РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 ноября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика – КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Комитету земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению ? долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению ? долей земельного участка с кадастровым номером 20:17:0216003:366, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Ипподромный, 28-30.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указывает, что в июле 2016 года он купил ? доли земельного участка, расположенного по пер. Ипподромный, 28-30. В августе 2016 года он прикупил еще ? долю данного земельного участка у гр-ки ФИО4, так как на тот момент она продавала свою долю земельного участка. Соответственно, он стал владельцем ? доли вышеуказанного земельного участка, которым пользуется и владеет со дня приобретения по настоящее время. Никаких препятствий со стороны органов местного самоуправления до сих пор не было. Никто не препятствовал ему в пользовании своим земельным участком.

Его право собственности на ? долю земельного участка с 2016 года зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, в соответствии с действующим законодательством. Договоры купли-продажи были заключены и оформлены в нотариальной конторе в соответствии с законом.

Недавно, в связи с возникшей необходимостью, он хотел продать принадлежащую ему ? долю земельного участка, однако покупатель обратился в КИЗО Мэрию <адрес> для проверки, нет ли каких либо правопритязаний на приобретаемое им имущество, где ему сказали, что, что за ? долю домовладения, расположенного по пер. Ипподромный, 28-30, получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ за № от 30.04.1997г. ФИО1 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 000 руб., и его адрес числится в базе «отказного» жилья, расположенного на территории <адрес>. Он обратился в КИЗО Мэрии <адрес> с письмом и ему был дан ответ, что земельный участок, расположенный по пер. Ипподромный, 28-30, находится в ведении КИЗО Мэрии <адрес> и подлежит распределению нуждающимся гражданам, так как за жилье, когда-то располагавшееся на нем, получена компенсация.

Как получилось, что ФИО1 получил компенсацию, ему неизвестно, так как он купил этот участок лишь в 2016 году, до него который был собственник, также купил его в 2014 году. Кто виноват и каким образом получена компенсация за жилье, он не знает, возможно, компенсация была получена по прописке, но подать на него в правоохранительные органы он не может, так как срок давности давно истек, а также жилье, за которое получена компенсация, разрушено давно, еще в 1999-2000 годах.

Однако сам факт получения кем-либо за домовладение компенсации как за утраченное жильё не даёт КИЗО Мэрии <адрес> права распоряжаться земельным участком, расположенным под данным домовладением, так как после выплаты компенсации домовладение в собственность Мэрии <адрес> не передавалось, получатель компенсации в пользу Мэрии <адрес> от своих прав на домовладение и земельный участок не отказывался, на баланс Мэрии <адрес> или КИЗО Мэрии <адрес> земельный участок не ставился и не мог быть поставленным, так как домовладение разрушено, а земельный участок принадлежит ему, и выплаченная компенсация является лишь мерой социальной поддержки лицам, покинувшим Чеченскую Республику в связи с разрешением кризиса, а не возмещением стоимости домовладения и тем более земельного участка, что прямо указывается в Решении Верховного Суда РФ от 29.04.2002г. Данные выплаты не ограничивают и не исключают действие общих норм гражданского законодательства, касающихся права собственности, что закреплено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Такой подход органа, осуществляющего права собственника относительно земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, препятствует ему в пользовании и распоряжении земельным участком, находящимся в его собственности, так как он боится, что Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> перераспределит его земельный участок и передаст его кому-нибудь в аренду.

Считает, что совершенные другими лицами в отношении его имущества действия не должны прекращать его право собственности на принадлежащее ему имущество, в данном случае земельный участок, так как он является добросовестным приобретателем.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Факт принадлежности ? доли земельного участка ФИО2 никем не оспаривается.

Управлением ФСГРКиК по ЧР зарегистрировано право собственности ФИО2 на два земельных участка по ? доли (общая доля ?) на земельный участок общей мерой 1021 кв.м. на основании договоров купли-продажи, в том числе и заключенному с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на котором находилось домовладение, за которое ФИО1 получена компенсация на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ипподромный, 28-30, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности.

Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу ст. 166 ГК РФ договоры купли-продажи могут быть признаны недействительными только судом по основаниям, предусмотренным законом.

На день рассмотрения дела договоры никем не оспорены и не признаны недействительными.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах право собственности на долю земельного участка принадлежит ФИО2

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ипподромный, 28-30, не является изъятым или ограниченным в гражданском обороте, в связи с чем может находиться в собственности ФИО2

При таких обстоятельствах никто не вправе ограничивать право собственника ФИО2 на указанный земельный участок, в том числе право распоряжения им.

По мнению истца, его право собственности может быть нарушено действиями КИЗО Мэрии <адрес>, который может перераспределить указанный участок, так как этот адрес включен в базу «отказное жилье», с целью предоставления другим гражданам.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании, не связанного с лишением владения.

ФИО2, являясь законным собственником ? доли земельного участка, который никем не оспаривается и договоры по его купле-продаже недействительными не признаны, вправе требовать от всех иных лиц, в том числе и от КИЗО Мэрии <адрес>, устранения любых препятствий в законном владении, пользовании и распоряжении участком по своему усмотрению, в том числе требовать не перераспределять его третьим лицам.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, где в пункте 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может лишить гражданина его имущества иначе, как по решению суда.

Согласно ст. 301-305 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Позиция КИЗО Мэрии <адрес> и разъяснения, выдаваемые её сотрудниками о том, что Мэрия <адрес> вправе распределять «отказные» участки нуждающимся лицам, создают истцу препятствие в нормальном свободном владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым принять решение об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению ? долей земельного участка удовлетворить.

Устранить ФИО2 препятствия по владению, пользованию и распоряжению ? долей земельного участка с кадастровым номером 20:17:0216003:366, расположенным по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, пер. Ипподромный, 28-30, со стороны Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и признать его добросовестным приобретателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: