УИД 67RS0006-01-2022-001870-61

ДЕЛО № 2-787/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Десногорск» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Десногорск» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о соразмерном взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги (по ? доли), ссылаясь на то, что является управляющей организацией, оказывающие собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Долевыми собственниками <адрес>, расположенной в данном доме, являются ответчики, которые не производят оплату коммунальных услуг.

Задолженность сложилась за период с ноября 2020 года по 01 июня 2022 года в размере 58 952, 47 рублей.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от 16 августа 2022 года к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области ( л.д. 39).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступило (л.д. 40-48).

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пунктах 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ); наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1

По договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В суде установлено, что ответчики – ФИО2 и ФИО1, а также их <данные изъяты> в равных долях по 1/4 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30-31).

МУП «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «<адрес>» оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, в связи с чем в силу закона имеет право на взимание платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

На имя ответчиков открыт лицевой счет <***> (л.д. 9).

Поскольку ответчики не занимают квартиру по договору социального найма, то у них не возникла обязанность оплаты за пользование жилым помещением (плата за наём) (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Доводы истца о том, что освобождение от уплаты за наём носит заявительный характер, не основаны на нормах права и не могут быть приняты во внимание, тем более, что сведения из ЕРН носят открытый характер и истец сам предоставил суду выписку о собственниках квартиры из ЕГРН.

Поэтому требование о взыскании с ответчиков платы за наём в общей сумме 6 476, 91 рублей не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Причем, никакие устные или письменные договоренности об обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги между покупателем и продавцом правового значения не имеют.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ответчиков на жилое помещение возникло 21.12.2020 (дата регистрации права собственности), и с этого времени у ответчиков возникла обязанность по оплате коммунальных услуг (л.д. 30-31).

Истец просит взыскать за период с ноября 2020 года по 01.06.2022, с чем суд не может согласиться.

Ответчики не обязаны выплачивать долг за предыдущих собственников за ноябрь 2020 года в размере 2 963,17 рублей и долг в размере 3 312, 28 рублей (перерасчет за предыдущий период).

Таким образом, подлежит взысканию задолженность с декабря 2020 года по 01 июня 2022 года, которая будет составлять 46 309, 26 рублей, с учетом внесенных 2 000, 00 рублей (апрель 2021 и август 2021 года).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Ответчики, также как законные представители собственников жилого помещения – <данные изъяты> (принадлежит каждому по 1/4 доли) в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях за своих несовершеннолетних детей.

Поэтому, образовавшийся долг подлежит взысканию с ответчиков в равных долях ( по 1/2).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Комбинат коммунальных предприятий «муниципального образования «город Десногорск» задолженность в размере 46 309, 26 рублей, то есть по 23 154,63 рублей с каждого и по 794,64 рублей с каждого – в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.