Гражданское дело № 2-1295/2022

УИД 69RS0014-02-2022-001122-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Микрюковой Н.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, распределении оставшейся задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ФИО4 обратился в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, распределении оставшейся задолженности по коммунальным услугам.

Свои требования истец мотивировал тем, что 3 августа 2020 года Конаковский городской суд рассмотрел гражданское дело №2782-2020 по его иску об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры в равных долях по 1/3 доли на каждого. Истец свою долю оплачивает своевременно, так же как и общий долг, который должны оплачивать солидарно он погашает один, так как ответчики не хотят нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг. Кроме того, за электроэнергию вновь образовалась задолженность в размере 4227 руб. 68 коп., вновь (солидарно). Проживать вместе с ответчиком ФИО5 в одной комнате невозможно, так как ответчик нарушает права других жильцов, а также относится к жилому помещенью бесхозяйственно.

Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в действиях, которые приводят к разрушению жилья, его порче, к выходу из строя электрического, сантехнического, газового, теплового и т. п. оборудования, к их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий и т. п., к нарушению санитарно-гигиенических правил и т. д.; уклонении от необходимого текущего, а в установленных случаях и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение; а также в иных нарушениях действующих Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, приводящих к порче и разрушению помещения.

Неоднократно ответчику делалось предупреждение о необходимости оплаты коммунальных услуг, а также устранить нарушения и прекратить вести аморальный образ жизни, мешающий спокойно проживать другим жильцам, а также соблюдать санитарные нормы при проживании. Несмотря на это, ответчик продолжает нарушать права и интересы соседей, используя жилое помещение не по назначению превращая его в пристанище для шумных посиделок, а также без уважительных причин не оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик грубейшим образом нарушает нормы, приведенные в статье 210 ГК РФ. Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации. В частности, это расходы по ремонту вещи, уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей.

Истец испытывает сильнейшее чувство обиды, разочарования, так как он всегда считал что справедливость, возможно, восстановить в суде приведя соответствующие доводы и описав ситуацию такой, какая она есть. В данный момент ему не понятно как найти выход из данной ситуации, так как ответчик пользуется жилым помещением пользуется коммунальными услугами, а оплачивает их лишь истец, при этом пользоваться жильём он не может. Им потрачены существенные для его семьи суммы для того чтобы закрыть задолженность по услугам ЖКХ и теперь она вновь начинает расти. Истец помимо потраченных нервов и перенесенных стрессов, переживает сильнейший эмоциональный стресс

На основании изложенного, в соответствии с ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 131-132 ГПК РФ, ст. ст. 17,18, 46 Конституции РФ, истец просит суд:

- определить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

- распределить оставшуюся задолженность по услугам ЖКХ в размере 74 456 рублей 21 копейка, между ответчиками ФИО5 и ФИО6 солидарно.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы по иску, просил требования удовлетворить. Отметил, что в администрацию он обращался устно, ему разъяснили, что порядок пользования определяется судом. ФИО5 ни где не работает, коммунальные услуги не оплачивает, проживать с ней совместно в квартире невозможно из-за шумных компаний и её аморального поведения. Просит выделить ему комнату, в которую мог бы приходить и жить, коммунальные услуги он оплачивает один, ответчики не платят ни задолженность ни текущие начисления по раздельным счетам.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты истек срок хранения.

Третье лицо ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство Редкино» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения и выписки по лицевым счетам, оформленным на спорную квартиру.

Третье лицо МУ «Администрация городского поселения – поселок Редкино» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела администрация извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной, ответственный квартиросъемщик квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире с 02.07.1982 года.

Указанная квартира предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения №80 от 31 мая 2017 года ФИО4, и членам его семьи ФИО5 (дочь), ФИО6 (внук).

Квартира состоит из двух комнат, общая площадь составляет 47,5 кв. м, жилая площадь составляет 33,3 кв. м.

В квартире зарегистрированы помимо истца: с 08.04.1998 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, с 10.06.2001 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – внук, что подтверждено выпиской из домовой книги и поквартирной карточки.

Управляющей компанией, обслуживающей жилой <адрес> является ОАО «ЖКХ Редкино», в соответствии с представленным отзывом, лицевым счетом и ответом на запрос суда, указали, что решение Конаковского городского суда Тверской области от 3 августа 2020 года по гражданскому делу №2-782/2020 в части раздела счетов по квартире исполнено. Решением жилищно-бытовой комиссии ОАО «ЖКХ Редкино» о переводе финансово-лицевых счетов, утвержденным директором общества 29 сентября 2020 года, с 01.09.2020 года открыты новые лицевые счета пропорционально числу лиц: ФИО4 открыт счет №<***>, ФИО5 №7001, ФИО6 №7002. Задолженность по оплате за период с 2020-2022 годы в судебном порядке не взыскивалась. Задолженность по лицевому счету №<***> (прежний лицевой счет) по состоянию на 01.09.2022 год в размере 73456,21 руб. является общей, сформирована за период с сентября 2016 года по август 2020 года и с учетом оплаты по август 2022 года включительно.

Из лицевых счетов №<***>, №7001, №7002 установлено, что только ФИО5 не оплачивает начисленные коммунальные услуги.

По информации ООО «ЖКХ Редкино» и представленных копий документов следует, что ФИО4 обращался в ОАО «ЖКХ Редкино» 07.10.2019 года о предоставлении рассрочки на 12 месяцев для уплаты задолженности, рассрочка была предоставлена на 1 год без начисления пеней (на 01.10.2019 года размер задолженности составлял 93600,59 руб.), согласно резолюции руководителя на заявлении ФИО4

До настоящего времени ФИО4 ежемесячно в счет погашения задолженности оплачивает 1000 рублей, которые зачисляются на счет №<***>.

В квартире индивидуальные приборы учета не установлены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В обоснование исковых требований истец указывает, что проживать в квартире не может. Как установлено в суде и подтверждено показаниями свидетеля Свидетель №1 – супругой истца, ФИО4 проживает с супругой в её квартире. При неблагоприятных последствиях ему некуда вернуться, поскольку внук занимает комнату в <адрес> в <адрес>, в которой проживает с девушкой, в другой комнате данной квартире проживает дочь истца ФИО5, которая не предоставляет возможности проживать в квартире, устраивая шумные компании с употреблением алкоголя. Никакие меры воздействия на неё не влияют. Обращение в администрацию для определения какого либо порядка пользования квартирой ни к чему не привели, направляют в суд.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования квартирой, предоставленной на основании договора социального найма, данное право возможно реализовать только собственникам жилого помещения, тогда как истец и ответчики собственниками спорной квартиры не являются.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма. Определение порядка пользования квартирой, занимаемой сторонами на основании договора социального найма, ведет к его изменению, а подобное изменение договора социального найма законом не предусмотрено, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных действующим Жилищным Кодексом РФ для определения порядка пользования муниципальной квартирой у суда не имеется.

Нанимателям и лицам, пользующимся равными с нанимателями жилого помещения правами, законом не предоставлена возможность требовать определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Так же, жилищным законодательством РФ (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ) не предусмотрено право нанимателя либо члена семьи нанимателя требовать изменения договора найма жилого помещения путем заключения вместо единого договора социального найма нескольких договоров.

Доводы истца о том, что ему ответчиками чинятся препятствия в проживании в спорном жилом помещении, какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены, а потому судом быть приняты во внимание не могут.

Спорное жилое помещение является собственностью Муниципального образования «Городское поселение – поселок Редкино», стороны пользуются им на основании договора социального найма.

Исковые требования ФИО4 о распределении солидарно оставшейся задолженности по коммунальным услугам в размере 74456 рублей 21 копейка между ФИО5 и ФИО6 также не подлежит удовлетворению, поскольку как установлено судом задолженность образовалась за период с сентября 2016 года по августа 2020 года включительно.

Судебный приказ №2-1163/2019 от 12 июля 2019 года, выданный мировым судьей судебного участка №28 Тверской области о взыскании с истца и ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по май 2019 года включительно на сумму 78031,97 рулей в Конаковское РОСП УФССП России по Тверской области не предъявлялся по причине добровольной оплаты задолженности ФИО4

По сведениям ОАО «ЖКХ Редкино» по лицевому счету №<***> за период с сентября 2016 года по август 2022 года начислено 222621,5 рублей, оплачено 148747,1 рублей (из них по кассе 141747,1 рублей, <***> рублей через банк), задолженность на 01.09.2022 года составляет 73456,21 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как установлено решением Конаковского городского суда Тверской области от 03.08.2020 года по делу №2-782/2020 задолженность по оплате начисленных коммунальных услуг, за найм жилья и электроэнергию погашалась ФИО4 за период с июня 2017 года по май 2020 года, составили в сумме 43368 рублей. В связи с чем регрессные требования ФИО4 были удовлетворены, с ФИО5 и ФИО6 взысканы расходы на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 14456 руб. 01 коп. с каждого.

В настоящее время ОАО «ЖКХ Редкино» не обращается за взысканием задолженности по лицевому счету №<***>, не определен точный период образования оставшейся задолженности на сумму 73456,21 руб. Учитывая, что период образования задолженности по август 2020 года, т.е. период солидарной обязанности нанимателей квартиры по несению расходов, истец ФИО4 не лишен права на обращение в суд с иском о взыскании с ответчиков уплаченных им сумм в погашение задолженности по предоставленным коммунальным услугам в порядке регресса.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, распределении солидарно оставшейся задолженности по коммунальным услугам на ответчиков у суда не имеется, требования истца надлежит оставить без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; распределении солидарно оставшейся задолженности по коммунальным услугам в размере 74456 рублей 21 копейка между ФИО5 и ФИО6 - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года

Председательствующий Е.А. Никитина