Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года
Дело № 2-1070/2025
УИД 76RS0021-01-2025-001593-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой И.В.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО14, к ФИО5 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО16, обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором с учетом уточнений просила взыскать с ответчика в пользу каждого несовершеннолетнего задолженность по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения по 2500 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг по 5117 руб. 50 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является опекуном несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, которые являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у каждого по 1/3 доле в праве собственности. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в расходах на оплату ЖКУ за указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как законным представителем несовершеннолетних, и ФИО8, с разрешения комиссии по опеке и попечительству при администрации ТМР был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, сроком на 11 месяцев, с условием оплаты ежемесячных коммунальных платежей по расчетным счетам на позднее 20 числа каждого месяца, и ежемесячной оплаты за найм по 500 рублей каждому несовершеннолетнему на их расчетные счета. С ДД.ММ.ГГГГ года платежи в счёт оплаты коммунальных услуг и найм вносились нанимателем нерегулярно, о наличии задолженности ответчика предупреждали в устной форме. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор найма на аналогичных условиях сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением условий договора в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выехала из квартиры, не оплатив образовавшуюся задолженность, не передав квартиру по акту приема-передачи, не отдав ключи.
Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснив, что задолженность просят взыскать по капитальному ремонту, за вывоз мусора и электроэнергию, до настоящего времени задолженность не погашена, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Несовершеннолетний ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, уважительных причин неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
Представитель отдела по опеке и попечительству Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
На основании ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Положениями ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником оставшейся доли является ФИО3.
Согласно выписке из домовой книги, выданной Тутаевским представительством АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: ФИО2 и ФИО7
Постановлениями главы Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-о и №-о опекуном несовершеннолетних ФИО18 назначена ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО19, (наймодатель) и <данные изъяты> Рознер) Т.Н. (наниматель), на основании разрешения комиссии по опеке и попечительству при Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, заключен договор найма жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1.8. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан ежемесячно оплачивать коммунальные платежи по расчетным счетам не позднее 20 числа каждого месяца.
Согласно п. 2.1.9. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан пользоваться жилым помещением по настоящему договору при условии перечисления 1500 рублей за найм ежемесячно на расчетный счет собственников жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО21, (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), на основании разрешения комиссии по опеке и попечительству при Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, заключен договор найма жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1.8. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан ежемесячно оплачивать коммунальные платежи по расчетным счетам не позднее 20 числа каждого месяца.
Согласно п. 2.1.9. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан пользоваться жилым помещением по настоящему договору при условии перечисления 1000 рублей за найм ежемесячно на расчетный счет собственников жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Решением Тутаевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определены доли ФИО2 и ФИО23 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 2/3 долей, ФИО3 в размере 1/3 доли. Постановлено обязать: акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ФИО2 и ФИО24 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 2/3 долями и выдавать им соответствующий платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг; обязать ПАО «ТНС энерго Ярославль» (ИНН №) производить ФИО2 и ФИО25 ежемесячный расчет и начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 2/3 долями и выдавать им соответствующий отделенный платежный документ на оплату коммунальной услуги по электроснабжению.».
Из истории начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, выданной Тутаевским представительством АО «ЯрОбл ЕИРЦ», следует, что по лицевому счету, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за потребленные ЖКУ в размере 15685,41 руб. и пени в размере 34017,58 руб.
Согласно сведений ПАО «ТНС энерго Ярославль» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление за потребленную электроэнергию не производилось, т.к. зарегистрированные лица не проживали, но имеется задолженность по ОДН в размере 11112,63 руб. и пени 4178,28 руб. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления возобновились согласно норматива потребления на 2-х зарегистрированных, по 67 квт/ч на 1 человека, сумма долга увеличилась до 12885,73 руб. и 4875,36 руб. - пени. С ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет разделен, расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен по нормативу потребления на 2-х человек, долг составляет 1571,47 руб. Общая сумма долга всех собственников на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17761,09 руб., в т.ч. пени.
Из пояснений истца следует, что в связи с нарушением условий договора в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выехала из квартиры, не оплатив образовавшуюся задолженность, не передав квартиру по акту приема-передачи, не отдав ключи.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате за коммунальные услуги, предусмотренные договором найма, не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном выше размере.
Согласно кассовых чеков ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата коммунальных платежей на сумму 1594,09 руб., 4264,36 руб. и 4399,16 руб.
Из выписок из лицевых счетов несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7 следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет каждого несовершеннолетнего были перечислены денежные средства за найм жилого помещения, предусмотренные договором найма, в размере по 7500 рублей.
Учитывая срок пользования ответчиком жилым помещением, плата за найм составляет 20000 рублей.
Таким образом, общий размер задолженности нанимателя за наем жилого помещения составляет 5000 руб.
Поскольку ответчик не производил оплату коммунальных платежей и плату за найм, соответственно образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Ответчиком ФИО5 не представлено доказательств, подтверждающих уплату задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере. Представленный истцом расчет задолженности не оспорен.
Исходя из имеющихся доказательств, с учетом внесенных ФИО4 сумм в счет оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., за найм жилого помещения в размере 2500 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 5117 руб. 50 коп. в пользу каждого несовершеннолетнего, путем перечисления на индивидуальный лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетних.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО4 (паспорт: №), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО27, к ФИО5 (паспорт: №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу несовершеннолетнего ФИО2 (паспорт: №) задолженность по договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. за найм жилого помещения в размере 2500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5117 руб. 50 коп., путем перечисления на индивидуальный лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего.
Взыскать с ФИО5 в пользу несовершеннолетней ФИО31 (свидетельство о рождении: №) задолженность по договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. за найм жилого помещения в размере 2500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5117 руб. 50 коп., путем перечисления на индивидуальный лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Ястребова