сторонами (п.3.1 договоров).

Согласно п.4.1 договоров, стоимость работ по договору определяется сторонами на основании Приложения № и составляет 100 000 рублей по каждому из договоров.

В соответствии с п.5.3 договоров, в случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ заказчик вправе потребовать от подрядчика неустойки в размере 0,1% от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.

Оплата по договорам произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела чеками по операциям ПАО «Сбербанк».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062, было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52).

Поскольку в установленный договорами срок работы подрядчик выполнены не были, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию, в которой просила уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договорам № и № в размере 200 000 рублей, устранить недостатки, компенсировать моральный вред в размере 40 000 рублей (л.д.17-18).

На указанную претензию ООО «Уютный <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ о том, что подрядчику, выполняющему работу в помещениях было поручено ускорить выполнение всех видов работ, установленных договорами подряда, а также устранить выявленные недостатки (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны акты выполненных работ по указанным договорам (л.д.44,48).

В связи с тем, что сроки выполнения работ по договорам подряда установлены с учетом наличия строительной готовности объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, срок выполнения работ по договорам подряда установлен в три месяца, соответственно датой начало работ являлось ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания ДД.ММ.ГГГГ, однако, в указанный срок ответчик договор подряда не исполнил, что им не оспаривается, следовательно, имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договорам подряда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (73 календарных дня), таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока подряда ремонтных работ по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 300 рублей, исходя из расчета: 100 000 рублей х 0,1% (неустойка предусмотренная договором) х 73 дня, а также неустойка за нарушение срока подряда ремонтных работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 300 рублей, исходя из расчета: 100 000 руб. х 0,1% (неустойка предусмотренная договором) х 73 дня.

Суд, не соглашается с расчетом неустойки истца, который просил взыскать неустойку в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку в силу положений ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в системной взаимосвязи со ст.31 указанного закона применяются к случаям нарушения срока удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, обусловленным нарушением исполнителем сроков выполнения работ (услуг), либо наличия недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В данном случае истец от договора не отказывалась, ссылалась только на то, что работы по Договору подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, Договору подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ выполнены с нарушением срока установленных договором, которыми установлена ответственность за нарушение срока в виде договорной неустойки, размер которой не нарушает права истца как потребителя.

При этом истцом не представлено доказательств, что истец просил расторгнуть вышеуказанные договоры в виду нарушение ее прав.

Из договоров следует, что сторонами согласованы все существенные условия, что соответствует п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» согласно которого существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст.ст.555, 942 ГК РФ).

Суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», так как из материалов дела следует, что истец никак не обозначил цель приобретения спорного помещения, не ссылался на возможность его коммерческого использования. Приобретение нежилого помещения, безусловно, не свидетельствует о приобретении имущества в целях осуществления предпринимательской деятельности, поскольку нежилое помещение – апартаменты в апартамент-отеле предназначены для проживания, не связанных с производством товаров, оказанием услуг.

Доказательств того, что приобретение апартамента осуществлено истцом не для личных, семейных и иных нужд, в материалы дела не представлено. Более того, сторона истца указывала и представила флаер (л.д.97) в материалы дела со ссылками на сайт ответчика, из которых следует, что данные апартаменты могут быть приобретены и для проживания на постоянной основе с учетом их планировки.

Рассмотрев ходатайство представителя ответчика о применении положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает не подлежащим удовлетворению ходатайство о снижении неустойки, поскольку полагает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя (истца), суд считает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда. Решая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, неисполнение ответчиком обязательств по договору в установленные сроки.

С учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2 000 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит (7 300 рублей + 7 300 рублей + 2 000 рублей) х 50% = 8 300 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает не подлежащим удовлетворению ходатайство о снижении штрафа, поскольку полагает, что заявленная истцом сумма штрафа соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки не исполнения обязательства по выполнению работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный <адрес>» (ИНН <***>) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный <адрес>» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока Договора подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 300 рублей, за нарушение срока Договора подряда № на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 300 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 8 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.