Решение по делу № 2-3385/2023 от 18.08.2023 - о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Шеиной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3385/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-001917-53) по иску Товарищества собственников недвижимости «НОВАЯ ЖИЗНЬ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения, указав, что общим собранием многоквартирного дома по адресу: ... от ** в целях управления создано ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ».

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 62,3 м?. По данному адресу зарегистрировано и проживает четыре человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которыми оплата за содержание и ремонт общего имущества не вноситься. Сумма задолженности за период с 01.05.2015 по 31.03.2021 составляет 45752,50 рубля, пени в размере 25437,25 рублей.

В связи с изложенным истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2015 по 31.03.2021 в размере 45752,50 рублей, пени за период с 01.05.2015 по 23.03.2023 в размере 25437,25 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2335,69 рублей, почтовые расходы в размере 231,04 рубль с каждого из ответчиков.

Представитель ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также уточненное исковое заявление. Возражений истца относительно пропуска сроков исковой давности истцом не заявлено.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее участвуя в рассмотрении гражданского дела ФИО1 пояснила, что исковые требования признает в части, с учетом применения сроков исковой давности, а также ходатайствовала о снижении размера пени, в связи с их несоразмерностью.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя... В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частей 2 - 4 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354. Согласно пункта 37 главы 6 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; в силу пункта 34 главы 5 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Коммунальной услугой признается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений), что следует из пункта 1 Правил № 354.

Согласно пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N№14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов гражданского дела, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО1, согласно ордеру № литер А от **.

Согласно справки КУМИ администрации АГО № от ** в указанном жилом помещении зарегистрировано пять человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ** г.р.

Собственники помещений многоквартирного ... избрали способ управления товариществом собственников недвижимости, утвердили устав ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ».

В соответствии с нормами статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; итд.

Размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 установлен протоколом общего собрания собственников от 20.04.2015 в размере 12,51 руб. за 1 м?.

Протоколом общего собрания членов ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ» от 25.04.2017 размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества на период с 01.05.2017 по 30.04.2018 был установлен в размере 12,51 руб. за 1 м?.

Протоколом № от ** был определен размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества в размере 13,51 руб. за 1 м? с 01.11.2019.

Суд, проверив расчеты истца, приходит к выводу о том, что начисления, приведенные в карточке должника за период с 01.05.2015 по 31.03.2021 являются не верными, произведены без учета решений принимаемых общим собранием собственников. Согласно расчетов суда, размер начисления за период с 01.05.2015 по 31.03.2021 для ответчиков должен составлять 56394,58 рублей, с учетом частичной оплаты в размере 13000,00 рублей, задолженность на 31.03.2021 должна быть определена в размере 43394,58 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что обязательства ответчиками исполнялись перед истцом надлежащим образом, расчеты не оспорены. Вместе с тем, заявлено о применении сроков исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Положениями ст. 196 ГК РФ, установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, пени и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 200 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Мировым судьей судебного участка № 33 г. Ангарска и Ангарского района по заявлению ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ», поступившему на судебный участок 14.02.2018, 19.02.2018 вынесен судебный приказ №2-446/18 о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 по 31.12.2017. Данный судебный приказ на основании заявления ответчика отменен определением от 21.03.2018.

Мировым судьей судебного участка № 33 г. Ангарска и Ангарского района по заявлению ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ», поступившему на судебный участок 24.10.2019, 24.10.2019 вынесен судебный приказ №2-3775/19 о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.08.2019. Данный судебный приказ на основании заявления ответчика отменен определением от 15.11.2019.

Мировым судьей судебного участка № 33 г. Ангарска и Ангарского района по заявлению ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ», поступившему на судебный участок 24.11.2020, 27.11.2020 вынесен судебный приказ №2-3231/2020 о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.09.2019 по 31.10.2020. Данный судебный приказ на основании заявления ответчика отменен определением от 16.12.2020.

Мировым судьей судебного участка № 33 г. Ангарска и Ангарского района по заявлению ТСН «НОВАЯ ЖИЗНЬ», поступившему на судебный участок 21.04.2021, 28.04.2021 вынесен судебный приказ №2-747/2021 о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.11.2020 по 31.03.2021. Данный судебный приказ на основании заявления ответчика отменен определением от 17.05.2021.

Согласно штампу Ангарского городского суда с исковым заявлением к ответчикам истец обратился 23.03.2023, т.е. по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа.

Следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности подлежит исчислению с 26.02.2020 (23.03.2023-3 года 27 дней).

Изложенное свидетельствует об отсутствии пропуска срока исковой давности истцом по заявленных требованиям с 01.02.2020 по 31.03.2021.

Из расчетов суда следует о необходимости солидарного взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 11783,42 рублей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Как следует из расчета, пени предъявлены ответчикам по состоянию на 23.03.2023.

Поскольку нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги со стороны ответчиков подтверждается материалами дела с последних полежит взысканию пени, исчисленные на сумму задолженности за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 с учетом мораториев с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года и с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, произведя расчеты, приходит к выводу о явной несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер предъявленной ответчикам пени до 1000,00 рублей.

При таких обстоятельствах с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «НОВАЯ ЖИЗНЬ» солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 11783,42 рубля, пени за период с 11.03.2020 по 23.03.2023 (с учетом срока исковой давности, мораториев и уменьшения размера судом), в размере 1000,00 рублей.

В порядке статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 871,00 рубль. При долевом взыскании с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 217,75 руб.

Почтовые расходы, понесенные истцом при подаче иска и подтвержденные соответствующими квитанциями в размере 231,04 руб. с каждого из ответчиков, суд признает судебными расходами, подлежащими взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 69,31 рубля с каждого из них.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН<***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «НОВАЯ ЖИЗНЬ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 11783,42 рубля, пени за период с 11.03.2020 по 23.03.2023 в размере 1000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «НОВАЯ ЖИЗНЬ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 217,75 руб. с каждого, почтовые расходы в размере 69,31 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Нагорная

В окончательной форме решение составлено 18.08.2023.