К делу № 2-2189/2022
УИД: 23RS0002-01-2020-006933-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи 20 июня 2022 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошик Г.Д.,
при секретаре Паниной А.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 купил у ФИО8 земельный участок №‚ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 451 кв.м‚ расположенный в заключив с ним в 2003 г. договор купли-продажи в простой письменной форме. Вышеуказанный земельный участок на момент сделки принадлежал ФИО8 на основании постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 14.01.97 г. № и свидетельства на право собственности на землю серия №. Денежную сумму в размере 850 000 рублей истец передал продавцу ФИО8 при заключении сделки. Продавец ФИО8 передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок - оригинал свидетельства на право собственности на землю. В связи с продажей земельного участка ФИО8 исключен из членов садоводческого товарищества «Автомобилист-ПАТП-7», а ФИО1 был принят в его члены. Продавец ФИО8‚ не успев оформить переход права собственности на земельный участок на имя истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника земельного участка , ФИО6, , ответчики по настоящему иску, ФИО3 и ФИО5, на данный земельный участок не претендовали, права на земельный участок пл. 451 кв.м. №, расположенного в в порядке наследования не заявляли. После смерти мужа в связи с утерей договора купли-продажи, жена ФИО8 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.‚ подтвердила факт получения денежной суммы продавцом в размере 850 000 рублей, что отражено ею в предварительном договоре купли-продажи от 14.02.2006 этого же земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Как после смерти ответчиков, ФИО8, так и после смерти , ФИО6‚ было заведено наследственное дело. Наследниками выступили ответчики, которые не считали земельный участок № площадью 451 кв.м., расположенный наследственным имуществом, так как он в свое время был продан их отцом истцу. В силу указанного данный земельный участок в наследственную массу после смерти отца и матери нотариусом включён не был. Более того, отказ ответчиков от наследования имущества в виде земельного участка №, расположенного в в пользу истца подтверждается расписками ответчиков. ФИО1 с 2004г. фактически владеет, распоряжается и пользуется земельным участком №, расположенным в , как своим собственным. Истец является членом садового товарищества «Автомобилист-ПАТП-7», что подтверждается членской книжкой садовода, регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию общего имущества садового товарищества. С ним, как с собственником земельного участка садовым товариществом заключен договор на содержание и обслуживание электролинии по обслуживанию электроэнергией садового товарищества. В результате многократного переоформления прав на садовые участки за последние годы, в том числе, постановке земельного участка как ранее учтенного на кадастровый учет - кадастровый №, истец был уверен, что за ним закреплено право собственности на данный земельный участок. Однако, при обращении в Управление Росреестра, ему стало известно, что до настоящего времени он не является собственником земельного участка. В силу вышеизложенного оформление права собственности при наличии наследников и утере договора купли-продажи на земельный участок, зарегистрировать право собственности не представляется возможным без судебного решения.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения, пояснив, что
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее направила в суд отзыв, в котором указала, что полагает договор купли-продажи земельного участка заключенным.
Третьи лица нотариус Сочинского нотариального округа ФИО7 и СДТ «Автомобилист-ПАТП-7» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как определено пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 имел намерение приобрести у ФИО8 земельный участок №‚ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 451 кв.м‚ расположенный в заключив с ним в 2003 г. договор купли-продажи в простой письменной форме.
Вышеуказанный земельный участок на момент сделки принадлежал ФИО8 на основании постановления Главы Администрации Адлерского района г. Сочи от 14.01.97 г. № и свидетельства на право собственности на землю серия №.
Как указывает истец, денежную сумму в размере 850 000 рублей истец передал продавцу ФИО8 при заключении сделки, а ФИО8 передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок - оригинал свидетельства на право собственности на землю.
В связи с продажей земельного участка ФИО8 был исключен из членов садоводческого товарищества «Автомобилист-ПАТП-7», а ФИО1 был принят в его члены.
Между тем, не успев оформить переход права собственности на земельный участок на имя истца, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № от 08.01.2004.
Истец указывает, что после смерти собственника земельного участка ни , ФИО6, ни , ответчики по настоящему иску, ФИО3 и ФИО5, на данный земельный участок не претендовали, права на земельный участок пл. 451 кв.м. в порядке наследования не заявляли.
После смерти ФИО8 в связи с утерей договора купли-продажи, между супругой продавца ФИО6 и ФИО1 26 января 2006 года был заключен Предварительный договор, по условиям которого ФИО6 имеет намерение продать земельный участок по адресу: , ФИО1
В соответствии с п. 3 Предварительного договора стороны определили срок заключения договора купли-продажи - до 26 января 2009 года.
Согласно п.4 Предварительного договора стороны определили цену договора купли-продажи в размере 850 000 рублей. Указанная сумма уплачена покупателем полностью до подписания настоящего договора.
При этом, стороны определили, что если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
В силу пунктов 1-3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № от 18.07.2006.
Судом из представленных нотариусом копий наследственных дел установлено, что после смерти ФИО8 и ФИО6 были заведены наследственные дела № (л.д.44-55) и № (л.д.56-94), соответственно.
Наследниками наследственного имущества после смерти отца и матери выступили их дочери - ответчики ФИО3, ФИО5
Истец указывает, что ответчики не считали земельный участок № площадью 451 кв.м., расположенный в , наследственным имуществом, так как он в свое время был продан их отцом истцу, в связи с чем, данный земельный участок в наследственную массу после смерти отца и матери нотариусом включён не был.
Ответчиками истцу были выданы расписки, из которых следует, что они отказываются от наследования имущества в виде земельного участка №, расположенного в в пользу ФИО1
Таким образом, ФИО1 с 2004 года фактически владеет, распоряжается и пользуется земельным участком №, расположенным в как своим собственным. Истец является членом садового товарищества «Автомобилист-ПАТП-7», что подтверждается членской книжкой садовода, регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию общего имущества садового товарищества, с ним заключен договор на содержание и обслуживание электролинии по обслуживанию электроэнергией садового товарищества.
Между тем, доводы истца о законном владении им спорным земельным участком № опровергаются материалами дела и возражениями ответчика ФИО3
Так, судом из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, установлено, что наследники ФИО5 и ФИО3 обратились с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении денежных средств и вкладов.
17 июня 2020 г. ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, находящегося по адресу: , принадлежащего ФИО8, наследницей которого являлась его жена ФИО6, наследство принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.
28 августа 2020 г. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 451 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (л.д.86).
На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 сентября 2020 г. (л.д.89-91).
При этом согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ).
Таким образом, право наследников ФИО3 и ФИО5 на спорный земельный участок возникло со дня смерти наследодателя ФИО6 в связи с их поданными заявлениями о принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а так же если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
Согласно статье 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора купли-продажи, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности осуществить переход права собственности по договору купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Обзоре Судебной Практики Верховного Суда РФ № 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 июня 2021 г.), из которых следует, что обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
Приняв наследство после смерти матери, ответчики получили ее права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего для разрешения спора необходимо установление юридически значимых действий наследодателя ФИО6, направленных на заключение основного договора купли-продажи, а также выраженное волеизъявление на возникновение обязательства по отчуждению спорного земельного участка, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Истец со своей стороны выполнил условия Предварительного договора купли-продажи, денежные средства передал продавцу в полном объеме, однако в связи со смертью продавца осуществить регистрацию перехода права собственности самостоятельно не смог.
Вместе с тем, из материалов дела не следует, что в период с момента заключения Предварительного договора до момента своей смерти продавцом ФИО17 были осуществлены действия, направленные на заключение договора купли-продажи.
После смерти ФИО17 ее наследники ФИО3 и ФИО5 также не осуществили указанных действий.
Расписки ответчиков об отказе права на наследство в отношении спорного земельного участка не могут быть приняты судом, поскольку их форма не отвечает требованиям законодательства.
Отказ от наследования оформляется нотариально, при этом отказ наследника приобщается в материалы наследственного дела.
Между тем, материалы наследственных дел нотариально удостоверенных отказов наследников ФИО3 и ФИО5 не содержит.
Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ввиду изложенного, учитывая, что в срок (до 26.01.2009), установленный Предварительным договором, продавец и ее наследники не совершили юридически значимых действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, не выразили волеизъявления на отчуждение спорного земельного участка, суд полагает, что наследники отказались от намерения по заключению договора купли-продажи, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
Суд так же принимает во внимание, что первоначальный договор купли-продажи земельного участка между ФИО8 и ФИО1, на который ссылается истец, отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: , состоявшейся.
Ввиду того, что судом отказано в удовлетворении основного требования по признанию договора купли-продажи заключенным, производное от основного требования о признании права собственности на спорный земельный участок так же не подлежит удовлетворению.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Исследовав все доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд находит, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание, что истцом был выбран ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав и законных интересов, суд полагает необходимым разъяснить право ФИО1 на обращение в суд с требованием о взыскании с наследников средств, уплаченных по Предварительному договору, а также понесенных расходов и убытков.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между ФИО8 и ФИО1 и признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года.
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: