Дело № 2-4352/2025

УИД: 78RS0014-01-2023-010203-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года город Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ждановой Е.О.,

с участием прокурора Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить незаконно занимаемую квартиру и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором после уточнения требований в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемую квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4, <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения (квартиры) от 06.09.2022 в размере 384 000 рублей, 41 786,88 рублей процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 07.04.2023 по 13.08.2024, сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 14.08.2024 по дату фактического исполнения решения суда, задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 46 000 рублей, сумму расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 7 800 рублей, ссылаясь на допущенные ответчиком нарушения при исполнении обязательств по договору.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддерживал.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 06.09.2022 между ФИО2 (Нанимателем) и ФИО1 (Наймодателем) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина (далее – Договор), по условиям которого во временное владения и пользование ответчика была передана за плату принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, согласована сторонами равной 24 000 руб. (п. 4.1 Договора).

Указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 (один) месяц, а затем не позднее 7 числа каждого месяца за последующий месяц (п. 4.3 Договора).

Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа (п. 5.2.3 Договора).

Срок найма составляет 11 (одиннадцать) месяцев (п. 3.1 Договора), то есть до 07.08.2023.

Как указал истец, на момент рассмотрения дела по существу ответчик продолжает незаконно занимать предоставленную ему по Договору квартиру, тогда как просрочка обязательства ответчика по внесению платы за пользование имуществом длится с 07.04.2023.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, возражения по существу иска в суд не поступали.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Спорный Договор по своей юридической природе является договором краткосрочного найма жилого помещения (ст. ст. 671, 674, 683 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2023 N 5-КГ22-102-К2).

В связи с истечением срока Договора, а также учитывая, что истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 об обязании ФИО2 освободить квартиру, поскольку после истечения срока действия Договора найма, ответчик занимает ее без законных оснований.

В силу ст. 688 ГК РФ последствием расторжения договора коммерческого найма является выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

В целях исполнимости решения, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать на выселение ответчика из квартиры.

К договору найма жилого помещения применяется ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает последствие за неисполнение арендатором (нанимателем) обязательства по возврату арендованного имущества после прекращения (расторжения) договора в виде внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу абзаца третьего ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность ответчика как нанимателя по уплате коммунальных платежей также предусмотрена п. 4.8 Договора.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в абзаце первом п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, взыскание суммы процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, до даты фактического исполнения решения суда, является правомерным.

На основании изложенного, проверив расчет задолженности и расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, учитывая, что представленной истцом справкой подтверждается наличие задолженности по уплате коммунальных платежей в истребуемом истцом размере, квитанциями от 22.05.2025 года подтвержден факт оплаты жилищно – коммунальных услуг суд, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 395, 622, 671, 674, 678, 683 ГК РФ, находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения (квартиры) от 06.09.2022 в размере 384 000 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 07.04.2023 по 13.08.2024 в размере 41 786,88 рублей и в дальнейшем до даты фактического исполнения обязательства по внесению платы задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 46 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии №) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серии №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии №) задолженность по договору найма жилого помещения (квартиры) от 06.09.2022 в размере 384 000 рублей, 41 786,88 рублей процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 07.04.2023 по 13.08.2024, сумму процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 14.08.2024 по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по договору найма, задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 46 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 800 рублей.

Выселить ФИО2 (паспорт РФ серии №) из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья:

В окончательной форме решение принято 04.06.2025 года