Дело № 2- 1153/2025

УИД 42RS0015-01-2025-001162-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Кутилиной Е.Г.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка;

встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка о признании незаключенным соглашения, заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Соглашение № о присоединении к договору № от 21.11.2024 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является сособственником помещения/здания с кадастровыми номерами № (...), № (...).

Помимо ФИО2 согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками иных нежилых помещений на земельном участке являются: ФИО5, ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования».

Все объекты недвижимости, в том числе, принадлежащие ФИО2, расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14845 кв.м по адресу ...

21.11.2024 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, ФИО5. и ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования», заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 21.11.2024, согласно которому арендодатель (Комитет) сдал, а арендаторы, собственники части нежилого здания, помещений, приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14845 кв.м, с местоположением ... под производственно-складские здания и помещения, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками, в дальнейшем именуемые «Соарендаторами».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду по договору № от 21.11.2024 с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № на срок до 01.06.2074.

Письмо Комитета от 27.01.2025 № получено ФИО2 нарочно вместе с соглашением № от 22.01.2025 о присоединении к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.11.2024.

Условиями заключенного договора аренды № от 21.11.2024 предусмотрено вступление в договор других правообладателей объектов недвижимости, их частей, долей в праве собственности в этих объектах, расположенных на земельном участке.

До обращения Комитета в суд с настоящим иском проект соглашения о присоединении к договору аренды ответчиком не согласован, подписанный экземпляр в адрес Комитета не поступал.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявлены встречные исковые требования, в которых она просит считать незаключенным соглашение № о присоединении к договору № от 21.11.2024 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора; обязать Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка заключить с ФИО2 договор № аренды с множественностью лиц арендатора, государственная собственность на который не разграничена от 21.11.2025.

Требования мотивированы тем, что 27.11.2008 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее Комитет), ФИО5 и П. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственностью с КН № площадью 14845 по ...

В дата. П. умер. После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО2 Нотариусом ... нотариального округа К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 25.12.2012 на недвижимое имущество, находящиеся на земельном участке с КН № площадью 14845.

Срок действия договора аренды земельного участка до 09.11.2009.

В соответствии с п.7.4 указанного договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна сторона не завила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Истец ФИО2 неоднократно с 2013 г. по 2022 г. обращалась в Комитет с требованием о заключении нового договора аренды земельного участка с КН № где она была бы указана как одна из арендаторов земельного участка, вместо своего умершего супруга, однако ей было отказано, договор аренды земельного участка от 2008 г. Комитетом продлевался в силу закона, а также арендатор ФИО5 возражала против заключения договора аренды в новой редакции.

В феврале 2025 г. ФИО2 получила от Комитета соглашение № от 22.01.2025 о присоединении к договору № от 21.11.2024 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, на основании которого арендодатель (Комитет) сдал, а арендатор, собственник нежилого здания и помещения по ..., принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) нежилых зданий, сооружений, помещений по ..., в дальнейшем именуемые соарендаторами, из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 14845, с видом разрешенного использования - для промышленных предприятий.

П.2 Условиями использования земельного участка стороны признают условия договора № от 21.11.2024 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

П.5 Арендная плата, начисленная за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 за часть земельного участка площадью 3 751,10 кв.м. (без выдела в натуре) составляет 31651,95 рублей, рассчитана пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику объектов недвижимости площадью 2188,60 от общей площади объектов недвижимости равной 8661,40 кв.м, расположенных в границах земельного участка, указанного в предмете договора аренды.

Основной договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 21.11.2024 заключен с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации и арендаторами - ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования», ФИО5

П.1.2, договора - арендаторы согласны на вступление в договор и исключения из него других правообладателей объектов недвижимости, их частей, долей в праве собственности в этих объектах, расположенных на земельном участке, путем Соглашения о присоединении к договору либо соглашение о замене стороны в договоре (соглашении).

Соглашение о присоединении к договору, соглашения о замене стороны в договоре, подписывается арендодателем и вступающим в договор соарендатором (арендатором) без согласия иных правообладателей объектов недвижимости, а так же арендаторов/соарендаторов земельного участка, указанного в предмете настоящего договора.

П.2.1. Земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до 01.06.2074.

Истец ФИО2, ознакомившись с основным договором аренды земельного участка от 21.11.2024 и соглашением о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.01.2025, а также проверив расчеты (протокол определения) размера арендной платы за земельный участок, выразила свое несогласие Комитету и отказалась подписывать документы по следующим основаниям:

1. ФИО2, являющая собственником основной массы недвижимости, находящейся на земельном участке с КН № площадью 14845, по сравнению с ООО «Новокузнецкий завод многофункционального оборудования», не была включена как арендатор земельного участка в основной договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от дата. Комитет не учел то, что ФИО2 арендатором земельного участка с КН № являлась с 2013 г., следовательно, заключение с ней соглашения о присоединении к основному договору аренды не состоятельно. Кроме того, земельный участок с КН № площадью 14845 передан арендатором на 49 лет. Учитывая данный факт, давность аренды, ФИО2 должна быть включена в основной договор.

2. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ). Однако как указал Комитет в п.1.2 договора аренды земельного участка, соглашения о присоединении к договору, Соглашения о замене стороны в договоре подписывается арендодателем и вступившим в договор соарендатором (арендатором) без согласия иных правообладателей объектов недвижимости. ФИО2 полагает, что п.1.2 договора земельного участка недействителен в силу закона. Она как основной арендатор земельного участка должна была быть поставлена Комитетом в известность о присоединении нового арендатора - ООО «Новокузнецкий завод многофункционального оборудования», вступившим в договор. Однако на деле и в силу указанных норм права это ФИО5 и юридическое лицо ООО «Новокузнецкий завод многофункционального оборудования» дало согласие на присоединение ФИО2 к основному договору арены земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. С 2007 г. издано Распоряжение главы ... о предоставлении в аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с КН № от 17.08.2007 № для П. под зданиями: ... площадью 1516,9 м2 по ... - общей площадью 2188,6 м2.

ФИО5 как собственнику зданий - ... предоставлена площадь земельного участка для аренды 6471,6 м2. Контроль за исполнением распоряжением был возложен на Управление по земельным ресурсам.

Комитетом составлены расчеты для оплаты арендных платежей, согласно выделенным долям земельного участка, ФИО5, П. под производственную базу по ..., для расчета арендной платы на землю, пропорционально доле собственности на здания.

Расчет арендных платежей производился по формуле Sa.зy = Количество объектов / Общее количество объектов х Sзу = 2188.6/8660,2 х14845=3751,62 кв.м, согласно которому, доля площади земельного участка, для расчета арендной платы П. составляла 3751,33м2, где ( 2188,6 м2 - площадь зданий корпуса 2 и 3 + 1562.7 кв. м. для подъезда к этим зданиям и обслуживания их).

Доля площади земельного участка ФИО5 для расчета арендной платы производилась по указанной формуле: 6471,6/8660,2 х14845 =11089,2 м2 11093,67 м2 (6471,86 м2 -площади зданий 1,2,7 ФИО5 +4621.8 м2 для подъезда к этим здания и обслуживания их).

Комитет предоставил ФИО2 расчет для оплаты арендных платежей, арендуемая площадь была определена ФИО2 3751,10 кв.м, как собственнику объектов недвижимости площадью 2188,60 кв.м.

Однако истец ФИО2 с выделенной арендуемой площадью не согласна, площадь не изменилась с 2008 г.

Комитет определил данную площадь за ней в одностороннем порядке под объектами недвижимости и для обслуживания их.

В настоящее время за ФИО2 зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре на здание с КН № ... площадью 1516,9 кв.м. - собственник ФИО2, вид разрешенного использования - склад.

Помещение с КН № площадью 671,7 кв.м. которое находится в здании с КН № площадью 4926,1 кв.м по адресу: ..., собственник здания не установлен, под помещением земля в аренду не предоставляется. Считает, что арендуемая площадь для ФИО2 должна быть установлена при иных расчетах и согласована сторонами.

С учетом изложенного, ФИО2 полагает, что не включение ее Комитетом в основной договор аренды земельного участка с КН № как арендатора и собственника объектов недвижимости общей площадью 2188,60 кв.м, нарушает ее законные права и свободы.

Заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка - это свободная воля арендатора ФИО2, однако ее воля в данном соглашении ограничена. Она сама решает присоединиться ей к договору аренды земельного участка или нет. Однако ее правовая позиция и воля - стать арендатором земельного участка на основании основного договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО2, будучи одна из основных арендаторов по договору аренды земельного участка, имеет право предать свои арендные права третьим лицам, а также заложить арендные права в качестве залога по взятым обязательствам.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО5 является собственником помещения, договор аренды заключен с ФИО5 и ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования». ФИО5 и ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» обратились к ним с заявлением о заключении договора аренды, согласно действующему законодательству они обязаны заключить с ними такой договор.

Т.к. ответчик ФИО2 с таким заявлением не обратилась, Комитет градостроительства и земельных ресурсов обратился в суд с требованием о заключении с ней соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

В досудебном порядке с ответчиком пытались разрешить этот вопрос.

С ней не заключали договор, отдельно с ней заключить договор аренды земельного участка невозможно.

ФИО2 давался ответ, по каким конкретно основаниям ей отказано.

Помещения, расположенные по адресу: ... и здания принадлежат ФИО6, а также ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» на основании права собственности, т.к. они не стали бы заключать договор без правоустанавливающих документов. Запрашивают все правоустанавливающие документы перед заключением договора аренды.

Собственник ФИО7 обратилась с заявлением в Комитет градостроительства и земельных ресурсов, и ответчик обязана заключить договор аренды.

К материалам дела приобщены сведения об объектах недвижимости с последними цифрами в кадастровом номере № — это четыре объекта недвижимости, принадлежащие ФИО5 и один объект недвижимости, принадлежащий ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования», ранее предоставляла сведения по одному объекту недвижимости, принадлежащему ФИО2

Ответчиком было сказано, что в здание с последними цифрами кадастрового номера № нет собственника, но это не так, здание принадлежит ФИО5 и ФИО2, большая часть здания принадлежит ФИО5

ФИО2 обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с заявлением о предоставлении земельного участка, получила отказ, т.к. на данный земельный участок заключен договор.

После заключения договора соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц нарочно было передано ФИО2.

Было составлено именно соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, поскольку на одном земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, которые принадлежат разным собственникам.

В основной договор ФИО2 не внесли, т.к. от нее никаких заявлений не поступило.

ФИО2 обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов в 2004 году для заключения с ней договора аренды земельного участка, но ей было отказано, поскольку в то время действовало другое соглашение.

Ранее договор аренды земельного участка был заключен с П., до 2024 года ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» еще не был собственником объектов недвижимости.

ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» приобрел у ФИО5 объект недвижимости.

В настоящее время предыдущий договор аренды расторгнут.

Основанием для заключения нового договора аренды земельного участка послужил тот факт, что предыдущий договор был расторгнут по инициативе Комитета градостроительства и земельных ресурсов. В договоре имелся пункт, в котором указывалось, что любая сторона может расторгнуть договор.

Никаких препятствий к заключению нового договора не было.

Расчет одинаков, потому что площадь объекта недвижимости никак не изменилась, согласно выписке из ЕГРН, площадь помещения составляет 671 кв.м.

В Постановлении Коллегии ... от 05.02.2010 года № имеется специальная формула, по которой необходимо производить все расчеты, эта формула была применена при производстве расчета арендной платы за земельный участок, никакого обмана нет.

Расчет за аренду земельного участка будет одинаковым, если в первом случае берется всё здание, а во втором случае – только помещение в здании, пропорционально доли помещения, исходя из площади здания. Все расчеты производятся исходя из формулы, указанной в Постановлении №.

Ранее представила пояснения о расчете арендной платы за земельный участок (л.д. 141-143), а также возражения на встречное исковое заявление (л.д. 197-200).

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на встречных исковых требованиях, суду пояснила, что не признает заявленные требования, т.к. сомневается в праве собственности ФИО5

ФИО2 является собственником помещения в корпусе №, а также собственником корпуса №.

В корпусе № она является собственником помещения площадью около 682 кв.м, у этого корпуса нет собственника.

К зданию, в котором расположено помещение, т.е. к корпусу № ей нужен подъезд, поэтому ей нужно больше площади.

В ее собственности находится здание, расположенное по ..., а помещение, на которое также оформлено право собственности, находится в ...

Она - собственник помещения в здании, расположенном по .... В этом здании она является единственным собственником помещения, узнавала это в МФЦ.

В течение 13 лет платит аренду за это здание.

Расчет арендной платы должен быть другой, она предоставила его в своем обращении. Расчет по площади должен быть больше. Расчет возможно сделать на земельный участок, находящийся только под зданиями, а помещение — это внутренний объем здания, под ним невозможно выделить землю в аренду.

Она - собственник 13% площади этого здания, и эти 13 % выделяются не под здание, а только на внутреннее пользование, но ей нужно подъезжать к зданию, просит выделить ей большую площадь для подъезда.

Не согласна с расчетом, который предоставил Комитет градостроительства и земельных ресурсов, считает, что земельный участок должен быть предоставлен большей площадью для обслуживания территории, для подъезда к зданию.

Сейчас всё это здание заняла ФИО5, и она оттуда не уходит.

Проблемы в том, что эти площади ФИО5 сдает в аренду, и у Приймак нет подъезда к ее зданию.

Прежний договор просила расторгнуть, т.к. он заключен с мертвым человеком.

Этот договор не оспаривала в судебном порядке.

Согласна подписать договор с собственниками здания.

Нужно будет, чтобы земельный участок размежевали.

Хочет сделать отдельный въезд.

У нее в собственности находится здание, а также помещение в другом здании, а не целое здание, Комитет градостроительства и земельных ресурсов предлагает ей платить за два здания, а не за здание и помещение в здании.

Произвела расчет в своем обращении в соответствии с площадью здания и площадью помещения, которое находится у нее в собственности.

Сейчас у нее 1 здание в собственности площадью 1516 кв.м.

Почему она должна платить за всё здание, которое ей не принадлежит, неясно.

Раньше у нее было 2 здания, но сейчас одно здание и помещение в другом здании.

Ранее представила возражения на исковое заявление (л.д. 37-45).

Представитель ФИО2 - ФИО3 поддержала позицию доверителя, суду пояснила, что не согласны с тем, что с ФИО2 не заключается основной договор аренды земельного участка с множественностью лиц, а заключается соглашение о присоединении к этому договору.

Считает, что ФИО2, как пережившая своего супруга и вступившая в наследство, являющаяся собственником помещений, расположенных по ... имеет право быть указанной в основном договоре аренды земельного участка, а не в соглашении.

Также считает, что ФИО2 должны были уведомить о переподписании договора аренды земельного участка, и пригласить ее на подписание этого договора.

ФИО2 неоднократно обращалась в администрацию г. Новокузнецка, Комитет градостроительства и земельных ресурсов с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка, но ей было отказано, поскольку стороны договора не заявили о его расторжении, и после смерти одного из собственников зданий или сооружений договор аренды земельного участка пролонгируется.

Считает, что права ФИО2 ущемлены, она единственная на арендованном земельном участке обладает зданием, расположенным по ... должна была быть включена в договор аренды земельного участка как основной арендатор.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка заключается с теми лицами или организациями, у которых право собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, возникает после заключения договора.

Договор присоединения имеет определенные требования и условия по ст. 492 ГК РФ. Например, если Комитет градостроительства и земельных ресурсов по своему усмотрению решит присоединять новых собственников, то он не будет спрашивать мнения лиц, которые заключили соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, в то время как обязан спросить мнение лиц или организаций, которые указаны в договоре аренды земельного участка.

В соответствии с ЗК РФ арендодатель обязательно должен ставить в известность арендаторов о том, кто именно будет арендатором, в то время как не обязан ставить в известность лиц, подписавших соглашение к договору аренды земельного участка.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка нарушает права и обязанности основного арендатора – ФИО2, не согласны заключать соглашение о присоединении к такому договору.

В 2007 году был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц, в том числе с мужем ФИО2 – П. и с ФИО5

После принятия наследства после смерти своего мужа – П. собственником помещений стала ФИО2

Расчеты арендной платы за земельный участок под зданием производятся на имя ФИО2, но в договоре долгое время собственником помещений являлся умерший П.

ФИО2 обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов, чтобы ее внесли в договор аренды земельного участка вместо ее мужа, но ей отказали.

В ноябре 2024 года в Комитет градостроительства и земельных ресурсов обращается ФИО5 и ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» с заявлением о заключении с ними договора аренды на земельный участок по ...

Комитет градостроительства обязан был уведомить ФИО2 о том, что к ним обратились с таким заявлением. Это указано в ст.20.3 ЗК РФ. Должны были уведомляться все арендаторы о том, что будет заключен новый договор аренды земельного участка, приглашаются арендаторы, информация направляется по почте.

В законе четко говорится, что все соарендаторы дают согласие на присоединение других арендаторов. В данном случае ФИО2 присоединяется как соарендатор, а не как основной арендатор.

ФИО2 должна быть включена в основной договор как основной арендатор. У ФИО2 не будет права возражать против присоединения других арендаторов, если она подпишет данное соглашение, а не будет основным арендатором, указанным в договоре аренды.

С 2013 года ФИО2 также должна быть основным арендатором.

Не согласны с условиями, которые указаны в договоре.

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Комитета, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 201-202).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В подпункте 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статья 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган, следовательно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Судом установлено, что ФИО2 является сособственником помещения/здания с кадастровыми номерами № (...), № (...), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14845 кв.м по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17).

27.11.2008 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ФИО5 и П. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями договора (п.1.1) арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с КН № площадью 14845 под здания и сооружения производственной базы с общей площадью помещений 8660,2 кв.м по ...:

ФИО5, собственнику части зданий и сооружений производственной базы с площадью помещений 6471,6 кв.м.,

П., собственнику части зданий и сооружений производственной базы с площадью помещений 2188,6 кв.м.,

в границах, указанных на кадастровом плане, выданном ...

Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием.

Земельный участок передается в аренду до 01.11.2009 (п.2.1).

В соответствии с п. 7.4 договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней (л.д.48-49).

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № располагаются следующие объекты недвижимости, которые согласно выпискам из ЕГРН принадлежат:

1) ФИО5:

1. Помещение с кадастровым номером № (...) площадью 4239,4 кв.м, с 09.01.2007

2. Помещение с кадастровым номером № (г...

...) площадью 426 кв.м, с 12.01.2003

3. Помещение с кадастровым номером № (... площадью 781 кв.м, с 12.01.2023

4. Помещение с кадастровым номером № (...) площадью 93,8 кв.м, с 19.10.2004

2) ФИО2:

1. Здание с кадастровым номером № (...) площадью 1516,9 кв.м с 22.12.2023

2. Помещение с кадастровым номером № (...) площадью 671,7 кв.м. с 13.03.2013 (л.д. 144-157).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником иных нежилых зданий (помещений) на указанном земельном участке является также ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» (л.д. 18-19).

10.10.2024 в адрес ФИО2 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка направлено уведомление о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером № и расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.11.2008 № (л.д.224), которое получено ФИО2 С.22.10.2024 (л.д.225, 226). То есть, истец исполнил свою обязанность, предусмотренную как п. 7.4 договора аренды, так и ст. 610 ГК РФ.

Доказательств неполучения указанного уведомления ответчиком не представлено.

Таким образом, ФИО2 стало известно о расторжении вышеуказанного договора аренды 22.10.2024.

Аналогичное уведомление направлено в адрес ФИО7

11.11.2024 ФИО5 обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации н. Новокузнецка е заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду по адресу ...

12.11.2024 вх.№ ООО «Завод многопрофильного оборудования» в связи с приобретением в собственность нежилого помещения с кадастровым номером № в здании по ... обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации и. Новокузнецка с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № под производственную базу (л.д.128).

21.11.2024 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, ФИО5 и ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель (Комитет) сдал, а арендаторы, собственники части нежилого здания, помещений, приняли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №/ площадью 14845 кв.м, с местоположением ... под производственно-складские здания и помещения, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками, в дальнейшем именуемые «Соарендаторами» (л.д. 9-13).

Условиями заключенного договора аренды № от 21.11.2024 предусмотрено вступление в договор других правообладателей объектов недвижимости, их частей, долей в праве собственности в этих объектах, расположенных на земельном участке.

ФИО2 обратилась в Комитет с заявлениями о предоставлении спорного земельного участка № в аренду (адрес ... 17.01.2025 вх.№ и 20.01.2025 вх.№ (л.д. 130-135, 138-140), т.е. после заключения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, ФИО5 и ООО «Новокузнецкий завод многопрофильного оборудования» договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

27.01.2025 Комитетом дан ответ, полученный лично ФИО2 28.01.2025, из которого следует, что предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером № возможно только при условии расторжения договора аренды № от 21.11.2024. В Комитет заявлений о расторжении договора аренды № от 21.11.2024 не поступало.

К данному ответу приложен проект соглашения № от 22.01.2025 о присоединении к договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.11.2024 (л.д. 20), согласно условиям которого: арендодатель сдал, а арендатор, собственник нежилого здания и помещения по ..., принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) нежилых зданий, сооружений, помещений по ..., в дальнейшем именуемыми соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 14845 кв.м., с видом разрешенного использования - для промышленных предприятий; а также расчет размера арендной платы и копия договора аренды от 21.11.2024 (л.д.20).

При этом п. 2 соглашения предусмотрено, что условиями использования земельного участка стороны признают условия договора № от 21.11.2024 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В указанном письме также указано, что ФИО2 в течение 20 дней с момента получения проекта соглашения о присоединении к договору аренды от 21.11.2024 согласовать это соглашение и вернуть его в Комитет для последующей регистрации в органах государственной регистрации.

Однако от заключения данного соглашения ФИО2 отказалась.

В обоснование своей позиции ФИО2 указывает, что 27.11.2008 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ФИО5 и П. (мужем ФИО2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственностью с КН № площадью 14845 по ... (л.д. 48-49), который

Указывает, что в соответствии с расчетом долей земельного участка, предоставленного ФИО5, П. под производственную базу по ..., для расчета арендной платы на землю, пропорционально доле собственности на здания: доля площади ФИО5 составляет 74,73% (11093,67 кв.м), доля площади П. - 25,27 % (3751,33 кв.м) (л.д. 46).

С данным расчетом оба арендатора согласились.

Также из пояснений ФИО2 следует, что она после смерти мужа П. неоднократно с 2013 г. по 2022 г. обращалась в Комитет с требованием о прекращении договора аренды от 27.11.2008 и заключении с ней нового договора аренды земельного участка с КН № где она была бы указана как одна из арендаторов земельного участка вместо своего умершего супруга, однако ей было отказано, и договор аренды земельного участка от 2008 г. Комитетом продлевался, поскольку заявлений о его расторжении от иных участников договора не поступало (л.д. 50-52, 69-70). Арендатор ФИО5 возражала против заключения договора аренды в новой редакции, в связи с чем, ФИО2 обращалась в органы прокуратуры, а также в суд. считая свои права нарушенными (л.д. 71-96, 97-100).

Решением ... районного суда ... от 19.03.2024 в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к Управлению ... о признании действий по внесению сведений в ЕГРН незаконными отказано (л.д. 114-116).

Согласно позиции ответчика, в 2013 году на основании договора №, заключенного между ФИО2 и ..., проведена топографическая съемка спорного земельного участка (л.д. 53-55, 68), здание ... с КН № на ... стало помещением с КН №, здание ... с КН № на ... стало помещением с КН № (л.д. 56-67, 101-110).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 11.07.2024 удовлетворены исковые требования ФИО5, судом постановлено:

«Признать незаконным действие ... по регистрации права собственности за ФИО2, дата г.р. на здание с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: 22.12.2023).

Обязать ... погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от дата, № о регистрации права собственности ФИО2, дата г.р. на здание с кадастровым номером №;

Обязать ... восстановить запись о праве собственности за ФИО2, дата г.р. на помещение с кадастровым номером №» (л.д. 203-206).

Решение вступило в законную силу 10.10.2024.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 уклонилась от подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора при наличии императивной обязанности по вступлению в арендные правоотношения в качестве соарендатора, суд приходит к выводу о наличии такой обязанности у ответчика, в связи с чем, исковые требования Комитета основаны на нормах гражданского и земельного законодательства.

При этом судом учитывается, что целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

Доводы ФИО2 о том, что ее не включили в «основной» договор, что ее права каким-то образом ущемляются, что ее свободная воля ограничена, основаны на неверном толковании норм права.

Правовые последствия для лиц, заключивших договор аренды с множественностью лиц на соглашения о присоединении к данному договору идентичны, что подтверждается нормами Гражданского кодекса РФ, самим договором и соглашением к нему. Лица, заключившие договор аренды со множественностью лиц и лица, заключившие соглашение о присоединении к договору имеют одинаковые права и несут одинаковые обязанности, условия договора одинаковы для всех.

Так, в п.5.1.13 договора аренды № от 21.11.2024 предусмотрено, что иные права, неурегулированные настоящим договором, реализуются в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, заключением соглашения права ответчика, предусмотренные ст. 22 ЗК РФ, не нарушаются.

Для ответчика заключение договора аренды является обязательным в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому иск Комитета о понуждении заключить соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. При этом порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Заявляя встречные исковые требования о признании договора незаключенным соглашения № о присоединении в договору № от 21.11.2021 аренды земельного участка ФИО2, в том числе не согласна с расчетом арендной платы, однако данный расчет произведен истцом в соответствии с Постановлением Коллегии ... от 05.02.2010 № которым установлена специальная формула, по которой необходимо производить все расчеты, эта формула была применена при производстве расчета арендной платы за земельный участок.

Кроме того, данное соглашение между истцом и ответчиком до настоящего времени и не заключено, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим иском.

Таким образом, разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку они направленны на достижение ответчиком того же результата, что и требования истца по первоначальному иску, а именно, заключение договора аренды земельного участка. Однако заключение договора отдельно с ФИО2 в настоящее время невозможно, поскольку уже заключен договор № от 21.11.2024 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, и расторгать его оснований не имеется, заявлений о его расторжении от сторон не поступало.

Согласно пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в силу ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка удовлетворить.

Обязать ФИО2, дата года рождения заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка (ранее Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) соглашение № о присоединении в договору № от 21.11.2024 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, на следующих условиях:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки ... (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 27.10.2025.

Судья О.А. Ермоленко