11RS0002-01-2024-004998-81

Дело №2-549/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Беляевой В.Н.

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

31 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа «Воркута» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование которого с учётом уточнений указал, что 01.09.2008 между ним и ООО «МЧЦ» заключен договор купли-продажи склада концентрированных кормов, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день был составлен акт приема-передачи, в котором отражен факт уплаты денежных средств в соответствии с договором. В свою очередь, продавцу склад принадлежал на основании договора купли-продажи от 01.10.2002, заключенного между ООО «МЧЦ» и ГУП Совхоз «Центральный» в лице конкурсного управляющего. ООО «МЧЦ» и ГУП Совхоз «Центральный» на сегодняшний день ликвидированы. 13.10.2023 с целью регистрации за ним права собственности ФИО3 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Но 23.10.2023 Управление Росреестра по Республике Коми приостановило государственную регистрацию, так как в ЕГРН отсутствовали сведения об объекте, соответственно, отсутствовали сведения о праве собственности ООО «МЧЦ» на данный объект. 30.10.2023 нежилое здание – склад, площадью 696,9 кв.м., инвентарный номер 412, расположенный по адресу: г<адрес>, было поставлено на кадастровый учёт в ЕГРН. Разница в площади обусловлена некорректным измерением внутренних поверхностей наружных стен. Но ввиду вышеописанных обстоятельств 22.01.2024 регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности. Поскольку истец на законных основаниях приобрел спорный объект недвижимости и владел им с 2008 г., ФИО2 просил признать за ним право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью 696,9 кв.м. с кадастровым номером ... (инвентарный номер 412), расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 извещался о слушании дела надлежащим образом, судебную повестку не получил, в судебное заседание не явился, представил свои интересы через представителя.

Ответчик – администрация МО «Воркута» и третье лицо – Управление Росреестра по Республике Коми, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика указал, что оставляет рассмотрение поставленного в иске вопроса иска на усмотрение суда. В то же время отметил, что договор купли-продажи от 01.10.2002, заключенный между конкурсным управляющим ГУП Совхоз «Центральный» и ООО «МЧЦ», содержит формулировку о том, что продавец «обязуется продать» объекты недвижимости, принадлежащие совхозу «Центральный», но при этом не указано, какие именно объекты. То есть данный договор указывает на обстоятельства, которые могут возникнуть в будущем, что свидетельствует о незавершении сделки. На основании этого ответчик полагает, что спорный объект недвижимости до сих пор является собственностью совхоза «Центральный».

Представитель третьего лица в письменном отзыве на иск сообщил, что Управление не заинтересовано в каком-либо исходе дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.10.2001 по делу №А29-7683/01-3Б совхоз «Центральный» признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство продолжительностью 1 год; с 18.10.2001 назначен конкурсным управляющим ФИО4, на которого возложены функции управления предприятием. Отчет конкурсного управляющего назначен к рассмотрению на 17.10.2002.

26.09.2002 Воркутинским БТИ выдана справка №536, согласно которой по состоянию на 01.10.2002 за совхозом «Центральный» числились объекты недвижимости, в том числе в отделении «Шахтное» (<адрес>) склад концентрированных кормов с инвентарным номером БТИ №412.

30.09.2022 состоялось собрание комитета кредиторов совхоза «Центральный», в результате которого конкурсному управляющему разрешено реализовать все объекты недвижимости совхоза «Центральный» согласно справке БТИ №536 от 26.09.2002 под разборку по прямому договору за 20000 руб.

01.10.2022 предприятие – совхоз «Центральный» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец), действующего на основании решения Арбитражного суда от 17.10.2001 по делу №А29-7683/01-3Б, и ООО «МЧЦ» в лице директора, действующего на основании устава (покупатель), заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать на основании решения комитета кредиторов от 30.09.2002, объекты недвижимости, принадлежащие совхозу «Центральный» на основании паспорта БТИ г.Воркуты. Покупатель обязуется оплатить стоимость приобретаемого до 15.10.2002. Цена объектов недвижимости составляет 20000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.01.2003 отчет конкурсного управляющего утвержден; конкурсное производство, связанное с ликвидацией совхоза «Центральный», завершено.

Судом в ответ на электронный запрос получены правоустанавливающие документы из ЕГРН на спорный объект недвижимости в виде технического паспорта на здание (инвентарный №412) – склад концентрированных кормов совхоза «Центральный» (<адрес>). Технический паспорт составлен 14.10.2002. В техническом паспорте указано, что собственником склада является ООО «МЧЦ». Общая площадь склада составляет 696,9 кв.м.

ГБУ РК «РУТИКО» также представило суду копию данного технического паспорта.

12.02.2003 ГУП Совхоз «Центральный» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи ликвидацией.

01.09.2008 ООО «МЧЦ» в лице директора, действующего на основании устава (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю склад концентрированных кормов, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В договоре указано, что объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 01.10.2022.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, разночтения в площади обусловлены некорректным измерением внутренних поверхностей наружных стен.

ООО «МЧЦ» прекратило деятельность в качестве юридического лица 14.03.2016.

В октябре 2023 г. ФИО2 обратился в Воркутинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Но уведомлением от 23.10.2023 государственная регистрация прав была приостановлена, а 22.01.2024 в государственной регистрации права было отказано по причинам, описанным в исковом заявлении (ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте и его собственниках).

Вместе с тем, 30.10.2023 указанному объекту – нежилому зданию – складу, площадью 696,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 412) присвоен кадастровый номер – ....

Отказ в регистрации перехода права собственности уполномоченным на то органом послужил поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из следующего.

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2 ст.131 ГК РФ).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст.131 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В рассматриваемом случае право собственности на спорный объект недвижимости за истцом не зарегистрировано, что следует из представленных документов.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Из документов, имеющихся в материалах дела, следует, что склад концентрированных кормов, с инвентарным №412, располагался по адресу: <адрес>, принадлежал совхозу «Центральный» и был продан конкурсным управляющим совхоза в составе конкурсной массы. Наличие склада подтверждено справкой БТИ г.Воркуты. Разрешение на реализацию получено комитетом кредиторов совхоза. При этом отчет конкурсного управляющего утвержден Арбитражным судом Республики Коми.

Впоследствии новый собственник склада – ООО «МЧЦ», неоформивший своё право в установленном законом порядке, распорядился недвижимостью, продав склад истцу ФИО2 Договор купли-продажи исполнен, о чём свидетельствует соответствующий акт приема-передачи, подписанный сторонами договора 01.09.2008.

Исследованные договоры купли-продажи содержат согласованные сторонами существенные условия сделок, подписи сторон и соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам.

При установленных обстоятельствах суд находит требование ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии правилами, установленными Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Гражданским кодексом РФ.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от 19.08.2020 №П/0310 утверждены отдельные формы заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требования к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме. К обязательным сведениям о правообладателе отнесены: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес постоянного места жительства. Следовательно, в целях надлежащей регистрации перехода права собственности суд считает необходимым указать в резолютивной части решения сведения о правообладателе (покупателе).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации муниципального округа «Воркута» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 412): нежилое здание – склад, площадью 696,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, гражданина Российской Федерации, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ... выдан ... <дата> (код подразделения ...), зарегистрированного по адресу: <адрес>, на объект недвижимости с кадастровым номером ...: нежилое здание – склад, площадью 696,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01.04.2025.

Судья У.Н. Боричева