Дело № 2-2944/2023

УИД 52RS0005-01-2023-000469-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 15 марта 2023 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Чуманове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ТОН+» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ТОН+» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, пом. 18.

В обосновании своих требований ФИО2 указала, что между ней и АО «ТОН+» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3. Договора застройщик обязался предоставить участнику по итогу строительства жилого дома однокомнатную <адрес>А (19), расположенную на 4-ом жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м, а также доли в праве долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади указанной квартиры. В последующем, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору объект, подлежащий передаче участнику по договору, был переименован, а именно: «Квартира №А (18)». Истец добросовестно исполнила обязательства по оплате, предусмотренные договором, в том числе произвела платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 001,00 руб. и платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 336 000,00 руб. Согласно справке, выданной АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 выполнила обязательства по оплате в рамках договора в полном объеме в сумме 3 836 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» было получено разрешение на ввод объекта эксплуатацию №-№. Жилому дому присвоен почтовый адрес: Р.Ф., <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 1. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании выданного разрешения на ввод объекта эксплуатацию заключил с истцом договор передачи <адрес> акт передачи ключей. В соответствии с условиями договора передачи квартиры истец принял от ответчика следующий объект: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, расположенной на 4 этаже в <адрес>, корпус 1 по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Истец осмотрела указанную квартиру, недостатков строительства, препятствующих использованию объекта по назначению, не обнаружила и приняла квартиру.

После подписания договора передачи квартиры истец начала ремонт квартиры, по завершению которого, переехала в квартиру для дальнейшего проживания. На истца были оформлены лицевые счета в коммунальных службах, а также членство в ТСЖ. Начиная с даты приемки квартиры и по настоящее время, истец оплачивает все коммунальные расходы, что подтверждается соответствующими счетами и квитанциями на оплату. Таким образом, по мнение истца, она с ДД.ММ.ГГГГ фактически добросовестно владеет квартирой и оплачивает коммунальные платежи.

Однако, истец в настоящее время существенно ограничена в правомочиях собственника недвижимого имущества, ввиду невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру и как следствие отсутствие юридически закрепленного статуса собственника спорного имущества, по причинам независящим от нее обстоятельствам. Застройщиком нарушена форма договоров долевого участия в строительстве и дальнейшей передачи квартиры, ввиду чего не осуществлена их государственная регистрации. Заключенные между ФИО2 и АО «ТОН+» договора не прошли процедуру государственной регистрации. Отсутствие кадастрового учета жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> не позволяет истцу в административном порядке произвести государственную регистрацию прав на квартиру и осуществить постановку ее на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика АО «ТОН+» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, с учетом мнение сторон, а также положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТОН+» заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>, Славянская в <адрес> (далее – Договор).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора застройщик вкладывает собственные денежные средства для строительства жилого дома и привлекает участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику: однокомнатной <адрес>А (19), расположенной на 4-ом жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., и доли в праве долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади указанной квартиры.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3-2.4 Договора истец приняла обязательство уплатить обусловленную договором цену в денежной форме, в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные договором и согласованные сторонами, а также принять квартиру в установленном законом порядке, подписав договор передачи квартиры.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора, составляет 3 836 000 рублей.

В последующем, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ объект, подлежащий передаче участнику по Договору, был переименован, а именно «Квартира №А (18)».

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме в соответствии с п. 5 Договора в размере 3 336 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Нижегородской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: Р.Ф., <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 1 (л.д. 26-29).

Согласно п. 6.1 Договора застройщик обязуется передать участнику квартиру по договору передачи только при 100% оплате стоимости квартиры участником застройщику.

В соответствии с Договором передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный Договором об участии в долевом строительстве дома объект в виде <адрес> корпус 1 по <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного дома передан застройщиком АО «ТОН+» ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «ТОН+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан договор передачи квартиры. Истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорным объектом недвижимости, законность его права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

Согласно справке, выданной АО «ТОН+» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнила обязательства по договору № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>, Славянская в <адрес> в полном объеме (л.д. 23).

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО2 право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в целях оформления права собственности на спорную квартиру истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе государственной регистрации права № КУВД-001/2022-17691505/2, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об учтенном многоквартирном доме и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 11.1 ст. 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации Договора № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>, Славянская в <адрес>, что в свою очередь, препятствует истцу в осуществлении действий по государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Принимая во внимание, что истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, а также с учетом того, что судом удовлетворено требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А, пом. № и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 2707 №) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А, пом. №.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости –<адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А, пом. № и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.С. Нестеров