Дело № –2845/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Несовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о включении в наследственную массу, признании прав собственности (третьи лица – ФИО2, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО3),
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, а также зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, в реестре за № – 998.
По независящим от истца обстоятельствам, ФИО4 дальнейших действий по регистрации недвижимого имущества не предпринимала, согласно справке Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по данным правовой регистрации спорного объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры до настоящего времени значиться продавец – ФИО2, на основании Договора №-В на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, являющейся полнородной сестрой истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у нотариуса нотариально округа <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело №, зарегистрированное в реестре: №-н/54-2023-1-284.
Иных наследников у покойной ФИО4 не имеется, в связи с чем нотариусом на имя истца выдано свидетельство о праве наследство по закону № <адрес>, одновременно выдано постановление ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении совершения нотариального действия в отношении спорного объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной адресу: <адрес>, в связи с невозможное предъявить документ, подтверждающий право собственности наследодателя на указанное выше наследственное имущество.
В силу с невозможностью иным способом подтвердить права наследодателя на недвижимое имущество, возникновение права у истца в порядке наследования на квартиру истец просила суд: включить в наследственную массу после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить, дополнительно указала, что привлеченное к участию в деле третье лицо – продавец квартиры заявляет о действительности сделки, кроме того наследодатель открыто владела и пользовалась приобретенной квартирой как своей собственной более двадцати лет, что превышает срок возникновения права на недвижимую вещь по основанию приобретательской давности.
Представитель ответчика, третье лицо – нотариус ФИО6, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, нотариус ФИО6 направила в адрес суда копии наследственного дела, открытого за смертью ФИО4.
Третье лицо –ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагала обоснованными, просила удовлетворить, подтвердила, что заключила договор купли - продажи с ФИО4, передала квартиру и все документы покупателю, получила от покупателя денежные средства и считала квартиру проданной покупателю, просила суд считать сделку действительной, совершенной и исполненной сторонами сделки.
Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 8.1 ГК РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из обстоятельств дела, установленных судом, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
По заявлению истца нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело № за смертью ФИО4
Иных наследников, фактически принявших наследство или обратившихся с соответствующим заявлением к нотариусу не установлено.
Истец является полнородной сестрой ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельств о рождении (л.д. 21-23),
Нотариусом на имя истца выдано свидетельство о праве наследство по закону № <адрес>, одновременно выдано постановление ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении совершения нотариального действия в отношении спорного объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной адресу: <адрес>, в связи с невозможное предъявить документ, подтверждающий право собственности наследодателя на указанное выше наследственное имущество.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями представленного суду наследственного дела №, копией Свидетельства о праве на наследство, копией постановления нотариуса о приостановлении совершения нотариальных действий (л.д. 15,16).
При оценке результатов представленных суду действий нотариуса суд также руководствуется положениями ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Из копии представленного суду договора купли- продажи, оригинал которого обозрен судом в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, а также зарегистрирован в нотариальном реестре за № – 998, указано, что договор подлежит регистрации в ЮТИ <адрес> (л.д. 16).
Согласно сведений Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по данным правовой регистрации спорного объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры до настоящего времени значиться продавец – ФИО2, на основании Договора №-В на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).
Из разъяснений, указанных в п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35). Однако судам, арбитражным судам (далее - судам), осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьей 2 названного выше Федерального закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса. Впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью первой Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и иные акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса.
Поскольку договор купли – продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен между ФИО2 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ применению подлежат нормы законодательства о праве собственности, действовавшие в указанный период.
Согласно ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Из положений ст. 105 ГК РСФСР следует, что в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Из положений ст. 135 ГК РСФСФ право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 238, 239 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
С учетом того, что договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен между ФИО2 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ должен был быть удостоверен нотариально и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (Бюро технической инвентаризации, как специально уполномоченном государственном органе), наличие нотариального удостоверения договора при отсутствии государственной регистрации по общему правилу указывает на недействительность такого договора.
Вместе с тем в ходе судебного разбирательства по настоящему делу продавец квартиры – ФИО2 заявила о действительности договора купли- продажи как на момент заключения так и на момент смерти покупателя по договору, так и в настоящее время.
В силу положений ст. 47 ГК РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Судом не установлено признаков незаконности сделки купли- продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенной между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, продавец, как сторона сделки, исполнившая обязательства по сделки – передавшая покупателю предмет договора – права на объект недвижимого имущества, заявила о действительности сделки, суду также представлены доказательства фактического исполнения сделки купли – продажи в виде передачи квартиры во владение и пользование покупателя.
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, указанных в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из представленных суду доказательств также следует, что ФИО4 получив в свое владение объект недвижимости – квартиру по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владела указанной квартирой как своей собственной, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной суду копией выписки из домовой книги (л.д. 18), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, пояснениями в судебном заседании представителя истца, третьего лица.
Из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наследодатель ФИО4 приобрела в собственность объект недвижимости – квартиру по <адрес>, на момент смерти ФИО4 указанное право не было оспорено, соответственно имущество - квартира по <адрес> по правилам ст. 11.12 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4
Наследником принявшим наследство является истец, ей в отношении иного имущества наследодателя выдано соответствующее свидетельство, по правилам ч. 2 ст. 1152 ГК РФ истец считается принявшим все имущество, имущественные права и обязанности наследодателя, при этом иных лиц, помимо истца, претендующих на принятие наследства, а также принявших наследство, не установлено.
При указанных обстоятельствах квартира по адресу <адрес> подлежит включению в состав наследства (наследственную массу) за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за истцом, как принявшей наследство, подлежит признанию право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.
Вопрос о распределении судебных расходов сторонами перед судом не ставился.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан Отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 540 – 004 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования.
Настоящее решение является основанием ля внесения записей о возникновении, переходе, прекращении прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес> УИД 54RS0004-01-2023 – 003196 - 22
Решение не вступило в законную силу « » ____________ 2023
Судья С.К. Жданов
Секретарь А.В. Несова