77RS0015-02-2022-008890-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении ущерба, причиненного имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца плату за наем квартиры в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательства по внесению платы за наем в размере сумма, неустойку за наем с 26.04.2022 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки, неустойку за расторжение договора в одностороннем порядке в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательства по выплате неустойки за односторонний отказ от исполнения договора в размере сумма, неустойку за односторонний отказ от исполнения договора с 26.04.2022 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки, упущенную выгоду в размере сумма, стоимость услуг, работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного объекту найма, в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательства по возмещению ущерба в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги по оплате электроэнергии, марка автомобиля и услуг связи в размере сумма, расходы на изготовление доверенности в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на проведение оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 26.06.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Плата за объект в месяц составляет сумма и производилась не позднее 30 числа каждого месяца за один месяц вперед. Квартира передана ответчику по передаточному акту от 01.07.2021 со следующим имуществом: студия кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой (варочная панель стеклокерамика Bosch, духовой шкаф Bosch, вытяжка Gorenje), холодильник двухкамерный Liebherr, стол обеденный, стулья 4 шт., стулья черные раскладные 2 шт., диван угловой, телевизор Samsung + пульт, тумба по TV, полка для книг, кондиционер марка автомобиля, люстра, стиральная машина LG, чайник; спальня кровать двуспальная + матрац, шкаф купе (двери – стекло), тумба; прихожая шкаф купе, зеркало, утюг, пылесос электролюкс, Wifi, гладильная доска, люстры круглые 2 шт., сушка.

06.01.2022 ответчик вручил истцу уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, таким образом договор считается расторгнутым с 06.02.2022. Однако 30.12.2021 нанимателем оплата за аренду квартиры не производилась, за период с 01.01.2022 по дату фактического проживания – 25.01.2022 в размере сумма Согласно п. 5.7 Договора при просрочке платежей по договору стороны уплачивают неустойку за период с 31.12.2021 по 25.01.2022 в размере сумма Кроме того, в соответствии с п. 5.3.1 Договора истец просит взыскать с ответчика неустойку за односторонний отказ от исполнения договора за период с 26.01.2022 по 25.04.2022 в размере сумма и в последующем по день исполнения обязательства. Поскольку задолженность ответчиком не погашена истцом начислена за это неустойка.

14.01.2022 истец, посредством переписки в мессенджере WhatsApp, потребовал от ответчика уплатить денежные средства за наем квартиры, однако ответчик ответил отказом и известил наймодателя о намерении сменить дверные замки для ограничения возможности использования истцом объекта найма. В тот же день истец направил в адрес ответчика посредством email и почтой России уведомление о наличии задолженности по договору аренды. 18.01.2022 истец повторно потребовал внести плату за наем, а также уплатить неустойку в размере сумма за односторонний отказ от исполнения договора и уведомил о расторжении договора в одностороннем порядке за просрочку оплаты аренды нанимателем более 10 дней. 25.01.2022 истцом в присутствии двух свидетелей было произведено вскрытие дверных замков, установленных ответчиком самовольно и осуществлен осмотр объекта, по результатам вскрытия был составлен акт, согласно которому квартира имеет следующие недостатки: входная дверь, замок, дверной замок несанкционированно заменен, вскрыт при осмотре квартиры, ключи от верхнего и нижнего замков двери не возвращены; несанкционированно покрашена стена около правого окна, присутствуют пятна, среднее стекло левого окна разбито, черное пятно большого размера на потолке над кондиционером, разводы на потолке над стиральной машиной, грязь на потолке, отсутствует правая штора на крайнем правом окне; плафон люстры в спальне свинчен, отсутствуют жалюзи на среднем и правом окне; дыра в стене в прихожей, пылесос отсутствует; отломана дверка шкафчика в ванной комнате.

26.01.2022 истец обратился в экспертную организацию ООО «Гранд Реал» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного объекту найма. Согласно отчету об оценке, размер ущерба составил сумма. Истец считает законным произвести зачет оплаченного страхового депозита в размере сумма в счет задолженности по ущербу. Ущерб ответчиком не возмещен, в связи с чем истцом начислена неустойка в размере сумма Также истцом не получены доходы, которые он мог бы получить, если бы его право не было нарушено. Согласно расчетам истца упущенная выгода составляет сумма

Ответчик не исполнял обязанность по оплате задолженности за электроэнергию, марка автомобиля, услуги связи за январь 2022 г., которая составляет сумма Уплата задолженности по оплате указанных платежей является убытками истца и подлежит возмещению ответчиком. Также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого истец оценивает в сумма.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которая уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования не признал.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 25 по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77АД № 113072 от 11.12.2006 и выпиской из ЕГРН от 26.04.2022.

26.06.2021 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой 2х-комнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 48,9 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания.

На основании передаточного акта от 26.06.2021 по указанному договору наймодатель сдал, а наниматель принял жилое помещение - 2х-комнатная квартира по адресу: адрес, со следующим имуществом: студия кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой (варочная панель стеклокерамика Bosch, духовой шкаф Bosch, вытяжка Gorenje), холодильник двухкамерный Liebherr, стол обеденный, стулья 4 шт., стулья черные раскладные 2 шт., диван угловой, телевизор Samsung + пульт, тумба по TV, полка для книг, кондиционер марка автомобиля, люстра, стиральная машина LG, чайник; спальня кровать двуспальная + матрас, шкаф купе (двери – стекло), тумба; прихожая шкаф купе, зеркало, утюг, пылесос Электролюкс, Wifi, гладильная доска, люстры круглые 2 шт., сушка. Показания электросчетчика на день подписания настоящего передаточного акта составляет: Т1: 2943, Т2:2605, Т3:224,5. Счетчиков горячей воды, холодной воды и марка автомобиля нет.

На основании п. 1.6 указанного договора, срок найма объекта установлен сторонами с 1 июля 2021 г. по 30 июня 2022 г.

В соответствии с п. 3.1 договора найма наниматель обязан: использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1 Договора (п. 3.1.1); своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5 настоящего договора (п. 3.1.2); содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 3.1.3); бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте (п. 3.1.4); устранять последствия аварий, произошедших в объекте по вине нанимателя и/или проживающих с ним лиц (п. 3.1.5); не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании объектом (п. 3.1.6); возвратить наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим договором (п. 3.1.7); в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы (п. 3.1.8); передавать наймодателю все документы и постовые отправления, а также любую касающуюся его информацию (п. 3.1.9).

В соответствии с п. 3.2 договора найма, наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем: устанавливать какое-либо оборудование в объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.) (п. 3.2.1); передавать объект третьим лицам, а также сдавать объект в поднаем (п. 3.2.2); осуществлять переустройство и реконструкцию объекта (п. 3.2.3); вселять в объект иных лиц, не указанных в п. 1.1 настоящего договора (п. 3.2.4).

Согласно п. 4.1 договора найма, плата за наем объекта в месяц составляет сумма. Плата за наем объекта производится не позднее 30 числа каждого месяца за один месяц вперед (п. 4.2). Оплату абонентской платы за телефон, междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, потребляемой электроэнергии, марка автомобиля осуществляет наниматель. Согласно тарифам соответствующих организаций (п. 4.5).

В соответствии с п. 4.6 договора найма при наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п. 6.1 настоящего договора).

В силу п. 5.1 договора найма досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре.

Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 1.6 Договора, может быть произведен любой стороной при нарушении другой стороной условий настоящего договора (п. 5.2). Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора, за исключением п. 5.4 настоящего договора (п. 5.3).

В соответствии с п. 5.4 Договора наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора в случаях: существенного ухудшения состояния объекта по вине нанимателя и/или лиц, с ним проживающих; просрочки (более 10 дней) оплаты нанимателем платы за наем объекта; нарушения нанимателем условий, предусмотренных в п. 6.7 Договора.

06.01.2022 ответчик ФИО2 уведомил истца о том, что планирует съехать с арендуемого жилого помещения через 30 дней и прекратить договор аренды по адресу: адрес.

Из представленных материалов следует, что арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате арендодателю арендной платы, в связи с чем он неоднократно предупреждался об освобождении арендатором жилого помещения и о полном погашении задолженности.

14.01.2022 истец посредством переписки в мессенджере WhatsApp потребовал от ответчика уплатить денежные средства за наем квартиры, однако ответчик ответил отказом и известил наймодателя о намерении сменить дверные замки для ограничения возможности использования истцом объекта найма.

В тот же день, 14.01.2022, истец направил в адрес ответчика посредством email и почтой России уведомление о наличии задолженности по договору аренды в следующем размере: за проживание в период с 01.01.2022 по 31.01.2022 – сумма, оплата за проживание за период 01 по 06 февраля 2022 года – сумма, неустойка за досрочное расторжение договора – сумма, неоплаченная задолженность за телефон, интернет, марка автомобиля и электричество по состоянию на январь 2022 г., пени за просрочку платежей (1 % в день), и оплате ее в срок до 18.00 часов 18.01.2022.

18.01.2022 истец повторно направил уведомление с требованием о погашении задолженности по договору аренды в следующем размере: за проживание в период с 01.01.2022 по 31.01.2022 – сумма, оплата за проживание за период 01 по 06 февраля 2022 – сумма, неустойка за досрочное расторжение договора – сумма, неоплаченная задолженность за телефон, интернет, марка автомобиля и электричество по состоянию на январь 2022 г., пени за просрочку платежей (1 % в день), и оплате ее в срок до 18.00 часов 18.01.2022 и уведомил о расторжении договора в одностороннем порядке за просрочку оплаты аренды нанимателем более 10 дней.

25.01.2022 истцом в присутствии двух свидетелей было произведено вскрытие дверных замков, установленных ответчиком самовольно и осуществлен осмотр объекта, по результатам вскрытия был составлен акт, согласно которому квартира имеет следующие недостатки: входная дверь, замок, ключи дверной замок двери несанкционированно заменен, вскрыт при осмотре квартиры, ключи от верхнего и нижнего замков двери не возвращены; студия несанкционировано покрашена стена около правого окна, присутствуют пятна, среднее стекло левого окна разбито, черное пятно большого размера на потолке над кондиционером, разводы на потолке над стиральной машиной, грязь на потолке, отсутствует правая штора на крайнем правом окне; спальня плафон люстры свинчен, отсутствуют жалюзи на среднем и правом окне; прихожая дыра в стене, пылесос отсутствует; ванная комната отломана дверка шкафчика.

В силу п. 6.1 Договора по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем объекта, междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя; иных платных услуг по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений.

Страховой депозит составляет сумма, первая часть страхового депозита (сумма) оплачивается нанимателем наймодателю при заключении настоящего договора; оставшаяся часть (сумма) оплачивается наймодателю не позднее 30.07.2021.

Ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, вместе с тем на основании п. 4.6 Договора в распоряжении истца находился депозит, перечисленный ранее ответчиком, в размере сумма, которые подлежат удержанию в счет задолженности, а также, учитывая, что с 25.01.2022 у ответчика отсутствовала возможность пользоваться помещением по вине истца, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания платы за наем квартиры в размере сумма, неустойки за неисполнение обязательства по внесению платы за наем в размере сумма и неустойки за неисполнение обязательств по внесению платы за наем с 26 апреля 2022 г. по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3.1 Договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере месячной суммы найма.

Поскольку ответчик 06.01.2022, до истечения срока аренды, установленного п. 1.6 указанного договора, определенного сторонами, уведомил истца о том, что планирует съехать с арендуемого жилого помещения и досрочно прекратить договор аренды по адресу: адрес, исковые требования о взыскании неустойки за расторжение договора в одностороннем порядке в размере сумма признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки за неисполнение обязательства по выплате неустойки за односторонний отказ от исполнения договора в размере сумма и неустойки за неисполнение обязательств по выплате неустойки за односторонний отказ от исполнения договора с 26 апреля 2022 г. по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств из расчета сумма за каждый день просрочки, поскольку данная мера ответственности условиями договора не предусмотрена. Кроме того, фактически начисление указанных неустоек является двойной мерой ответственности за неуплату штрафной санкции, предусмотренной условиями договора за односторонний отказ от исполнения договора ответчиком, что приведет к неосновательному обогащению истца и нарушит баланс законных интересов обеих сторон по делу.

На основании п. 5.5 Договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и/или имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.

В соответствии с п. 5.7 Договора при просрочке платежей по настоящему договору стороны уплачивают неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.8 Договора прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает стороны от исполнения обязательства согласно п. 5.7 настоящего договора.

26.01.2022 истец обратился в экспертную организацию ООО «Гранд Реал» для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного объекту найма.

Согласно отчету об оценке № 26.01/14-22 от 21.04.2022 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений, составляет сумма.

В части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанный отчет об оценке № 26.01/14-22 от 21.04.2022, поскольку отсутствуют основания не доверять данному отчету, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки, исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших оценку, сомнений не вызывает.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в отчете об оценке, стороной ответчика не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Вместе с тем, при определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

Истец ссылается, что в счет возмещения суммы причиненного ущерба им удержана сумма страхового депозита в размере сумма, перечисленного ответчиком.

На основании п. 4.6 договора найма денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п. 6.1 настоящего договора) при наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя.

Соответственно, стоимость услуг, работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного объекту найма не была определена на момент выезда ответчика из квартиры и не является задолженностью, в счет которой истец вправе удержать сумму страхового депозита.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости услуг, работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного объекту найма в размере сумма, в связи с чем суд удовлетворяет их в заявленном размере.

Требования истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по возмещению ущерба в размере сумма суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данная сумма не является просрочкой платежа и штрафная санкция не предусмотрена условиями договора. Кроме того, начисление указанной неустойки приведет к неосновательному обогащению истца и нарушит баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Истцом также заявлены требования о взыскания упущенной выгоды в размере сумма.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления данного лица.

Соответственно, в рассматриваемом случае к упущенной выгоде относятся такие доходы, которые получил бы истец при обычном ведении своей деятельности, если бы отсутствовало учиненное ответчиком препятствие.

В обоснование требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды по договору аренды квартиры истец указал, что в связи с причиненным ущербом, истец был лишен возможности заключить договор аренды принадлежащего ему жилого помещения с иными лицами и получать доход в виде арендных платежей в период с 26.01.2022 по 25.04.2022.

Вместе с тем, учитывая незначительность недостатков, установленных 25.01.2022 истцом в присутствии двух свидетелей после вскрытия дверных замков, а также отсутствие доказательств невозможности сдачи квартиры в указанном виде и отказов потенциальных арендаторов, невозможности устранения недостатков в более короткий срок, суд оснований для взыскания упущенной выгоды по договору аренды не усматривает.

Ответчик не исполнял обязанность по оплате задолженности за электроэнергию, марка автомобиля, услуги связи за январь 2022 г., которая составляет сумма и подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и чеками. Уплата задолженности по оплате указанных платежей является убытками истца и подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании расходов на изготовление доверенности в размере сумма суд не усматривает, поскольку истцом не представлены доказательства фактического несения указанных расходов.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истец не привел доказательств причинения ему действиями ответчика морального вреда (физических или нравственных страданий). Кроме того, оснований для взыскания компенсации морального вреда у суда не имеется с учетом специфики спорного правоотношения, на которое не распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении основных требований истца, суд также считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании с ответчика судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание предмет договора об оказании юридических услуг, количество судебных заседаний с участием представителя истца, принцип разумности и справедливости, частичное удовлетворение требований истца, суд взыскивает в пользу истца сумму в размере сумма.

Расходы по досудебной оценке ущерба в размере сумма, относящиеся к судебным расходам истца в связи с защитой нарушенного права, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд с иском, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за расторжение договора в одностороннем порядке в размере сумма, сумму имущественного ущерба в размере сумма, задолженность по коммунальным услугам в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма, услуг представителя в размере сумма и на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.