Дело № 2-1896/2025
УИД № 23RS0025-01-2025-0022428-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 03 декабря 2025 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Калеб Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект капитального строительства по тем основаниям, что 10.08.2025 между ней (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли – продажи, на основании которого она приобрела в собственность незарегистрированное нежилое здание общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 4986 кв.м., по адресу: <адрес>.
До подписания указанного договора земельный участок, общей площадью 4986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад, кадастровый №, принадлежал ФИО2, что подтверждается выпиской Росреестра.
Согласно п. 3 договора цена указанных объектов недвижимого имущества составила 2 800 000 рублей.
В силу п. 3 договора она оплатила ФИО2 2 800 000 рублей.
С момента подписания договора от 10.08.2025 со 100% предоплатой, и оформления документов перехода права от ФИО2 к ней было выяснено, что нежилое здание было реконструировано.
Во исполнение ранее достигнутого соглашения в рамках предварительного договора от 01.02.2025 ФИО2 обратился в администрацию Курганинского городского поселения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
После рассмотрения заявления ФИО2 муниципальным органом было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Ею в адрес ФИО2 была направлена претензия, содержащая требования об оформлении нежилого здания, общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, и передаче ей его в собственность.
В отзыве на полученную претензию ФИО2 указал, что её требования к нему законны, обоснованы, но исполнить их он не имеет возможности по независящим от него основаниям.
Данное обстоятельство, явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Ею и ФИО2 предпринималась меры к легализации произведенной реконструкции здания с целью регистрации перехода права собственности от ФИО2 ко ней, все эти действия указывают, что стороны договора от 10.08.2025 намереваются исполнить обязательства в полном объеме, однако вне судебного порядка данное право реализовать невозможно.
Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району было изготовлено техническое заключение, согласно которому объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.
Таким образом, совокупность установленных обстоятельств указывает на наличие оснований, регламентированных ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации для признания права собственности на нежилое здание, перешедшее ей по предварительному договору от 01.02.2025 и договору купли-продажи от 10.08.2025.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, судебное решение вынести на усмотрение суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.08.2025 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен договор купли – продажи, на основании которого истец приобрела в собственность незарегистрированное нежилое здание общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 4986 кв.м., по адресу: <адрес>.
До подписания указанного договора земельный участок, общей площадью 4986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад, кадастровый №, принадлежал ФИО2, что подтверждается выпиской Росреестра.
Согласно п. 3 договора цена указанных объектов недвижимого имущества составила 2 800 000 рублей.
В силу п. 3 договора ФИО1 оплатила ФИО2 2 800 000 рублей.
С момента подписания договора от 10.08.2025 со 100% предоплатой, и оформления документов перехода права от ФИО2 к ФИО1 было выяснено, что нежилое здание было реконструировано.
Во исполнение ранее достигнутого соглашения в рамках предварительного договора от 01.02.2025 ФИО2 обратился в администрацию Курганинского городского поселения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
После рассмотрения заявления ФИО2 муниципальным органом было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, содержащая требования об оформлении нежилого здания, общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, и передаче ей его в собственность.
В отзыве на полученную претензию ФИО2 указал, что её требования к нему законны, обоснованы, но исполнить их он не имеет возможности по независящим от него основаниям.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Земельный участок, общей площадью 4986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склад, кадастровый №, принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской Росреестра.
Из заключения эксперта установлено, что объект капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.
При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.
Руководствуясь статьями 39, 167, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 1741,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.
Судья С.А. Коробкин