Решение по делу № 2-4237/2025 от 03.12.2025 - о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на помещение, признании права собственности на помещение.

Дело № 2-4237/2025

УИД 27RS0003-01-2025-005146-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Сахоненко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андреенковым Д.О.,

при участии представителя ФИО1 – ФИО2

ответчика ФИО3 представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на помещение, признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на нежилое помещение, и признании права собственности за истцом на нежилое помещение нежилое помещение № (бокс) с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес> в обоснование требований указав следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником помещения № (гаражный бокс, расположенном в ГСК № по адресу: <адрес>. Кадастровый номер помещения - № Истец непосредственно участвовала в строительстве гаражно-строительного кооператива, является членом данного кооператива, выплатила паевой взнос в полном объеме, несет бремя содержания гаражного бокса. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила продать принадлежащий ей бокс, направила запрос в ЕГРН для получения отчета о характеристиках объекта. Согласно полученному отчету от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем гаражного бокса № является ФИО3, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, основание –справка о выплате паевого взноса. Истец не продавала и иным способом не отчуждала данное имущество ни в пользу ответчика, ни в пользу иных лиц. Истец считает, что регистрация права собственности на помещение № (бокс) за ответчиком является незаконной, просит признать отсутствующим право собственности ответчика на спорное помещение, признать за истцом право собственности на нежилое помещение № (бокс) с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от 06.10.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Гаражно-строительный кооператив № 282.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя в суд.

Представитель ФИО1– ФИО2, действующая на сновании ордера, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Пояснила суду, что ФИО1 является лицом, владеющим спорным нежилым помещением в ГСК №– гаражнвый бокс №. Между тем, ФИО3 незаконно зарегистрировал на него право собственности в отсутствие к тому оснований, а именно действуя недобросовестно и зная, что спорный объект используется и принадлежит ФИО1 подал справку в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ о том, что он выплатил паевой взнос. Однако на самом деле паевой взнос им не выплачивался. Данное помещение ни когда не использовалось ответчиком по первоначальному иску, членские взносы за него он также не вносил, ключей от помещения не имеет. Действия ответчика ФИО3 недобросовестные поскольку он в период времени 2023 год являлся председателем ГСК № и сам себе от своего имени выдал справку о выплате паевого взноса.

ФИО3 в судебном заседании 05.11.2025 возражал относительно заявленных требований в полном объеме, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признал исковые требования, суду пояснил, что оформил гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 в свою собственность, в связи с необходимостью оформления земельного участка ГСК.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК №282 ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что иск ФИО1 законный и обоснованный.

При рассмотрении настоящего спора судом опрошен свидетель: ФИО5, который подтвердили факт пользования ФИО1 на протяжении длительного времени более 20 лет гаражным боксом №, ФИО3 не имеет ключей от гаража, никогда им не пользовался, истец исправно оплачивает членские и целевые взносы.

Заслушав в судебном заседании пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН в отношении нежилого помещения № (бокс) площадью 42 кв.м. с кадастровым номером № наименование: гараж, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3 регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации: справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового (регистрационного) дела в отношении нежилого помещения № имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 председателем ГСК № ФИО3 о том, что он является членом ГСК № и ему принадлежит овощехранилище №, паевой взнос выплачен полностью.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 оспаривая зарегистрированное за ФИО3 право на недвижимое имущество ссылался на то, что овощехранилище № 19 никогда не принадлежало и на использовалось ФИО3, поскольку ФИО1 является членом кооператива с момента его строительства, выплатила паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество оспаривается в судебном порядке.

Пунктами 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", пункт 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Так при рассмотрении спора установлено, что спорное помещение № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В Период с 2001 по 2023 годы ФИО1 оплачивала установленные членские взносы, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, заверенными печатью и подписью председателя ГСК №.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что, исходя из требований ст. ст. 56, 57, 67 ГПК РФ, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение № находится в его фактическом владении с 2001 года, использование гаражного бокса и открытое, следовательно, права на спорное имущество возникли у ФИО1 до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в установленном законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Соответствующее разъяснение содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что лица, указанные в п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретают право собственности на причитающийся им объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона - с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива, других лиц, имеющих право на паенакопления, на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Так в материалах дела и в регистрационном деле в отношении спорного объекта недвижимого имущества - нежилое помещение № с кадастровым номером: № имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 председателем ГСК № ФИО3 о том, что он является членом ГСК № и ему принадлежит овощехранилище №, паевой взнос выплачен полностью.

Оценивая действия председателя ГСК № суд приходит к выводу о том, что ФИО3 обращаясь 13.02.2023 в КГБУ «Хабкрайкадастр» с заявлением о государственной регистрации прав на помещение № был осведомлен о том, что право собственности в отношении спорного нежилого помещения № в установленном порядке за ФИО1 либо за иным лицом не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ст. 1 ГК РФ отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Таким образом, ФИО3, выдавая самому себе справку от ДД.ММ.ГГГГ, как председатель ГСК №, о выплате паевого взноса, и зная о том, что спорное имущество ему фактически не принадлежит, злоупотребил гражданскими правами, следовательно, в действиях ответчика суд усматривает признаки злоупотребления правами, поскольку ФИО3 знал о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является пользователем (собственником) нежилого помещения № (гаражный бокс).

Принимая во внимание то, что правовых оснований, в связи с которым ответчиком ФИО3 зарегистрировано право на нежилое помещение № с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес> не имеется, суд находит требования ФИО1 законными и обоснованными.

Как следствие этому, поскольку судом признано право собственности ФИО3 отсутствующим на спорное нежилое помещение с признанием права собственности на него за ФИО1, то оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В силу требований ст. ст. 14, 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 отсутствующим на нежилое помещение № с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> и внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на помещение, признании права собственности на помещение – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №) отсутствующим на помещение № (бокс) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №) право собственности на помещение № (бокс) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Председательствующий судья Е.А. Сахоненко

Мотивированное решение составлено 03.12.2025