дело №2-2416/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001984-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

03 сентября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ЖСК «<данные изъяты>», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «<данные изъяты>», в котором просит признать за ним право собственности на объект – жилое помещение, квартиру №№, общей площадью 224,2 кв.м., расположенную на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «<данные изъяты>», между сторонами заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязуется построить жилое помещение в доме по адресу: <адрес> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 2133835,00 рублей за квартиру №№. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу жилого помещения в собственность.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ЖСК «<данные изъяты>» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором подтвердил, что в связи с полной оплатой ФИО1 паевого взноса за ней закреплено право на жилое помещение – квартиру №№, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых, ответчик обязуется построить жилое помещение – квартиру в доме по адресу: <адрес> и передать в собственность истцу после окончания строительства в 3 квартале 2016 года и полной оплаты истцом паевых взносов в размере 2133835,00 рублей за квартиру №№.

Согласно представленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полной оплатой паевого взноса за членом товарищества ФИО1 закреплено право на жилое помещение – квартиру №№ в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира №№ по адресу: <адрес> возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгосстройнадзора, утвержденному приказом от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования, реорганизации юридического лица (абз. 2 абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает право собственности истца на спорный объект недвижимости возникшим с момента полной оплаты им паевого взноса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не исполнил возложенные на него договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, в то время как истец свои обязательства исполнил в полном объеме, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру №№ общей площадью 224,2 кв.м., находящуюся на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко