Дело № 2-2623/2022

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Шваля Е.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, в котором просил взыскать с ФИО2 сумму денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, в размере 225000 руб., проценты по нему в размере 49428 руб. 75 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.09.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилья.

В доказательство намерения заключить договор купли-продажи объекта и в счет оплаты покупатель передал продавцу денежные суммы в общем размере 225000 рублей.

12.10.2017 года стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, уплаченных по указанному договору.

19.10.2021 года ФИО1 обратился к ответчику с требованием о возврате суммы в размере 225000 рублей и процентов за весь срок использования денежных средств истца, начиная с 13.12.2018г. по день возврата суммы долга. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернула.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что денежных средств она не получала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 сентября 2017 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался продать, а Покупатель купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 76,6 кв.м. и заключить между собой договор купли-продажи (основной) в срок не позднее 05 апреля 2018 года.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора Продавец обязуется приватизировать указанный в п.1.1 настоящего договора Объект, зарегистрировать право собственности на него в Управлении Росреестра по Ростовской области и получить свидетельство о государственной регистрации права в срок не позднее 15 марта 2018 года.

В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора Продавец обязуется в течение срока действия настоящего договора, после проведения приватизации Объекта и до заключения основного договора купли-продажи, снять с регистрационного учета (произвести выписку) всех лиц, зарегистрированных в указанном Объекте, а также оплатить все коммунальные платежи по месяц проживания, налоговые платежи и предоставить следующие справки: копию поквартирной карточки из ЖЭУ; справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам, воде, газу, капитальному ремонту, электроэнергии; копию финансово-лицевого счета; справку из ЖЭУ установленной формы об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте.

Пунктом 1.3 предварительного договора установлено, что окончательная цена продажи объекта составляет 2270000 рублей.

В доказательства намерения заключить договор купли-продажи Объекта и в счет оплаты за Объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 165000 рублей. Остальную денежную сумму в размере 2105000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в следующем порядке: 169000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи объекта, 1936000 рублей в соответствии с кредитным договором будут переданы Покупателем Продавцу после государственной регистрации ипотеки в силу закона и права собственности покупателя в Управлении Росреестра по Ростовской области в срок не позднее 13 апреля 2018 года (пункты 4.1,4.2 предварительного договора).

Получение Продавцом от Покупателя денежных средств в размере 165 000рублей подтверждается распиской ответчика в разделе 8 предварительного договора.

Наличие у ответчика права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, регистрации в данной квартире, ФИО2 не оспаривалось.

Впоследствии, 12 октября 2017 года сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12 сентября 2017 года.

Из пункта 1 соглашения усматривается, что по соглашению сторон предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.09.2017 года расторгается. Продавец обязуется возвратить переданные ему денежные средства в размере 225000 рублей в срок не позднее 12 декабря 2018 года.

На основании дополнительного соглашения от 11 ноября 2017 года к предварительному договору от 12 сентября 2017 года Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 60000 рублей.

Дополнительным соглашением от 09 июля 2018 года, внесены изменения в предварительный договор продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) в срок не позднее 09 сентября 2018 года.

19 октября 2021 года ФИО1 направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств в размере 225000 рублей и процентов. До настоящего времени ответчик денежные средства не возвратила.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведёнными нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что исходил из того, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились, поскольку до окончания срока (09 сентября 2018 г.), в который стороны должны были заключить основной договор, такой договор не был заключен, оснований для нахождения у ответчика внесенных истцом по предварительному договору денежных средств в размере 225000 рублей не имеется. Ни одна из сторон не предприняла мер к заключению основного договора в срок, предусмотренный договором, не направила другой стороне предложение заключить основной договор, что указывает на обоюдную утрату заинтересованности сторон в его заключении.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ФИО2 неправомерно удерживает денежные средства ФИО1, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 09.12.2021 года в размере 49428 руб. 75 коп..

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении истца в суд им была уплачена государственная пошлина в размере 5944 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 225000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 09.12.2021 года в размере 49428 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5944 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2022 года.

Судья С.В.Топоркова