Решение по делу № 2-1728/2025 от 23.06.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край)

УИД № 59RS0006-02-2025-000887-07

Дело № 2-1728/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены, снятии запрета на регистрационные действия, исключении из описи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просить обязать ФИО1, ФИО2 заключить с муниципальным образованием «город Пермь» договор мены; снять запрет на регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ФИО1: <.....> доли в праве общей долевой собственности на комнату в 6ти комнатной квартире площадью 16,6 кв.м., по адресу: <АДРЕС> кадастровый №..., исключив его из описи.

Требования мотивированы тем, что комната с частью вспомогательных помещений в 6комнатной квартире общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – <.....> доля в праве собственности, ФИО2 – <.....> доля в праве собственности. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №... начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №... площадью 1817,0 кв.м. по <АДРЕС>; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС>, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 6комнатной квартире № №... площадью 16,6 кв.м.

(дата) между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор мены №... Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор мены жилого помещения (основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до (дата).

По условиям представительного договора Сторона 1 (истец) обязуется передать в общую долевую собственность по <.....> доле в праве Стороне 2 (ответчики) однокомнатную квартиру общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (жилое помещение №...), а Сторона 2 (ответчики) в обмен на жилое помещение №... обязуется передать в собственность Стороне 1 (истец) комнату (на поэтажном плане помещение №...) общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... (жилое помещение №...).

По настоящее время основной договор не заключен ввиду того, что ФИО1, ФИО2 уклоняются от его заключения.

В адрес ответчиков было направлено письмо от (дата) №... о заключении договора мены. (дата) ФИО1, ФИО2 получили письмо нарочно. (дата) ответчики написали заявление об отказе заключить основной договор мены.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, ФИО1 представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ГУФССП России по Пермскому краю, НАО ПКО «ПКБ», ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю, ПАО «Пермская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ПАО «Пермэнергосбыт» представлено письмо, котором третье лицо просит дело рассмотреть в его отсутствие, указывает, что между ПАО «Пермэнергосбыт» и ФИО1 заключены договорные отношения по адресу<АДРЕС> открыт лицевой счет №.... Коммунальная услуга по электрической энергии отключена в связи с расселением. По состоянию на (дата) по указанному адресу образовалась задолженность по коммунальной услуге (электрическая энергия) в размере 24 427,96 рублей. Сведения об освобождении спорного жилого помещения от сторон не поступало.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 2 указанной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено частью 5 указанной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что комната с частью вспомогательных помещений в шести комнатной квартире общей площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – <.....> доля в праве собственности, ФИО4 – <.....> доля в праве собственности (л.д. 11-12).

На долю ФИО1 (<.....>) наложено ограничение прав в виде запрещения регистрации от (дата) (№...), на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУФССП России по <АДРЕС> о запрете на совершение действий по регистрации №... от (дата), принятого в рамках исполнительного производства №... (л.д. ).

На долю ФИО1 (<.....> наложено ограничение прав в виде запрещения регистрации от (дата) (№...), на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <АДРЕС> и <АДРЕС> ГУФССП России по <АДРЕС> о запрете на совершение действий по регистрации №... от (дата), принятого в рамках исполнительного производства №... (л.д. ).

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения по состоянию на (дата) (л.д. 13-20).

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №... (л.д. 21) начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления (л.д. 22, 23, 24).

В указанный срок данные действия совершены не были.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №... площадью 1817,0 кв.м. по <АДРЕС> (л.д. 25).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по <АДРЕС> предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в шестикомнатной квартире № №... площадью 16,6 кв.м. (л.д. 26).

ФИО1 и ФИО2 состоят на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> с (дата), что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю от (дата) исполнительное производство №... прекращено.

Жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <АДРЕС>, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Пермь» (л.д. 27-28).

В материалы дела представлен технический документ (по форме технического паспорта) на домовладение №... по <АДРЕС> по состоянию на (дата), согласно которому общая площадь квартиры № №... составляет 28,1 кв.м., жилая 14,7 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 13,4 кв.м. (л.д. 29-35).

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до (дата).

По условиям представительного договора Сторона 1 (истец) обязуется передать в общую долевую собственность по <.....> доле в праве Стороне 2 (ответчики) однокомнатную квартиру общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (жилое помещение №...), а Сторона 2 (ответчики) в обмен на жилое помещение №... обязуется передать в собственность Стороне 1 (истец) комнату (на поэтажном плане помещение №...) общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (жилое помещение №...).

По настоящее время основной договор не заключен ввиду того, что ФИО1, ФИО2 уклоняются от его заключения.

Доказательств наличия иных причин не заключения договора материалы дела не содержат.

(дата) истцом в адрес ответчиков было направлено письмо №... о заключении договора мены (л.д. 39).

(дата) ФИО1, ФИО2 получили письмо нарочно (л.д. 39).

(дата) ответчики написали заявление об отказе заключить основной договор мены (л.д. 40).

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как разъяснено в пункте 27 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.

Даже при отсутствии доказательств направления оферты в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона может понудить другую к заключению основного договора в судебном порядке, если докажет, что заявляла контрагенту о своих намерениях заключить основной договор.

Содержащуюся в абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" формулировку "действия, направленные на заключение договора" следует толковать с учетом разъяснений в пункте 1 данного Постановления, согласно которому, соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, надлежит учитывать, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При том, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Сторона не может исполнить свое обязательство без содействия контрагента, но отсутствие достаточной инициативы лишает ее права на применение санкций к контрагенту.

Следовательно, предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора.

Согласно пункту 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Отказом от заключения договора по смыслу указанной нормы могут признаваться как формальный отказ, так и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, когда другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать, а также предложение контрагенту таких условий, которые он объективно не мог принять, в том числе ввиду их явной невыгодности или противоречивости (конструктивный отказ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Установив, что истец действительно заинтересован в заключении основного договора, в исполнении предварительного договора, а ответчики от заключения основного договора уклоняются, отсутствие их вины в этом не доказано, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать заключение договора мены на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчиков ФИО1, ФИО2 следует возложить обязанность заключить с истцом Муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми договор мены.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.

В силу требований ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Если арестованное имущество отчуждается лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения указанного имущества от ареста, причем, как указано в разъяснениях, данных п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора (иного управомоченного лица), обеспеченные арестом имущества должника.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в результате заключения договора мены, новым собственником комнаты в шести комнатной квартире площадью 16,6 кв.м., по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... станет истец, подлежат удовлетворению требования истца о снятии запрета на регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ФИО1: <.....> доли в праве общей долевой собственности на комнату в шести комнатной квартире площадью 16,6 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., и об исключении его из описи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор мены, снятии запрета на регистрационные действия, исключении из описи имущества,- удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с Муниципальным образованием город Пермь договор мены.

Договор мены

Муниципальное образование город Пермь, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №... №..., выдан (дата) <АДРЕС>, ИНН №..., СНИЛС №...; ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №... №..., вьдан (дата) <АДРЕС> ИНН №..., СНИЛС №..., зарегистрированные по адресу: <АДРЕС>, именуемые в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным до (дата), в соответствии с:

- постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы»;

- постановлением администрации города Перми от 31.05.2019 № 238 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»;

- постановлением администрации города Перми от 18.10.2024 № 961 «Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение жильем жителей города Перми»;

- распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 19.12.2015 № СЭД-11-01-04-202 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»;

- распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № 059-11-01-04-391 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу»;

- распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 02.08.2022 № 059-11-01-04-687 «Об изъятии жилых помещений по Талицкому переулку, д.4 Орджоникидзевского района города Перми»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Существенные условия договора

1.1. Сторона 1 обязуется передать в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве Стороне 2 однокомнатную квартиру общей площадью 28,1 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (далее - жилое помещение №...), а Сторона 2 в обмен на жилое помещение №... обязуется передать в собственность Стороне 1 комнату (на поэтажном плане помещение №...) общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м, расположенную на первом этаже трехэтажного жилогодома по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... (далее - жилое помещение №...). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.

1.2. Жилое помещение №... находится в собственности Стороны 1 на основании:

- муниципального контракта на выполнение работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>» от (дата) №...;

- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) №....

Право собственности Муниципального образования г. Пермь зарегистрировано (дата), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №....

В передаваемом жилом помещении №... никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Жилое помещение №... не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

1.3. Жилое помещение №... находится в общей долевой собственности по <.....> доле в праве Стороны 2 на основании договора купли-продажи комнаты в квартире от (дата), о чем в ЕГРН (дата) сделаны записи регистрации №..., №....

На момент заключения настоящего Договора в передаваемом жилом помещении №... на регистрационном учете состоит Сторона 2, которая утрачивает право пользования жилым помещением №... с даты подписания Сторонами акта приема-передачи жилых помещений №... и №....

Других лиц, в том числе бывших членов семьи Стороны 2, проживающих либо сохраняющих право пользования жилым помещением №..., на момент подписания настоящего Договора нет.

Жилое помещение №... не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено. В отношении жилого помещения №... (<.....> доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО1, зарегистрированы ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

1) от (дата) №...;

2) от (дата) №...;

1) от (дата) №....

1.4. Жилое помещение №... признается равнозначным по площади жилому помещению №..., расположенному в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

1.5. В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторона 2 заверяет о следующих обстоятельствах:

в соответствии с п. 6.4. региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, Сторона 2 освобождается от доплаты разницы в стоимости жилого помещения №... и жилого помещения №... и подтверждает, что они приобрели право собственности на жилое помещение №... до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и соответствуют следующим условиям:

на дату признания многоквартирного дома № №... по адресу: <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу, а также на дату заключения настоящего договора мены у Стороны 2 отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

Сторона 2 приобрела право собственности на жилое помещение №... до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу;

после признания многоквартирного дома № №... по адресу: <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу Стороной 2 не совершались действия по отчуждению жилых помещений.

1.6. Жилые помещения №... и №... признаются равнозначными.

1.7. Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.

1.8. При заключении настоящего договора Сторона 1 передает Стороне 2 по акту приема-передачи жилое помещение №....

1.9. До подписания настоящего договора жилое помещение №... осмотрено Стороной 2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого помещения №... по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

1.10. Сторона 1 обязуется:

1.10.1. передать Стороне 2 жилое помещение №... в срок, предусмотренный п. 1.8. настоящего договора.

1.10.2. Сторона 2 обязуется:

в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего договора мены в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета, обеспечить выселение членов семьи, иных лиц, проживающих в жилом помещении №..., освободить жилое помещение№..., от вещей и домашних животных, передать жилое помещение №..., по акту приема-передачи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», согласовав дату и время передачи жилого помещения по телефону:

Наименованиерайона

Контактный телефонсотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом го-рода Перми»

Орджоникидзевский

№...

1.11. Права Сторон:

1.11.1 Стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения №... и №... до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

1.11.2. Стороны также обладают иными правами, предусмотренными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре мены.

1.12. Право собственности на жилые помещения №... и №... возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

1.13. Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения №... и №.... Положения ст. 36, 38 ЖК РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ Сторонам понятны.

1.14. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности. Стороны несут в установленном законом порядке.

1.15. В случае не исполнения п. 1.10.2. настоящего договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения №....

1.16. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. В случае, когда Сторонами согласие не достигнуто, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Разрешение споров

2.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

2.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

3.2. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

3.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором. Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

4. Адреса и реквизиты Сторон

Сторона 1

<АДРЕС>

Сторона 2

ФИО1

ФИО2

Снять запрет на регистрационные действия в отношении следующего имущества, принадлежащего ФИО1: <.....> доля в праве общей долевой собственности на комнату в 6-ти комнатной квартире площадью 16,6 кв.м по адресу: <АДРЕС> (кадастровый №...), исключив его из описи, а именно:

Отменить запрещение регистрации от (дата) (№...), наложенное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации №... от (дата), принятого в рамках исполнительного производства №...

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на комнату с частью вспомогательных помещений в 6-комнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,6 кв.м, по адресу: <АДРЕС> кадастровый №...;

- снятия запрета на регистрационные действия в отношении следующего имущества, принадлежащего ФИО1: <.....> доли в праве общей долевой собственности на комнату в 6-ти комнатной квартире площадью 16,6 кв.м по адресу: <АДРЕС> (кадастровый №...), исключении его из описи.

- регистрации права собственности Муниципального образована город Пермь на комнату с частью вспомогательных помещений в 6-комнатной квартире общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,6 кв.м, по адресу: <АДРЕС> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю;

- прекращения права собственности Муниципального образования город Пермь на однокомнатную квартиру общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м, кадастровый номер; №... по адресу; <АДРЕС>;

- регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по <.....> доле в праве каждой) на однокомнатную квартиру общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,7 кв.м, кадастровый №... по адресу: <АДРЕС>;

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено

23.06.2025 года

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела № 2-1728/2025 в

Орджоникидзевском районном суде г.Перми.