Дело № 2-1-7014/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

19 апреля 2022 года ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Фактически дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, отдельное инженерное оборудование и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом. Споров о порядке пользования жилым домом не имеется. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> между ФИО1, ФИО13, ФИО2; произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым, выделить в собственность ФИО1, ФИО14 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение часть №1 в строениях Лит. A, Al, А2, АЗ, общей площадью 52,1 кв.м в том числе жилой 31,2 кв.м.; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области обязанность по осуществлению постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1, ФИО15 в отношении части жилого дома (помещение №1), расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Сторона истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 81,6 кв. м, кадастровый номер №. Также на праве долевой собственности в данном доме доля в праве в размере 2/7 принадлежит несовершеннолетней ФИО3.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение и фактически разделен на две части:

- часть №1 в строениях Лит. A, Al, А2, АЗ общей площадью 52,1 кв.м и жилое помещение №2 в строениях Лит. A, Al, А4, а общей площадью 47,1 кв.м, принадлежащая мне и дочери,

- часть №2 в строениях Лит. A, Al, А4, а, общей площадью 47,1, кадастровый номер № принадлежит ответчику ФИО2. Оба жилых помещения находятся в эксплуатируемом состоянии и используются по прямому функциональному назначению - постоянное круглогодичное проживание.

Каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке с непосредственным выходом на него: часть №1 - на земельный участок кадастровый учет в отношении которого не произведен; часть №2 - на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, указанный выше дом фактически разделен в натуре на две изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией. Все части изолированы друг от друга капитальной стеной.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 14.07.2015 года указано, что собственником жилое помещение приобреталось по договору купли- продажи части жилого дома с земельным участком от 22.05.2013 года то есть уже после выдела части жилого дома предыдущим собственником в натуре.

В указанный выше период право собственности на часть жилого дома, как жилое помещение, являющееся объектом недвижимости, подлежало государственной регистрации в соответствии с положениями пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 15, части 1 статьи 16, статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ), а также абзаца второго статьи 1, статьи 4 действовавшего в указанный период Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), действуют - с 1 января 2017 года.

Согласно части 5 статьи 72 названного Федерального закона он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Положения пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, введены Федеральным законом от 3 августа 2018 №2 340-ФЗ и вступили в силу 4 августа 2018 года.Приведенные выше положения действующего в настоящее время законодательства не могут служить основанием для прекращения возникших в соответствии с ранее действовавшим законодательством прав на помещение - часть жилого дома, а собственники не могут быть лишены возможности юридического оформления и осуществления права собственности в отношении соответствующих объектов недвижимости в результате предъявления к этим объектам требований, основанных на законе, принятом после возникновения соответствующих прав.

Иное привело бы к нарушению положений части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, а также положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации о неприкосновенности собственности, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, фактического пользования помещениями в указанном жилом доме, отсутствия нарушений прав сособственников, конструкции жилого дома, суд считает возможным удовлетворить требование истца.

С учетом фактических обстоятельств дела, сложившегося порядка пользования жилым домом с учетом долей сторон в праве собственности на него, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО17 ФИО2.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым, выделить в собственность ФИО1, ФИО18 по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение часть №1 в строениях Лит. A, Al, А2, АЗ, общей площадью 52,1 кв.м в том числе жилой 31,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, связанных с постановкой выделенной ФИО1, ФИО19 части жилого дома на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года.

Судья А.В. Чистова