Дело № 2-6115/2025

УИД 23RS0047-01-2025-003821-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 17 июня 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений №№ подвала здания литер под/А1, А2; нежилых помещений №№, 11/2, 13, 81, 82 первого этажа здания литер Al, А2; нежилого помещения № надстройки литер над/А 1; нежилых помещений №№ второго этажа здания литер А1, нежилого назначения площадью 302,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пом. №, по 1/2 доли в праве собственности, на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 16.06.2010, договора купли-продажи от 25.06.2009, договора дарения нежилых помещений от 29.01.2014. 16.04.2023 (2024 г.) г. истцы передали во временное владение и пользование за плату принадлежащие им на праве собственности вышеуказанные нежилые помещения ИП ФИО3 на основании заключенного между ними договора аренды № 1. В день заключения договора аренды в соответствии с его п. 3.6 ответчик передал истцам обеспечительный платеж в размере 300 000 руб. Фактически нежилые помещения, указанные в договоре аренды, а так же ключи от входа в них переданы ответчику 10.05.2024, что подтверждается актом № 1 приема-передачи нежилых помещений. П. 4.1 договора аренды установлен его срок - до 16.03.2025. По условиям вышеуказанного договора аренды арендатор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив о таком расторжении арендодателей за 30 календарных дней посредством направления письменного извещения (п. 8.2, п. 8.3 Договора аренды). В августе 2024 г. арендатор сообщили о своем отказе от исполнения договора аренды, возвратил ключи и техническую документацию на помещения. Согласно п. 3.8 Договора аренды в случае досрочного отказа арендатора от исполнения договора аренды до 16.03.2025 по любым причинам, независящим от арендодателей, обеспечительный платеж не возвращается и остается у арендодателей в качестве платы за односторонний отказ от исполнения обязательства и выплачивается штраф в размере 600 000 руб. Таким образом, поскольку ответчик отказался от исполнена договора аренды до его окончания - 16.03.2025, он обязан выплатить истцам арендодателям по договору, предусмотренные п. 3.8 договора аренды 600 000 руб., по 300 000 руб. каждому арендодателю. Истцами направлена ответчику претензия с требованием об уплату им вышеуказанной суммы, которая ответчиком в добровольном порядке не исполнена. Просят суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления об обеспечении иска, в размере 10 000 руб.; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с положениями статьями 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 80402107992749, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с разъяснениями Постановления Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 – О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положения ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений №№ подвала здания литер под/А1, А2; нежилых помещений №№, 11/2, 13, 81, 82 первого этажа здания литер Al, А2; нежилого помещения № надстройки литер над/А 1; нежилых помещений №№ второго этажа здания литер А1, нежилого назначения площадью 302,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пом. №, по 1/2 доли в праве собственности, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 16.06.2010, договора купли-продажи от 25.06.2009, договора дарения нежилых помещений от 29.01.2014.

16.04.2023 (2024 г.) г. истцы передали во временное владение и пользование за плату принадлежащие им на праве собственности вышеуказанные нежилые помещения ИП ФИО3 на основании заключенного между ними договора аренды №.

Фактически нежилые помещения, указанные в договоре аренды, а так же ключи от входа в них переданы ответчику 10.05.2024, что подтверждается актом № 1 приема-передачи нежилых помещений.

Пунктом 4.1 договора аренды установлен его срок - до 16.03.2025.

По условиям договора аренды арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив о таком расторжении арендодателей за 30 календарных дней посредством направления письменного извещения (п. 8.2, п. 8.3 Договора аренды).

В августе 2024 г. арендатор, воспользовавшись своим правом, сообщил о своем отказе от исполнения договора аренды, возвратил арендодателям ключи и техническую документацию на помещения, что подтверждается актом № 1 приема-передачи нежилых помещений от 08.08.2024.

Согласно п. 3.8 договора аренды в случае досрочного отказа арендатора от исполнения договора аренды до 16.03.2025 по любым причинам, независящим от арендодателей, обеспечительный платеж не возвращается и остается у арендодателей в качестве платы за односторонний отказ от исполнения обязательства и выплачивается штраф в размере 600 000 рублей (при этом в пункте 3.8. договора аренды содержится ссылка на п. 3 ст. 310 ГК РФ, предусматривающей возможность установления платы за досрочное расторжение договора).

В ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. К числу таких оснований относятся в том числе: непредоставление арендуемого имущества, создание препятствий в пользовании им, а также наличие в имуществе недостатков, препятствующих его использованию.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена арендатором при отказе от договора. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.

Установленную п. 3.8 договора аренды плату за досрочное расторжение договора нельзя признать чрезмерно высокой с учетом специфики отношений сторон договора аренды.

Так, помещение передано арендатору 10.05.2024 согласно акту приема-передачи.

При этом согласно п. 3.2.1 договора аренды плата за пользование помещением должна начисляться лишь с 01.02.2025, то есть за период с мая 2024 г. по январь 2025 г. включительно арендная плата не подлежала начислению.

Размер арендной платы согласно условиям договора аренды составляет 300 000 руб. в месяц.

С учетом установленных обстоятельств, требования искового заявления в части взыскания штрафа, предусмотренного п. 3.8 договора является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления об обеспечении иска, в размере 10 000 руб.; в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требования ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления об обеспечении иска, в размере 10 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко