39RS0001-01-2023-001992-94 Дело № 2-122/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Шавенковой Е.Ю., с участием:
представителя истцов ФИО1,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации ГО «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о признании права собственности на дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на принадлежащих им на праве аренды земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> возведены четыре дома блокированной застройки без разрешения на строительство.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к соответчикам, о признании за ФИО2 права собственности на дом блокированной застройки, площадью 89,5 кв.м, расположенный на земельном участке с КН <данные изъяты>
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала, изложила доводы, аналогичные описанным в иске.
Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» и Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
От представителя Администрации городского округа «Город Калининград» поступили возражения на иск, в которых указал, что Администрация не может быть признана надлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является арендатором земельного участка с № земельного участка до 17 октября 2036 года. ФИО5 является арендатором земельного участка с КН 39:15:130413:466, площадью 230 кв.м, расположенного по адресу: <...> вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, срок аренды земельного участка до 17 октября 2036 года.
Распоряжением Комитета городского развития и цифровизации Администрации городского округа «Город Калининград» от 18 февраля 2022 года « О присвоении адресов объектам адресации» вышеуказанным земельным участкам были присвоены следующие адреса:
№
№
№
№
На вышеуказанных земельных участках были построены 4 дома блокированной застройки.
В июле 2022 года истцы обращались в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенные ими дома блокированной застройки.
Уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учета, и государственной регистрации права Управления Росреестра по Калининградской области осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности было приостановлено сроком до 12 октября 2022 года по причине не предоставления необходимых документов, а именно: разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Согласно Техническому Заключению по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <...> (кад.№ зем.уч. <данные изъяты>) ТЗ-2022/06_005 от июня 2022 года, проведенного ООО «ТрансЗападСтрой» были сделаны выводы по результатам обследования: здание, расположенное по адресу: <...> (кад. № зем. уч. <данные изъяты>), отвечает требованиям, а также определениям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Кроме того, истцами в марте 2023 года заключены договоры с Акционерным обществом «Россети Янтарь» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетями получили Технические условия для присоединения к электрическим сетям.
В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением необходимых документов, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов, содержащихся в проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. При этом строительство должно осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза (ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для оценки состояния конструкций здания, пригодности его для эксплуатации в соответствии с его назначением, возможности безопасной эксплуатации здания, наличии угрозы для жизни и здоровью граждан в результате проведенных работ, качества проведенных строительных работ, их соответствия строительным и иным нормам и правилам, судом была назначена повторная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 1100/6-2-24 от 31.07.2025 года, выполненного экспертом ФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, объекты недвижимости жилые дома, расположенные на земельных участках с КН №, КН №, КН №, КН №, соответственно, по адресу: г. № угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу не представляет.
Согласно представленным в материалах дела поэтажным планам:
Технические характеристики жилого дома блокированной застройки по адресу: <...>
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№.
На дату осмотра, основные несущие конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует требованиям, отраженным в ст.ст. 7, 10, 36 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Таким образом, эксплуатация жилых домов блокированной застройки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу не представляет.
Поскольку экспертное заключение является относимым, допустимым и убедительным доказательством, которое подтверждает, что спорные строения соответствуют установленным требованиям, суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не представляют угрозы для жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и иным нормам и правилам.
Принимая во внимание, вышеизложенное, а также то, что соистцам предоставлены земельные участки для размещения на них блокированных жилых домов, исковые требования о признании права собственности на дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) к администрации ГО «<адрес>» (ИНН <***>), Министерству градостроительной политики <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 89,5 кв.м, расположенный на земельном участке с <данные изъяты> по адресу: <адрес>Д.
Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 90 кв.м, расположенный на земельном участке с <данные изъяты> по адресу: <адрес>Ж.
Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 89,2 кв.м, расположенный на земельном участке с <данные изъяты> по адресу: <адрес>Г.
Признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 89,5 кв.м, расположенный на земельном участке с <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о возникновении у ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 права собственности на соответствующие объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Таранов
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.