Дело №

УИД 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением, в котором уточнив требования, просит: расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом местоположения: <адрес>, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее <адрес>; обязать ФИО1 освободить и возвратить земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом местоположения: <адрес>, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №/Ф, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее <адрес>, для дачного строительства, категория назначения земель: земли сельскохозяйственного назначения. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Сумма арендной платы за год в текущем году составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО3, и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО3 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>».

Однако, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, на которую были начислены пени. Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Представитель истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания положений статьи 65 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» условиями договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №/Ф, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 28 км автодороги М-4 «Дон», южнее <адрес>, для дачного строительства, категория назначения земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.3. договора аренды предусмотрено, что договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо ее отделе по <адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО3, и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО3 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район <адрес>».

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № к договору. Сумма арендной платы за год в текущем году составляет <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендатор обязан, среди прочего, надлежащим образом исполнять все условия Договора аренды, своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

В соответствии с пунктом 4.8. договора аренды в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, ФИО1 не исполнял свои обязательства по договору аренды надлежащим образом в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., на которую были начислены пени, размер которых составил <данные изъяты> коп.

Поскольку неуплата арендной платы является нарушением существенных условий договора, арендодатель вправе требовать, кроме уплаты образовавшейся задолженности, расторжения договора аренды.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом представлен акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что задолженность по договору аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что основанием для расторжения договора аренды земельного участка №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, передачи его истцу являлось наличие задолженности по арендной плате, требования в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку имевшаяся задолженность погашена ответчиком добровольно в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова