УИД: 78RS0014-01-2022-003438-90

№ 2-4521/2022 29 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Капустиной Е.В.

при помощнике судьи Власовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ФИО3» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения дополнительных работ, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ФИО3» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения дополнительных работ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НОРД-ФИО3» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно п. 1.1 договора его предметом является деятельность сторон по осуществлению строительства дома (находящегося по адресу <адрес>), в том числе выполнение застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома, финансирование участником долевого строительства объектов долевого строительства в строящемся доме. Так, п. 4.1 договора устанавливает, что участник долевого строительства обязан профинансировать строительство объекта долевого строительства в доме в срок, установленный разделом 3 договора, а застройщик в свою очередь, согласно п. 5.6 договора обязан по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1.1 договора объектом долевого строительства по договору является квартира за номером 219, характеристики которой указаны в Приложении № (описание и расположение квартиры в доме). Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 24,35 кв. м., тип квартиры – студия, расчетная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) составляет 25,99 кв. м.

Из п. 2.5 договора следует, что застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ Пункт 7.3 договора устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять, не позднее предусмотренного договором срока.

Во исполнение своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес участника долевого строительства уведомление о необходимости явиться для принятия объекта долевого строительства. В результате осуществленной приемки объекта был составлен и подписан застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект строительства.

В соответствии с п. 5.7 договора квартира передавалась участнику долевого строительства в черновой отделке.

Согласно п. 7.12 договора, после передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства в собственность по подписанному сторонами передаточному акту участник долевого строительства в течении трех календарных дней передает застройщику для производства дополнительных работ объект долевого строительства по акту для производства дополнительных работ. Застройщик обязуется выполнить дополнительные работы в течение шести месяцев с момента передачи участником долевого строительства объекта долевого строительства застройщику по акту для производства дополнительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал застройщику объект для выполнения дополнительных работ.

По мнению истца, с учетом сроков, установленных п. 7.12 договора, застройщик должен был выполнить дополнительные работы по чистовой отделке квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. На момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ объект так и не был передан истцу.

Истец полагает, что просрочка выполнения дополнительных работ составила на момент подачи искового заявления 44 календарных дня, нарушение срока выполнения работ причинило истцу моральный вред.

Истец просил обязать ответчика передать объект с выполненными дополнительными работами, взыскать неустойку в связи с нарушением срока выполнения дополнительных работ в размере 347 356,35 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока выполнения дополнительных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, убытки за нарушение срока выполнения дополнительных работ в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в досудебном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Сведений оп причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявила отказ в порядке ст. 39 ГПК РФ от искового требования об обязании ответчика передать объект с выполненными дополнительными работами в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи выполненных работ. На удовлетворении исковых требований в остальной части настаивала в полном объеме, не возражала против квалификации данных правоотношений и применении к ним положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Представитель ответчика ООО «НОРД-ФИО3», в суд не явился, извещался о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, уклонился от получения почтовой корреспонденции, в связи с чем судебная повестка была возвращена в связи с неполучением.

Согласно сведениям, представленным оператором связи Почты России имело место неудачная попытка вручения, в дальнейшем конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

Сведения о движении дела размещены на официальном сайте в сети Интернет.

Ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии в соответствии с действующим законодательством не поступало, сведений о причинах неявки в судебное заседание не сообщено.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25).

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НОРД-ФИО3» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, в соответствии с которым, предметом договора является деятельность сторон по осуществлению строительства дома, в том числе выполнения застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома, а также финансирование участником долевого строительства объектов долевого строительства в строящемся доме. План строящейся квартиры прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 2.1 договора).

Объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией и представляет собой квартиру за номером № которая будет находиться в доме, секция 1, на 15 этаже, в осях «12-13», «Н-Р», назначение – жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет 24,35 кв.м, тип квартиры – студия, жилая площадь <адрес>

Раздел термины и определения договора содержит определение дома, под которым понимается многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземным гаражом и детским образовательным учреждением, строительство которого застройщик организует по адресу: <адрес>

Указанный адрес дома является строительным адресом дома. По завершении строительства дому будет присвоен постоянный адрес.

Пунктом 2.5 договора согласовано, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право на досрочный ввод дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора, как следует из п. 3.1 составляет 3 822 078,00 рублей.

Уплата участников долевого строительства цены договору осуществляется за счет собственных средств в размере 765 078,00 руб. и за счет кредитных денежных средств в размере 3 057 000 руб., предоставляемых банком согласно кредитному договору, заключаемому между банком и участников долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан профинансировать строительство объекта долевого строительства в доме в срок, установленный в разделе 3 договора, а также оплатить расходы по регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Застройщик обязался организовать строительство дома самостоятельно или с привлечением других организаций, предпринимателей и физических лиц, заключать договоры с подрядными организациями на выполнение строительно-монтажных и других работ, связанных со строительством дома и осуществлять другие функции застройщика (п. 5.1 договора).

Застройщик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства построенный для него объект долевого строительства по акту приема-передачи, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество (п. 5.6 договора).

Пунктом 5.7 договора определено, что построенный объект долевого строительства передается участнику с выполнением следующих работ:

Стены – несущие и ограждающие конструкции;

Пол – бетонные подстилающие и выравнивающие слои под покрытия других типов;

Потолок – несущая конструкция перекрытия;

Разводка электричества по квартире;

Установка счетчиков электроснабжения;

Установка счетчиков горячей и холодной воды;

Радиаторы со встроенными терморегуляторами;

Окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами, одна из створок поворотно откидная;

Холодное остекление балконов/лоджий;

Входная дверь металлическая;

Предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом.

В соответствии с п. 7.1 договора установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В течение месяца с момента окончания строительства многоквартирного дома застройщик направляет уведомление (сообщение) участнику долевого строительства об окончании строительства многоквартирного дома. Участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) застройщика обращается в офис застройщика для получения смотрового листа, на основании которого с участием представителя застройщика осуществляет осмотр объекта долевого строительства (п. 7.4 договора).

После передачи объекта долевого строительства Застройщиком в собственность и принятие его участников долевого строительства в собственность по подписанному сторонами передаточному акту участник долевого строительства в течение трех календарных дней передает застройщику для производства дополнительных работ объект долевого строительства по акту для производства дополнительных работ.

Застройщик обязуется выполнить дополнительные работы в течение шести месяцев с момента передачи участником долевого строительства объекта долевого строительства застройщику по акту для производства дополнительных работ. Застройщик вправе выполнить работы досрочно.

Виды дополнительных работ, которые застройщик выполняет на объекте долевого строительства, определены технической характеристикой квартиры (приложение № к договору).

В приложении № к договору предусмотрены следующие работы: потолки – водоэмульсионная окраска, стены жилых комнат и кухни, коридор – оклейка обоями под окраску (без окраски), полы во всех помещениях, кроме санузлов – ламинат, полы в санузлах – керамическая плитка, стены санузлов – облицовка керамической плиткой, сантехническое оборудование: умывальник в с/у – керамическая раковина с тумбой и смесителем, ванна акриловая или душевой поддон, смеситель душевой настенный, полотенцесушитель электрический, унитаз «Компакт», теплый пол в с/у (при наличии раздельного с/у только в ванной комнате), во втором санузле (при наличии) устанавливается унитаз «Компакт» и раковина, балкон/лоджия – стяжка, напольная керамическая плитка, подоконник пластиковый, межкомнатные двери – экошпон, графит: отделка жилых помещений и кухни выполнена в светлых тонах (ламинат, двери, плинтуса), отделка санузлом: сочетание светлых тонов с графитовым оттенком.

После окончания дополнительных работ застройщик письменно уведомляет участника долевого строительства об окончании работ. Участник долевого строительства обязан в течение пяти календарных дней осмотреть объект долевого строительства и принять по акту выполненные дополнительные работы.

Согласно п. 8.1 договора стороны установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае, если застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный договором, он выплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (п. 8.2 договора).

Договор содержит подписи обеих сторон, а также отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о произведенной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, из чего следует, что договор долевого участия является заключенным и порождает для его сторон взаимные права и обязанности, предусмотренные условиями договора.

Судом установлено, что обязательство истца по оплате стоимости договора в размере 3 822 078 рублей исполнено надлежащим образом, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 765 078 рублей и заявлением на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 057 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял <адрес>, расположенную на 15 этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземным гаражом и детским образовательным учреждением, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2 акта приема-передачи на дату подписания акта участник строительства произвел осмотр квартиры, квартира передача участнику долевого строительства в надлежащем состоянии, отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемых к вновь созданному многоквартирному дому и позволяющим его нормальную эксплуатацию.

ФИО1 передал ООО «НОРД-ФИО3» в соответствии с условиями договора <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи.

Переданная квартира передана застройщику для производства отделочных работ и соответствует по своему техническому состоянию п. 5.7 договора, что следует из акта.

Дополнительные отделочные работы, в соответствии с п. 7.12 договора, должны быть осуществлены застройщиков в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ), что приходится на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, дополнительные отделочные работы должны быть осуществлены застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, соответствующий требованиям ФЗ N 214-ФЗ, толкование которого позволяет установить волеизъявление сторон и, в частности, волеизъявление сторон на передачу истцу квартиры с произведенными отделочными работами, указанными в приложении N 2.

П. 5.4 договора указаны виды затрат, на которые осуществляется расходование целевых средств долевого строительства с оговоркой, что перечень ниже не является исчерпывающим.

Сопоставление пп. 5.4.,5.7., 7.12. в совокупности позволяет определить объем произведенных работ и характеристики объекта, подлежащего передаче истцу по окончании строительства.

При оценке договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что к выводу о том, что в данном случае отношения по договору безвозмездного выполнения работ подпадают под регулирование специального закона, а именно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в котором установлены специальные положения о неустойке, в отличие от общих положений ГК РФ.

Положений об ответственности за нарушение срока выполнения дополнительных работ договор не содержит, указывая на ответственность, которую понесут стороны в соответствии с действующим законодательством РФ.

К данным отношениям по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) не могут быть применены положения о договоре подряда, а именно ст. 723 ГК РФ, поскольку указанный договор не содержит условий об отдельной стоимости работ, стоимость данных работ включена в общую цену договора, денежные средства, переданные во исполнение условий договора участия долевого строительства распределены застройщиком между ценой объекта недвижимости и выполнением работ в указанном помещении, то есть договор имеет цель, предусмотренную ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, то есть для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При таком положении, требования истца о взыскании неустойки исходя из п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителя" основаны на неверном толковании материального права.

Договоренность между сторонами о том, что до выполнения дополнительных работ между ними будет подписан акт приема-передачи работ не позволяет прийти к выводу о том, что подписание указанного акта прекращает исполнением все обязательства ответчика по договору.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, следует, что Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру после производства в полном объеме отделочных работ, то есть после выполнения условий договора, оговоренных в пп. 5.4, 5.7, 7.12.

Именно с указанного времени обязательства по договору участия в долевом строительстве являются исполненными. Подписание сторонами акта принятия квартиры с фактически не согласованными в части отделочных работ характеристик ДД.ММ.ГГГГ с одновременной ее передачей застройщику для производства отделочных работ не может быть квалифицировано как исполнение обязательств по договору.

Составление указанного акта влечет обязанность ответчика в течение шести месяцев завершить согласованные ранее работы по отделке квартиры и передать объект к указанному сроку.

Ввиду отсутствия оснований для квалификации правоотношений между сторонами по договору подряда, требования истца о взыскании неустойки исходя из п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителя" основаны на неверном толковании материального права.

Вместе с тем истец вправе требовать уплату неустойки за указанный ею период просрочки исполнения обязательств, подлежащую расчету в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ исходя из цены договора.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 193 названного Кодекса, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Последним днем исполнения обязательства является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ являлся выходным днем, то неустойку необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем по день фактического исполнения обязательства.

На ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 8,5% Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, сумма неустойки составит 97 462,23 рубля (3 822 078*44*2*1/300*8,5%).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера и непродолжительного периода нарушения права суд полагает возможным определить равным 5 000 руб.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты арендных платежей за съем жилья.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом не доказано, что лицом, чьими действиями (бездействием) были причинены убытки, является ответчик; доказательств, безусловно подтверждающих причинение убытков именно в результате действий (бездействия) ответчика, и свидетельствующих о противоправности его поведения, как и доказательств наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и причинением убытков не представлено; факт необходимости съема жилья и невозможности проживания у третьих лиц не подтвержден. Необходимость в аренде квартиры не доказана.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлены как факт нарушения прав потребителя ответчиком, так и уклонение от удовлетворения его требований во внесудебном порядке, в силу части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных сумм в размере 51 231 рубля.

Согласно ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, размер которой в силу пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 3 423,27 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований имущественного характера, удовлетворение требований о взыскании компенсации морального вреда, степени участия представителя в суде, коллегия полагает возможным присудить к возмещению истцу расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 600 рублей, с учетом пропорциональности удовлетворенных требований (28%).

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку истец отказался от иска в части требований об обязании ООО «Норд-ФИО3» передать объект долевого строительства с выполненными дополнительными работами, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ФИО3» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ФИО3» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 97 462,23 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 51 231,11 рубль, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ФИО3» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 423,27 рублей.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ООО «Норд ФИО3» в части обязания передать квартиру по адресу: <адрес> выполненными дополнительными работами – прекратить.

На может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2022