дело № 2-771/2023

УИД 26RS0035-01-2023-000632-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 04 мая 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Солодовниковой Е.А., представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края – ФИО2, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, в котором после уточнения просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, степенью готовности 70 %, площадью застройки 120 кв.м., расположенный по <адрес>.

В обоснование указала, что ей на основании постановления главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен в земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок предоставлялся администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в аренду на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный земельный участок был предоставлен на основании постановления главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, впоследствии данный земельный участок был изъят на основании постановления №, однако истец использовала его для возведения жилого дома - типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ФИО4

Согласно выписке из постановления главы администрации Шпаковского района «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, на земельном участке площадью 0,10 га.

Таким образом, истцом как добросовестным арендатором было получено разрешение на строительство частного жилого <адрес>, и она начала возведение частного жилого дома.

Однако в силу трудного материального положения она не смогла завершить строительство жилого дома по <адрес>.

В настоящее время строительство жилого дома завершено на 70%, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Верхнерусского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту недвижимости – объекту незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степенью готовности 70%, площадью застройки 120 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе 14, сведения о правах не зарегистрированы.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.

В судебное заседание истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора не явились.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Свидетель Б.Ю.О. в судебном заседании 13.04.2023г. показала, что её дом находится напротив дома истца. Она там не проживает, так как дом не достроен. Свидетель там проживает с 2011 года, но дом начала строить в 2005 г. На тот момент дом истца уже был построен. За земельным участком ухаживает супруг истца.

Свидетель С.Л.С. в судебном заседании 13.04.2023г. показал, что его дом находится рядом с домом истца. У них смежная граница между земельными участками. Свой дом свидетель купил в 2001 г. Истец начала строительство своего дома в 2002 г. С истцом спора по границе между земельными участками не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 выделен земельный участок, площадью 1000 кв.м., в аренду на период строительства, расположенный в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен <адрес>, объекту недвижимости - объекту незавершенного строительства, с кадастровым № степенью готовности 70 %, площадью застройки - 85,1 кв.м.

Согласно договору аренды земель поселений от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (арендодатель), предоставила в аренду ФИО1 (арендатор) земельный участок из земель поселений, находящийся но <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в плане участка, общей площадью 1012 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке от 16.03.2016г. объект незавершенного строительства расположенный по <адрес>, имеет площадь 85, 1 кв.м., степень готовности - 70 %.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023г. право собственности на жилой дом, площадью 85, 1 кв.м., 70 % степенью готовности, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023г. право собственности на земельный участок, площадью 1026 + 11, 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО Юридическая компания «Эксперт-Поддержка» фактическое использование объекта капитального строительства, расположенного по <адрес>, определено по виду разрешенного использования земельного участка: «для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства». Фактически по конфигурации, площади, объему, расположению по линии застройки жилых домов по <адрес>, по примененным материалам, по виду разрешенного использования земельного участка исследуемое здание возможно отнести к жилому дому, строительство которого не завершено. Степень готовности составляет 51 %. Объект, расположенный по <адрес>, не соответствует строительным и градостроительным нормам в части. При продолжении строительства необходимо учесть требования СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП, II-7-81*», пункты 6.14.10 - усилить угловой простенок железобетонным обрамлением (по тыльному фасаду у проема), либо стальными обоймами (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 14.13330.2015 пункт 6.14.11 – выполнить монолитное железобетонное перекрытие для соответствия требованиям пункта. В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий» п. 12, физический износ здания в процентах на дату осмотра составляет 20 %. В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий» оценка физического износа в диапазоне 0-20% характеризуется как «хорошее». Расстояние до жилого дома не соответствует 3,0 м. составляет 2,8 м, что не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2000 года, официальное издание, п. 5.3.4, решению Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края от 14.02.2020г. № 266 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципальных образований сельских поселений, входящих в состав Шпаковского района Ставропольского края», утвержденные решением Совета Шпаковского муниципального района Ставропольского края от 15.02.2019г. № 155. Соответствует противопожарным нормам СП 4.13130.2013 4.13, СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п. 6.5.1. Несоответствие в части градостроительных норм: меньшее расстояние до границы участка - не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При устранении замечаний по строительным нормам и правилам, а именно: требования СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП, Н-7-81*», пункты 6.14.10 - усилить угловой простенок железобетонным обрамлением (по тыльному фасаду у проема), либо стальными обоймами (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3, 4)» пункт 9.17.4); СП 14.13330.2018 пункт 6.14.11 - выполнить монолитное железобетонное перекрытие для соответствия требованиям пункта, объект капитального строительства с КН №, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, будет соответствовать строительным, градостроительным, противопожарным, нормам и правилам, решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечат необходимую устойчивость и надежность его эксплуатации, исключая внезапное его обрушение, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Объект является объектом незавершенного строительства, технически устранения выявленных недостатков возможно в ходе продолжения строительства. Для исключения нарушений строительных норм и правил, необходимо при дальнейшем ходе строительства учесть требования «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП, II-7-81 *», пункты ШЛО - усилить угловой простенок железобетонным обрамлением (по тыльному фасаду у проема), либо стальными обоймами (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N1,3, 4)» пункт 9.17.4); пункт 6.14.11 - выполнить монолитное железобетонное перекрытие для соответствия требованиям пункта. Объект является объектом незавершенного строительства, технически устранения выявленных недостатков возможно в ходе продолжения строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, как своей собственностью. Регистрация прав на указанные объекты недвижимости не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, степенью готовности - 70% площадью застройки 120 кв.м., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.