УИД № 77RS0033-02-2022-002942-61

Дело № 2-1809/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио... к фио... о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 18.05.2021 г. между фио.Н. (займодавцем) и фио (заемщиком) был заключен договор займа, по которому займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере сумма под 42 % годовых на срок 12 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заем в предусмотренном Договором порядке – посредством внесения единовременного платежа в счет оплаты основного долга в срок до 18.05.2022 г. и посредством внесения ежемесячных платежей в размере по сумма в счет оплаты процентов за пользование займом, а в случае нарушения срока выплат уплатить займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. С целью обеспечения принятых на себя заемщиком договорных обязательств 18.05.2021 г. между фио.Н. (залогодержателем) и фио (залогодателем) был заключен договор ипотеки принадлежащего залогодателю на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, залоговой стоимостью сумма 18.05.2021 г. заем был предоставлен. 23.06.2021 г. ипотека была зарегистрирована. Согласно п. 4.3 Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиков любого из своих обязательств более, чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения всех обязательств по Договору займа в течение 15 дней с даты предъявления такого требования и обратить взыскание на предмет ипотеки. Заемщик выплаты не производила, и 10.09.2021 г. истец направила ответчику телеграмму с требованием о досрочном погашении всей задолженности. Требование выполнено не было. По состоянию на 28.07.2021 г. задолженность составляет: основной долг в размере сумма, проценты за период с 19.05.2021 г. по 11.02.2021 г. в размере сумма, пени за просрочку уплаты основного долга за период с 28.09.2021 г. по 11.02.2021 г. в размере сумма, пени за просрочку уплаты процентов за период с 19.06.2021 г. по 11.02.2021 г. в размере сумма Истец полагает по собственной инициативе снизить размер пеней до сумма и сумма В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, включая основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, пени за просрочку уплаты основного долга – сумма, пени за просрочку уплаты процентов в размере сумма, проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга (в настоящее время сумма) по ставке 42 % годовых, начиная с 12.02.2022 г. и по дату принятия судебного решения, и затем с даты, следующей за датой принятия судебного решения, по дату фактического погашения основного долга, обратить взыскание на предмет залога - жилого помещения по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма (том 1 л.д. 4-7).

01.03.2022 г. фио умерла, сын умершей фио.Н. является единственным наследником, принявшим наследство, протокольным определением от 09.11.2022 г. была произведена замена ответчика фио процессуальным правопреемником фио.Н. (том 1 л.д. 183).

Истец фио в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила взыскать проценты на день вынесения решения в размере сумма, определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 % установленной оценщиком рыночной стоимости.

Ответчик фио.Н. в суд не явился, извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, и она возвращается обратно в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства ..., не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае про-срочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.05.2021 г. между фио.Н. (займодавцем) и фио (заемщиком) был заключен договор займа, по которому займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере сумма под 42 % годовых на срок 12 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заем в предусмотренном Договором порядке – посредством внесения единовременного платежа в счет оплаты основного долга в срок до 18.05.2022 г. и посредством внесения ежемесячных платежей в размере по сумма в счет оплаты процентов за пользование займом, а в случае нарушения срока выплат уплатить займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (том 1 л.д. 8-10).

С целью обеспечения принятых на себя заемщиком договорных обязательств 18.05.2021 г. между фио.Н. (залогодержателем) и фио (залогодателем) был заключен договор ипотеки принадлежащего залогодателю на праве собственности жилого помещения по адресу: адрес, залоговой стоимостью сумма (том 1 л.д. 11-13).

18.05.2021 г. заем был предоставлен, что зафиксировано в составленной ответчиком расписке (том 1 л.д. 18).

23.06.2021 г. ипотека была зарегистрирована.

Согласно п. 4.3 Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиков любого из своих обязательств более, чем на 10 календарных дней, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения всех обязательств по Договору займа в течение 15 дней с даты предъявления такого требования и обратить взыскание на предмет ипотеки.

Заемщик выплаты не производила.

10.09.2021 г. истец направила заемщику телеграмму с требованием о досрочном погашении всей задолженности (том 1 л.д. 22-23).

Требование выполнено не было.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

П.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 разъяснено следующее.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения) (п. 59).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

01.03.2022 г. фио умерла (том 1 л.д. 59).

Нотариусом г. Москвы фио к имуществу умершей было открыто наследственное дело, сын умершей фио.Н. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в соответствии с предоставленной нотариусу информацией в состав наследства включены квартира № 64 по адресу: адрес, кадастровой стоимостью сумма, земельный участок по адресу: адрес, кадастровой стоимостью сумма, земельный участок по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровой стоимостью сумма, земельный участок по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровой стоимостью сумма, земельный участок по адресу: адрес, кадастровой стоимостью сумма (том 1 л.д. 58-184).

Сведений об иных наследниках, принявших наследство, не имеется.

По состоянию на 02.03.2023 г. задолженность составляет:

- основной долг в размере сумма,

- проценты за период с 19.05.2021 г. по 02.03.2022 г. в размере сумма,

Пени за просрочку уплаты основного дога и процентов рассчитаны истцом по состоянию на 11.02.2021 г. в размере сумма за просрочку уплаты основного долга и сумма за просрочку уплаты процентов, заявлены ко взысканию в размере сумма и сумма соответственно.

Договор займа по безденежности не оспаривался, незаключенным или недействительным не признавался, оригиналы Договоров и расписки находятся у истца.

Расчет проверен судом, является верным с точки зрения соответствия договорным обязательствам и фактическим обстоятельствам дела, математические операции выполнены правильно.

Доказательств внесения платежей, которые не были учтены займодавцем, не имеется.

Неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Задолженность подлежит взысканию в полном объеме в заявленном истцом размере.

При этом с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга (в настоящее время сумма) по ставке 42 % годовых, начиная с 03.03.2023 г. и по дату фактического погашения основного долга.

Обстоятельства для обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов в настоящее время наступили.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно представленному истцом отчету об оценке наименование № 1252/12/2022 от 11.01.2023 г. рыночная стоимость предмета залога составляет сумма (том 1 л.д. 221-253).

Не доверять отчету у суда оснований не имеется, отчет выполнен в соответствии с требованиями ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в нем описаны подходы и методы оценки рыночной стоимости, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание проведенного исследования, рыночная стоимость определена экспертом в соответствии со сложившейся конъюнктурой цен. Отчет подготовлен специалистом, имеющим диплом о профессиональной подготовке.

При таких обстоятельствах, при определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным установить ее в размере сумма х 80 % = сумма

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио... (паспортные данные) в пользу фио... (паспортные данные...) сумму основного долга в размере сумма, задолженность по уплате процентов в размере сумма, пени за просрочку уплаты процентов в размере сумма, пени за просрочку возврата суммы займа в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Взыскать с фио... (паспортные данные) в пользу фио... (паспортные данные...) проценты за пользование займом, начисляемые на основной долг сумма, по ставке 42% годовых, начиная с 3 марта 2023 г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 84,7 кв.м., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: