дело № 2-389/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 25 декабря 2025 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области «Новотроицкий психоневрологический интернат» в интересах недееспособной ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», Обществу с ограниченной ответственностью «Природа», Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», ФИО3 и ФИО2 в лице законного представителя Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области «Соль-Илецкий психоневрологический интернат» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание имущества,

УСТАНОВИЛ :

ГБУСО «Новотроицкий психоневрологический интернат» в интересах недееспособной ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что недееспособной ФИО1, находящейся на стационарном обслуживании в интернате и опекуном которой является учреждение, принадлежит <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками других <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого помещения являются дочь и сын ФИО1 – ФИО3 и ФИО2, которые не несут расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества. ФИО1, в свою очередь, своевременно оплачивает начисления за коммунальные услуги и содержание имущества. Однако по состоянию на август 2025 года за вышеуказанным жилым помещением числится долг в размере более 20 000 рублей. Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры не достигнуто, полагает, что имеются основания для определения порядка и размера участия всех долевых собственников в расходах по оплате коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долям в праве собственности на жилое помещение.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками пропорционального их долям; обязать поставщиков коммунальных услуг заключить отдельные соглашения с собственниками долей в праве собственности на квартиру, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ГБУСО «Новотроицкий психоневрологический интернат», действующий в интересах ФИО2, участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО2 - ГБОСО «Соль-Илецкий психоневрологический интернат» в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Жилищник», ООО «Природа», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пп. 2, 3 ч. 1, пп. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В п. 29 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками указанной квартиры являются дети ФИО1 – ФИО3 и ФИО2 – по <данные изъяты> доле за каждым.

На указанную квартиру на имя ФИО1 открыты финансово-лицевые счета и начисляются платежи на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются ответчиками НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Жилищник», ООО «Природа», АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Соглашения об оплате коммунальных услуг (взносы на капремонт, водоотведение, холодное водоснабжение, энергоснабжение и за обращение с ТКО) между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Учитывая, что соглашения об оплате указанных коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, спорное жилое помещение находится в долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2, которые возражений против оформления отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг за ними не представили, принимая во внимание, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

иск Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Оренбургской области «Новотроицкий психоневрологический интернат» в интересах недееспособной ФИО1 удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО2 (ИНН №) в равных долях - по <данные изъяты> доле за каждым.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Природа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО2 (ИНН №) соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из сособственников, то есть по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2026 года.

Председательствующий М.К. Абдулов