Решение по делу № 2-1315/2023 от 04.05.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1315/2023

64RS0045-01-2023-000274-60

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрюковой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску акционерного общества «Русский строительный Б.» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Русский строительный Б.» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от <Дата> в размере 4737239 руб. 38 коп., в том числе просроченный основной долг – 1153250 руб. 69 коп., просроченные проценты в размере 725521 руб. 07 коп., проценты по просроченной задолженности в размере 255543 руб. 82 коп., штрафы (пени) на просроченный основной долг в размере 798 270 руб. 19 коп., штрафы (пени) за просроченные проценты – 478609 руб. 26 коп., обращении взыскания путем продажи с публичных торгов предмета залога квартиры по адресу <...> <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый <№> с установлением начальной продажной цены в размере 1350 000 руб., взыскании солидарно процентов на сумму просроченной задолженности в размере 13,4 % годовых с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности, взыскании солидарно неустойки за несвоевременный возврат суммы кредита и процентов в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приказом Б. России от <Дата> № <данные изъяты> у акционерного общества «Русский строительный Б.» с <Дата> отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> АО «Русский строительный Б.», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию (Агентство по страхованию вкладов».

<Дата> между Б. и ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 215 000,00 руб. под 13,4 % годовых для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 31,8 расположенной на 2 этаже 5 - этажного дома, стоимостью 1 350000 руб. При этом, в период действия страхования имущественной ответственности Заемщиков, указанных в п.п. 4.1.5 и 4.1.7 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту уменьшается на 0,7 % годовых (п. 1.1.3 Кредитного договора).

Свои обязательства по кредитному договору Б. выполнил в полном объеме, однако обязанность заемщики по своевременному погашению кредита исполняют ненадлежащим образом. В связи с чем истец, считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 314, 334, 335, 337, 349, 350,350.1, 363, 807, 819 ГК РФ вынужден обратиться в суд с настоящим иском

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, об отсутствии факта тождественности требованиям, рассмотренным Кировским районным судом г. Саратова, поскольку ранее Б. право на взыскание всей суммы задолженности с ответчиков реализовано не было, наличие реквизитов по оплате обязательств перед АО «Русский строительный Б.» в открытом доступе на сайте государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указав о ранее состоявшемся решении суда по аналогичному спору, которым в удовлетворении требований отказано, в связи с чем исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения, производство по делу прекращено. Более того с момента заключения кредитного договора прошло более 10 лет и исполнение обязательств ответчиками стало невозможным в связи с закрытием лицевого счета, начиная с декабря 2015 года, т.е. около 8 лет назад, уведомления о расторжении договора и о досрочном возврате суммы кредита направлены в адрес К-вых <Дата> более 6 лет назад, в связи с чем к спорным кредитора банкротом и отсутствие реквизитов для оплаты, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

В соответствие с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между АО «Русским строительным Б.» и ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 215 000 руб. под 13,2 % годовых для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 31,8 расположенной на 2 этаже 5 - этажного дома, стоимостью 1350000 руб. При этом, в период действия страхования имущественной ответственности Заемщиков, указанных в п.п. 4.1.5 и 4.1.7 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту уменьшается на 0,7 % годовых (п. 1.1.3 Кредитного договора). На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 12, 5 % годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15033 руб. Кредит предоставлен после оплаты заемщиком разницы в размере 135000 руб. межу стоимостью недвижимого имущества и суммой предоставляемого кредита и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. Срок полного возврата кредита – <Дата>.

Как следует из материалов дела, приказом Б. России от <Дата> <данные изъяты> уАО «РУССТРОЙБАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приказом Б. России от <Дата> назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АО «Русский строительный Б.».

Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> АО «Русский строительный Б.» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как установлено судом, условия договора АО ««Русский строительный Б.» надлежащим образом выполнены, и ФИО1, ФИО2 предоставлен кредит на сумму 1 215 000 руб.

На основании договора купли-продажи квартиры (влекущего возникновение ипотеки в силу закона) от <Дата> ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, по адресу: г. Саратов, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата>

Права Б. как залгодержателя в силу закона удостоверена Закладной.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора стоимость вышеуказанного предмета ипотеки (начальная продажная цена предмета залога при обращении на него взыскания в соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации), составляет 1 350 000 руб.

Согласно п. 1.3 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог имущество – квартиру по адресу г. Саратов, <адрес>.

С условиями кредитного договора ответчики были согласны, что подтверждают их подписи в кредитном договоре.

Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (п. 3.4 Кредитного договора).

Процентный период в соответствии с условиями договора- период с 1 по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).

По наступлению срока исполнения обязательства по кредитному договору, ответчики не исполнили свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора Заемщики обязались обеспечить своевременное погашение полученного кредита и процентов за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Б. имеет право потребовать досрочного погашения выданного кредита и уплаты процентов, начисленных за его использование в случае неисполнения Заемщиками установленного Кредитным договором обязательства по своевременному погашению кредита, уплате процентов, начисленных за его пользование, комиссий и неустоек, установленных Кредитным договором более чем на 30 дней.

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением Кредитного договора, в том числе, с возможными досудебными и судебными процедурами, и открытие счета будут осуществляться Б. на имя гр. ФИО1. Переписка будет осуществляться по адресу: 410049, <адрес>, г. Саратов, <адрес>. Вся корреспонденция, направляемая по указанному адресу и полученная кем-либо из Заемщиков, участвующих в сделке, считается направленной надлежащим образом и полученной Заемщиками (п. 6.14 Кредитного договора).

<Дата> в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность до <Дата> включительно. Данное требование оставлено заемщиками без удовлетворения.

Согласно расчету по состоянию на <Дата> год, представленному истцом в суд, задолженность заемщиков перед Б. составила 4737 239 руб. 38 коп., в том числе просроченный основной долг – 1153 250 руб. 69 коп., просроченные проценты в размере 725521 руб. 07 коп., проценты по просроченной задолженности в размере 255543 руб. 82 коп., штрафы (пени) на просроченный основной долг в размере 798 270 руб. 19 коп., штрафы (пени) за просроченные проценты – 478609 руб. 26 коп.

Как следует из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательства, опровергающие доводы истца, изложенные в иске, и свидетельствующие об исполнении взятого на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, ответчиками в суд не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, в том числе по суммам долга и процентам, произведен истцом в соответствии с условиями кредитного договора, математически верен. Иной расчет задолженности по кредитному договору ответчиками в суд не представлен.

В связи с чем суд соглашается с расчетом задолженности по кредитному договору <***> от <Дата> в общей сумме 4737239 руб. 38 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, исходя из положений статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может по заявлению стороны в споре применить исковую давность и отказать в удовлетворении иска (полностью или в части) о взыскании задолженности по мотиву пропуска срока исковой давности, исчисляемого отдельно по каждому просроченному месячному платежу, в случае, если при заключении договора стороны согласовали условие о возврате заемщиком кредита путем внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными платежами, не позднее последнего дня каждого месяц. Размер ежемесячного платежа в соответствии с п. 1.1.4 Договора составляет 15033 руб. Обязательство по внесению ежемесячных платежей заемщиками перестало исполняться с декабря 2015 года.

Исковое заявление направлено в суд по электронной почте <Дата>, в связи с чем по платежам по <Дата> суд с учетом заявления ответчика применяет срок исковой давности.

В соответствии с п. 3.9 размер ежемесячного платежа определяется по формуле ОСКх ПС/ (1-(1+ПС) -пп-1, где ОСК – сумма кредита на дату выдачи кредита за вычетом произведенных заемщиком платежей в счет ее возврата, ПС- величина равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной по кредиту в соответствии с договором, ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончания срок кредита, указанного п. 1.1.2 договора. При расчете ежемесячного платежа на дату выдачи кредита ПП соответствует сроку, указанному п. 1.1.2 Договора (в месяцах) минус 1.

В связи с чем, учитывая представленный стороной истца расчет, не оспоренный стороной ответчика, за минусом периода с <Дата> по <Дата> год, размер задолженности ФИО1, ФИО2, по кредитному договору <***> от <Дата> составит сумму просроченного основного долга 1153000 руб., сумму процентов 956611, 51 руб. (973560, 86 – 4739,39-12209,96).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, и с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна нарушенному обязательству, путем соотношения суммы неустойки и основного долга, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, срок исковой давности по заявленым требованиям, суд приходит к выводу о снижении размера штрафных санкций и взыскании за период с <Дата> по <Дата> год пени за просрочку погашения процентов в размере 67986 руб. 82 коп. (207532,55-6583,15-17384,98)/2,7), пени за просрочку основного долга 341161 руб. 62 коп. (921 136,39/2,7).

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1, ФИО2 составит 2518759 руб. 95 коп. (1153000 руб.+ 956611,51 руб.+ 341161 руб. 62 коп.+ 67986 руб. 82 коп.).

Доводы ответчика ФИО1, и его представителя о невозможности погашения кредита ввиду банкротства Б., и отсутствия реквизитов несостоятельны.

Сам по себе факт отзыва лицензии у кредитной организации не освобождает должника от обязанности по погашению кредитной задолженности в соответствии с условиями кредитных договоров, не прекращенных и не расторгнутых в установленном порядке. Заемщик не освобождается от ответственности за несвоевременное погашение кредитной задолженности в виде уплаты соответствующих процентов и пени. Заемщик обязан предпринять все меры для своевременного возврата кредита, как в кассу банковской организации, так и путем внесения денежных средств в депозит нотариуса применительно к подпункту 1 пункта 1 статьи 327 ГК РФ. Кроме того реквизиты о погашению долга находились в открытом доступе на сайте государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о существовании которой ответчики были осведомлены в ходе рассмотрения дела Кировским районным судом г. Саратова.

Рассматривая доводы представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу, суд считает необходимым их отклонить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям,

В соответствии с абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как усматривается из решения Кировского районного суда г. Саратова по иску акционерного общества «Русский строительный Б.» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру от <Дата> в удовлетворении исковых требований отказано по мотиву злоупотребления истцом своим правом, отсутствие реквизитов у ответчиком для внесения ежемесячного платежа, банкротство Б..

По рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей, включающих ежемесячное минимальное погашение кредита и уплату процентов), что согласуется с положениями ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.6.7 Договора от <Дата> он действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств. Требования акционерного общества «Русский строительный Б.» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по настоящему делу направлены на взыскание задолженности по кредитному договору по состоянию на <Дата> и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками кредитного обязательства по состоянию на эту дату. В связи с чем оснований для оставления иска без рассмотрения, прекращении производства по делу не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Б. России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из кредитного договора денежные средства предоставлен под 13,2 % годовых. При этом, в период действия страхования имущественной ответственности Заемщиков, указанных в п.п. 4.1.5 и 4.1.7 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту уменьшается на 0,7 % годовых (п. 1.1.3 Кредитного договора). На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 12,5 % годовых (п. 1.1.3.5.).

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Условия кредитного договора иного не предусматривают.

То есть, ответчики должны уплачивать проценты, предусмотренные кредитным договором до дня возврата всей суммы займа.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов на сумму просроченной задолженности в размере 12,5 % годовых предусмотренных п. 1.1.3.5 договора с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности, установленной п.1.1.1 договора от <Дата> ввиду отсутствия у ответчиков объективной возможности исполнять условия п.1.1.3.2. в связи с признанием многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно условиям Кредитного договора (пункт 5.2), за несвоевременный возврат кредита (его части) и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик обязуется уплатить Б. неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно условиям Кредитного договора (пункт 4.2.3. и Приложение 1) за несвоевременный возврат кредита (его части) и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик обязуется уплатить Б. неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем требования акционерного общества «Русский строительный Б.» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ФИО1, ФИО2 солидарно неустойки за несвоевременный возврат суммы кредита и процентов в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

Материалами дела также установлено, что в соответствии с кредитным договором в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств перед Б., вытекающих из кредитного договора ответчики передали в залог Б. приобретаемое в собственность недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу г. Саратов, <адрес>.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 335 ГК РФ определяет, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно положению ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 ГК РФ определяет, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное и, исходя из того, что должниками обязательство по кредитному договору надлежащим образом не исполнено, кредитор в лице истца вправе требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, а именно: недвижимое имущество- квартиру по адресу г. Саратов, <адрес> получив таким образом удовлетворение обязательств должника из стоимости заложенное имущества, с установлением способа продажи данного имущества с публичных торгов.

В связи с чем суд считает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, в данном случае не установлено.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если предмет ипотеки для гражданина-должника является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допускается в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из с пунктом 4 части 2 статьи 54 N 102-ФЗ от <Дата> "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При подписании кредитного договора п. 1.2. Кредитного договора стоимость вышеуказанного предмета ипотеки, составляет 1 350 000 руб., установленная на основании отчета об оценке <№>/<данные изъяты> от <Дата>.

Названное заключение в ходе судебного рассмотрения ответчиками не оспорено, доказательств несоответствия указанной в нем стоимости заложенного имущества его реальной стоимости на момент рассмотрения спора также не представлено, а имеющиеся в материалах дела документы не опровергнуты.

Учитывая изложенная, суд считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу <...> <адрес> кадастровый <№> в размере 1080 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, которая истцом была оплачена в размере 31886 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ при снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не снижаются, подлежат возмещению с ответчиков в полном объеме, вместе с тем учитывая частичное удовлетворение требований истца о взыскании задолженности по процентам суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине (98,8%) в сумме31 503 36 руб. по 15753 руб. 18 коп с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу акционерного общества «Русский строительный Б.» (<данные изъяты>) в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от <Дата> в размере 2518759 руб. 95 коп., из которых сумма задолженности по основному долгу 1153000 руб., сумма задолженности по процентам 956611,51 руб., пени на сумму основного долга - 341161 руб. 62 коп., пени на просроченные проценты - 67986 руб. 82 коп.)

Взыскать в пользу акционерного общества «Русский строительный Б.» (ИНН <данные изъяты>) солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>, ФИО2 (<данные изъяты>) проценты на сумму просроченной задолженности в размере 12,5 % годовых с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать в пользу акционерного общества «Русский строительный Б.» (ИНН <данные изъяты>) с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) солидарно неустойку за несвоевременный возврат суммы кредита и процентов в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности.

Обратить взыскание в пользу в пользу акционерного общества «Русский строительный Б.» (ИНН <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов предмета залога квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый <№> принадлежащей ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>) с установлением начальной продажной цены в размере 1 050 000 руб.

Взыскать в пользу акционерного общества «Русский строительный Б.» (ИНН <данные изъяты>) с ФИО1 (<данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в размере 31 503 36 руб. по 15753 руб. 18 коп с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая