63RS0№-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.Т.Г. к Е.Е.Д. (ФИО1) Е.Е.Д., Я.И.И. (И) Я.И.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально П.Т.Г. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, З.С.В. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.
В ходе судебного разбирательства Администрация муниципального района <адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Кроме того, ненадлежащий ответчик З.С.В. была заменена на надлежащих ответчиков Е.Е.Д. (ФИО1) Е.Д., Я.И.И. (И) И.И.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что З.В.Г. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 Га, расположенный по адресу: <адрес>, в садоводачном товар-ве «Зори Жигулей», <адрес>, уч. 31, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ З.В.Г. умер, после его смерти вышеуказанный земельный участок обрабатывала его супруга – З.С.В.
ДД.ММ.ГГГГ З.С.В. распорядилась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, участок №, продав его П.Т.Г. за 5 000 руб. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение получения денежных средств З.С.В. была составлена расписка, в соответствии с которой, З.С.В. добровольно передает право собственности и отказывается от своих прав на земельный участок, расположенный в садово-дачном товариществе «Зори Жигулей», а также свидетельство о праве собственности на землю П.Т.Г., также указано о получении от покупателя денежных средств в размере 5 000 руб.
Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде сторонами сделки составлен не был, а поскольку право собственности на земельный участок за предыдущим собственником не было зарегистрировано, в настоящее время П.Т.Г. не имеет возможности зарегистрировать переход права в досудебном порядке.
С 2010 П.Т.Г. пользуется указанным земельным участком по его прямому назначению для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, осуществляет необходимый уход за ним, сохранность, обрабатывает его надлежащим образом. Кроме того, П.Т.Г. является членом СНТ СН «Зори Жигулей», оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается выпиской из заключения правления товарищества, выданной за подписью председателя СНТ СН «Зори Жигулей» Г.Н.Н.
Спорный земельный участок находится в границах СНТ СН «Зори Жигулей».
С целью оформления в собственность спорного земельного участка П.Т.Г. было заказано проведение кадастровых работ относительно испрашиваемого земельного участка.
По заказу П.Т.Г. кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка, содержащий каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Также в результате проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0404004, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 498 кв.м.
Составленное описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, площадью 498 кв.м., согласовано и подтверждено правлением товарищества.
Экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> подтверждается отсутствие пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.
Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.
Таким образом, П.Т.Г. полагает, что препятствий к оформлению права собственности на испрашиваемый земельный участок не имеется.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между З.С.В. и П.Т.Г., состоявшейся; признать за П.Т.Г. право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.
Истец П.Т.Г., а также её представитель по доверенности Б.М.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик Я.И.И. (И) И.И. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.
Ответчик Е.Е.Д. (ФИО1) Е.Д. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.
Третье лицо З.С.В. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица СНТ СН "Зори Жигулей" в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования П.Т.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведено изъятие и отвод земельных участков из земель колхозов, совхозов и других землепользователей предприятиям, организациям и учреждениям для государственных надобностей.
В частности, из земель совхоза «Молодая Гвардия» <адрес> для коллективного садоводства рабочих и служащих Новокуйбышевского нефтехимического комбината имени 50-ти летия СССР отведено 47,5 га земли.
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно изъято у совхозов и подсобного сельского хозяйства 1213 га земли (в том числе пашни 1077 га) для коллективного садоводства, в целях обеспечения населения городов садовыми участками. Из них распределены земельные участки, в том числе на территории <адрес> 220 га и 120 га и для подсобного хозяйства Нефтехимкомбината 30 га.
На землях, отведенных в бессрочное пользование Новокуйбышевскому нефтехимкомбинату в соответствии с вышеназванными решениями, организовано СДТ «Зори Жигулей».
Из схемы территориальной организации СДТ «Зори Жигулей» усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества, в том числе в соответствии с решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З.В.Г. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: <адрес>, в садово-дачном товар-ве «Зори Жигулей», Сливовая 31, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», представленному по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отсутствуют сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ СН “Зори Жигулей”, <адрес>, участок 31; в архиве отсутствует информация о предоставлении З.В.Г. каких-либо земельных участков, расположенных на территории <адрес> по состоянию на 1992-1998 г.г.; в архиве также отсутствует свидетельство о праве собственности на землю №, выданное на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вместе с тем, З.В.Г. пользовался вышеуказанным земельным участком, обрабатывал его, нес расходы по его содержанию, что подтверждается удостоверением №, выданным председателем СДТ “Зори Жигулей” на имя З.В.Г.
ДД.ММ.ГГГГ З.В.Г. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации <адрес> была составлена запись акта о смерти №, что подтверждается ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда.
Согласно сведениям с официального сайта “Реестр наследственных дел”, наследственное дело после смерти З.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Из ответа архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении З.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее были составлены следующие записи актов гражданского состояния: запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: З.В.Г., в графе мать: З.С.В.; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между З.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака З.С.В. присвоена фамилия - “З”; запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ о рождении З.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец которой указан: З.В.Г., в графе мать: З.С.В.
Таким образом, наследниками первой очереди после смерти З.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись супруга – З.С.В., сын – З.С.В. и дочь –З.Е.В.
ДД.ММ.ГГГГ З.С.В. распорядилась принадлежащим её умершему супругу, З.В.Г., земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, участок 31, передав его П.Т.Г.
Договор купли-продажи в письменном виде сторонами сделки составлен не был, в подтверждение получения денежных средств З.С.В. была составлена расписка, из текста которой следует, что З.С.В. добровольно передает право собственности и отказывается от своих прав на земельный участок, расположенный в садово-дачном товариществе «Зори Жигулей», П.Т.Г., а также передает покупателю свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в расписке указано о получении продавцом от покупателя денежных средств в размере 5 000 руб. в счет приобретения земельного участка.
Указанная расписка была составлена в присутствии свидетеля П.А.Н. При продаже З.С.В. земельного участка П.Т.Г. И (до брака З) Е.В., а также З.С.В. ДД.ММ.ГГГГ были написаны отказные от долей при продаже дачи в пользу матери, З.С.В.
Из письменного заявления П.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.А.Н. подтверждает, что она являлась свидетелем при продаже З.С.В. земельного участка П.Т.Г. Также она подтверждает, что З.С.В. получила от П.Т.Г. денежную сумму в размере 5 000 руб. за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, участок 31. ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами был произведен полностью в присутствии П.А.Н., а также З.С.В. была составлена расписка.
Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, З.С.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Указанные сведения также подтверждаются ответом архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласного которому, З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам нотариуса <адрес> Б.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после смерти З.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства, является дочь – И.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из: 25/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, а также денежных средств, находящихся в ПАО «Сбербанк». ДД.ММ.ГГГГ И.Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ И.Е.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. Информация о наличии других наследников и о наличии иного наследственного имущества в наследственном деле отсутствует.
Согласно ответу архивного отдела комитета ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, И.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные сведения также подтверждаются ответом Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, И.Е.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Согласно ответу нотариуса <адрес> Б.И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти И.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону, подавшими заявление о принятии наследства, являются: дочь – Я.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Е.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по закону в порядке наследственной трансмиссии является И.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказавшаяся от причитающегося ей наследственного имущества в пользу Я.И.И. В наследственном деле имеются сведения о следующем наследственном имуществе: 50/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, а также денежных средств, находящихся в ПАО «Сбербанк России». На основании представленных документов на имущество наследодателя были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Информации о наличии других наследников и наличии иного наследственного имущества в наследственном деле не имеется. Также установлено, что спорный земельный участок в состав наследственных масс после смерти З.В.Г., З.С.В. и И.Е.В. не вошел.
В судебное заседание ответчики Я.И.И. (И) И.И., Е(П).Е.Д., а также третье лицо З.С.В. не явились, исковые требования не оспорили, возражений не представили, правопритязаний на спорный земельный участок не заявили.
Согласно выписке из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей», по решению Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ земля была выделена под организацию коллективного садоводства. Когда земли под дачный массив были полностью разделены, тогда и была присвоена нумерация участкам и наименование улицам. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки бесплатно были переданы гражданам и ДД.ММ.ГГГГ З.В.Г. был выделен участок по <адрес>, участок 31. При инвентаризации участков СНТ СН «Зори Жигулей» <адрес> за З.В.Г. числился земельный участок № по <адрес>. В сентябре 2010 г. З.С.В. продала участок по <адрес> по расписке П.Т.Г. На настоящее время участок занимает П.Т.Г.
В соответствии с выпиской из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей», за П.Т.Г. с 2010 г. закреплен земельный участок площадью 0,05 га по <адрес>, участок №, в СНТ СН «Зори Жигулей» <адрес>. Вышеуказанный земельный участок находится в границах СНТ СН «Зори Жигулей» и используется для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур. Задолженности по оплате П.Т.Г. не имеет.
Из отзыва на исковое заявление, представленного председателем СНТ СН «Зори Жигулей» Г.Н.Н., следует, что П.Т.Г. пользуется земельным участком по <адрес>, участок 31 с 2010 <адрес> земельный участок был приобретен ею по расписке у З.С.В., сам объект недвижимости выделялся в 1987 г. З.В.Г.З.С.В. и З.В.Г. пользовались данным земельным участком с 1987 г. по 2010 г.
В соответствии с представленным списком садоводов СНТ СН «Зори Жигулей» <адрес>, П.Т.Г. числится пользователем земельного участка 31, а также является членом товарищества, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, что также подтверждается копией удостоверения, квитанциями об оплате членских взносов.
Таким образом, с момента приобретения спорного земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время П.Т.Г. открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, что подтверждается выпиской из заключения правления СНТ СН «Зори Жигулей».
Имея намерение оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ П.Т.Г. обратилась в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов.
Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ П.Т.Г., в соответствии с п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ, заявление было возвращено в связи с тем, что в заявлении не указано основание для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность.
Таким образом, оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке П.Т.Г. не имеет возможности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между З.С.В. и П.Т.Г. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был составлен и зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается материалами дела. В связи с тем, что право собственности первоначального собственника спорного земельного участка не было оформлено в установленном земельным законодательством порядке, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между З.С.В. и П.Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН “Зори Жигулей”, <адрес>, участок 31, подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, правообладатель не указан, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, составляет 498 кв.м., что на 2 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,05 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера З.Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им были выполнены кадастровые работы по установлению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товар-во «Зори Жигулей», <адрес>.
В процессе выполнения работ на местность был осуществлен выезд для установления объективных границ земельного участка с использованием современных геодезических приборов.
В результате проведенных работ было установлено, что уточняемый земельный участок расположен в массиве садово-дачного товарищества «Зори Жигулей», границы обследуемого земельного участка представляют собой ветхие деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности исторически сложился несколько десятилетий назад.
При нанесении полученных координат границ земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого земельного участка с площадью, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом установлено, что уточненная площадь меньше ориентировочной на 2 кв.м.
Предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Ж-7, согласно утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правил землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, составляет 300 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь обследуемого участка соответствует нормам, установленным п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению соответствующей фактической площадью 498 кв.м.
Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, участок 31, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, площадью 498 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования П.Т.Г. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Т.Г. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между З.С.В. и П.Т.Г., состоявшейся.
Признать за П.Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей», <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение
X
Y
н1
373 261,42
1 353 624,51
н2
373 249,40
1 353 640,33
н3
373 230,39
1 353 623,58
н4
373 242,64
1 353 608,02
н1
373 261,42
1 353 624,51
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Ю. Болотина