31RS0012-01-2021-000783-24 Дело №2-585/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2022 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ливенского сельского поселения о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
2 апреля 1993 года между ФИО1 и СХП «Рассвет», от имени которого на основании доверенности действовал К.В.И., был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> м, по адресу: <адрес>. Условия сделки сторонами были исполнены, однако переход права собственности в ЕГРН не был зарегистрирован.
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ливенского сельского поселения, в котором просил признать за ним право собственности и зарегистрировать переход права собственности на квартиру <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 2.04.1993. Сослался на то, что договор купли-продажи был составлен в письменной форме, зарегистрирован в администрации Ливенского сельсовета, в нем отражены существенные условия договора, которые сторонами исполнены. Денежная сумма уплачена, квартира передана ему в собственность. С 1993 года он проживает в квартире. Однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Продавец К.В.И. выехал и его местонахождение ему не известно.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель администрации Ливенского сельского поселения представил письменное заявление, в котором признал исковые требования полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо –представитель управления Росреестра в судебное заседание также не явился, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением полномочного лица с разъяснением последствий признания иска, согласуется с представленными доказательствами и нормами материального права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ст.164 ГК РФ также предусматривает обязанность государственной регистрации сделок.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434, ст.550 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, п.2 ст.558 ГК РФ ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежат государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 61, 63).
В силу п/п 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество.
Факт приобретения истцом в собственность двухкомнатной квартиры по договору купли-продажи, наличие объекта недвижимости – квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> его характеристики подтверждается сведениями из ЕГРН, техническим паспортом на квартиру, договором купли-продажи от 2.04.1993 года.
Согласно договору купли-продажи от 2 апреля 1993 года ФИО1 приобрел в СХП «Рассвет» квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <адрес>. В договоре определен предмет договора, указаны все существенные условия сделки, в том числе, цена квартиры. Договор удостоверен заместителем главы администрации Ливенского сельского совета и зарегистрирован в сельском совете, что подтверждается подписями и печатями.
Истец владеет и пользуется жилым помещением фактически, зарегистрирован в квартире.
Выпиской из ЕГРН подтверждается кадастровый номер объекта недвижимости <данные изъяты>
Таким образом, сделка купли-продажи между ФИО1 и СХП «Рассвет» была совершена в надлежащей письменной форме, договор сторонами исполнен, притязаний третьих лиц в отношении квартиры не имеется. В связи отсутствием продавца покупатель лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> от К.В.И. к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022.
Судья
Решение18.11.2022