Дело № 2-1048/2023

УИД 54RS0019-01-2022-004799-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимопомощь» к ФИО1 об обращении взыскании на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПКГ «Взаимопомощь» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскании на предмет залога, просил:

- Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) земельного участка от 16.03.2021 г. имущество - земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка: Номер;

- Определить начальную стоимость реализации предмета залога - земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер и способ реализации на торгах на усмотрение суда;

- Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный центр» судебные расходы по оплате госпошлины за подачу исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 6 000,00 (шесть тысяч) руб.

Требования истец мотивировал тем, что ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) «16» марта 2021 года, на основании договора займа Номер от 16.03.2021 года (далее -Договор займа), заключенного с Кредитным потребительским кооперативом граждан «Взаимопомощь» (далее - КПКГ «Взаимопомощь», Истец, Кредитор), получен заем в сумме 839 506,00 руб., из расчета за пользование займом в размере 17 % годовых на срок по 25.02.2025 г.

Выдача займа произведена путем перечисления денежных средств в сумме 839506,00 руб. на расчетный счет ФИО1 Номер, открытый в Сибирском банке ПАО СБЕРБАНК платежным поручением № 159 от 17.03.2021 г. (копия прилагается).

В качестве обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по Договору займа, ФИО1 «16» марта 2021 года заключен договор залога (ипотеки) Номер (далее - Договор ипотеки), по условиям которого Залогодатель передает в залог Истцу, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка: Номер (далее - Предмет залога).

Право собственности на земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2016 г. и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) «29» июня 2016 года за номером: Номер что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2016 г. (копия прилагается).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф2 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области «24» марта 2021 г. за номером Номер

В соответствии с п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации заложенное имущество находилось у залогодателя.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Погашение займа и процентов за его использование Заемщик должен производить согласно пункту 7 Договора займа и Приложению №1 «График платежей».

Однако, в нарушении договорных обязательств, сумма займа и процентов за его использование Заемщиком в сроки, предусмотренные Договором займа не возвращены, в связи о чем, задолженность по Договору займа по состоянию на 24.11.2022 г. составляет 868 221,00 (восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести двадцать один руб. 00 коп.) руб., из них сумма основного долга 738 705,00 руб., проценты за пользование займом в сумме 125 061,00 руб., повышенная компенсация за несвоевременное погашение займа в сумме 4 455,00 руб.

Ввиду неисполнения ФИО1 обязательств по возврату суммы займа и процентов за его использование, КПКГ «Взаимопомощь» в Искитимский районный суд Новосибирской области подано исковое заявление о взыскании денежных сумм по договору займа Номер от 16.03.2021 года в сумме 868 221,00 руб. (копия иска и платежное поручение об оплате госпошлины прилагается), которое принято к производству Искитимским районным судом Новосибирской области, согласно его официальному сайту судебное заседание назначено на 10.01.2023 г. на 09.30.

Согласно п. 2.1, 2.2. Договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по Договору займа в том числе (но не исключительно): возврат суммы займа, процентов за его использование, неустойки других плате)-сей, возмещение судебных издержек по взысканию долга, возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Истцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа и Договору Ипотеки.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении судам а дел об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету №0323Н об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> составляет 424 000,00 (четыреста двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Согласно разъяснений, данных Верховным судом РФ в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума ВС ВФ от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» при предъявлении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущества соблюдение досудебного претензионного порядка не является обязательным.

Согласно разъяснений Верховного суда Российской Федерации, изложенных в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.12.2011), требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Медведева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от представителя поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие, требования не признает.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16.03.2021 между истцом КПКГ «Взаимопомощь» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа Номер, по условиям которого истец предоставил ответчику ФИО1 займ в размере 839 506,00 руб. с начислением процентов за пользование займом из расчета годовой процентной ставки 17 % годовых, на срок 1442 дня с 16.03.2021 по 25.02.2025, ежемесячным внесением платежей, включающих платежи в погашение основного долга, и оплату начисленных процентов, согласно графику.

Факт предоставления суммы займа ответчику подтверждается платежным поручением № 159 от 17.03.2021.

В период пользования займом ответчик ФИО1 исполняла обязанности ненадлежащим образом, нарушила обязательства по размеру и срокам платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование, что подтверждается Выпиской из лицевого счета.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа, кредитор истребовал сумму займа досрочно, при этом данное требование должником ФИО1 не исполнено.

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 18.04.2023, вступившего в законную силу 20.07.2023, с ФИО1 в пользу КПКГ «Взаимопомощь» взыскана задолженность по договору займа от 16.03.2021 Номер в размере 868 221,00 руб., из которых основной долг по займу 738 705,00 руб., проценты за пользование займом 125 061,00 руб., повышенная компенсация за несвоевременное погашение займа 4 455,00 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 882,21 руб.; расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000,00 руб.; почтовых расходов в размере 275,62 руб., всего 883 378,83 руб., взысканы проценты за пользование займом по ставке 17% годовых, начиная с 24.11.2022 по день фактического возврата суммы задолженности.

В силу п.п. 1, 2 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных на-стоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 16.03.2021, должник ФИО1 и кредитор КПКГ «Взаимопомощь» «16» марта 2021 года заключили договор залога (ипотеки) Номер, по условиям которого Залогодатель ФИО1 передает в залог кредитору КПКГ «Взаимопомощь», принадлежащий ей на праве собственности земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый номер земельного участка: Номер

Право собственности на земельный участок принадлежит залогодателю и зарегистрировано в ЕГРН 29.06.2016.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф2 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРН «24» марта 2021 г. за регистрационным номером Номер

Поскольку ответчиком допущено неисполнение договора займа, более трех раз в течение 12 месяцев допускались просрочки внесения платежей по договору, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, ответчиком не исполняется обеспеченное залогом обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью Номер кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка: Номер, путем реализации их с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены реализуемого на публичных торгах имущества суд руководствуется положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы № 2860/23 от 12.07.2023, что составляет 260800 руб. (80 % от 326000 руб.).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда нет, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, знания и стаж работы в исследуемой области, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков.

Исследование экспертом проведено с осмотром объекта экспертизы – земельного участка.

Представленное заключение содержит описание методов и способов проведения исследования, каких-либо противоречий в выводах не имеется.

Сторонами заключение эксперта не оспорено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Взаимопомощь» к ФИО1 об обращении взыскании на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание по обязательствам ФИО1 перед КПКГ «Взаимопомощь» по договору займа Номер от 16.03.2021 на предмет залога: земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью Номер) кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка: Номер путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 260800 (двести шестьдесят тысячи восемьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПКГ «Взаимопомощь» расходы по госпошлине в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1048/2023.