Решение по делу № 2-4844/2024 от 27.02.2025 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности.

74RS0017-01-2024-007279-83

2-579/2025 (2-4844/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений – л.д.4-6, 65) к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗСС»), в котором просит:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> между истцом и ответчиками исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения;

обязать ООО УК «ЗСС» выдавать отдельные платежные документы ФИО4, ФИО5 за обслуживание жилья и коммунальные услуги соразмерно доли собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 и ответчик являются собственниками по 1/5 доли (каждый) в праве собственности на комнату общей площадью 14,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанной комнате проживает № ФИО5, который оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья не производит. На иждивении истца находятся трое несовершеннолетних детей. Истец и дети в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Соглашение между истцом и м ФИО5 об определении порядка несения расходов по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение не достигнуто, в связи с чем вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная комната, является ООО УК «ЗСС».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО6 (л.д.63).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.67, 68, 74).

Представитель истца ФИО7 (доверенность - л.д.20) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 73).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.71).

Представитель ответчика ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ООО УК «ЗСС» Отческих Д.Д. (доверенность – л.д. 42) указал, что один лицевой счет по оплате за помещение и коммунальные услуги принадлежит нескольким собственникам, ООО УК «ЗСС» не могло предусмотреть необходимость в разделе лицевого счета, соответственно начисления происходили на основании ранее заключенного договора управления МКД.

Закон не запрещает участникам долевой собственности иметь единый лицевой счет и ежемесячную квитанцию для производства платежей. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Управляющая компания может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. При недостижении соглашения по данному вопросу, участники долевой собственности могут решать данный вопрос исключительно через обращение в суд (л.д.39).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66,70).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, суд не усматривает оснований для определения долей по оплате несовершеннолетним собственникам, поскольку указанную обязанность несут их законные представители в равной степени по 1/2 на каждого из детей.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - комната с кадастровым номером № площадью 14,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО4 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности;

ФИО5 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности;

№ года рождения, - 1/5 доля в праве общей долевой собственности;

№ года рождения, - 1/5 доля в праве общей долевой собственности

№ года рождения, - 1/5 доля в праве общей долевой собственности (л.д. 44-46).

Право собственности долевых сособственников зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ООО УК «ЗСС» открыт лицевой счет № на имя ФИО8 по внесению платы за жилое помещение (л.д.40-41).

ФИО8 собственником данного помещения не является, в комнате не зарегистрирована (л.д.38).

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положением ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

Согласно п. 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как указано в исковом заявлении, в жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО5 (л.д.5). По данным ОВМ ОМВД России по Златоустовскому городскому округу Челябинской области ответчик в вышеуказанной комнате не зарегистрирован (л.д.38).

Из сверки по лицевому счету № за январь 2017г. – январь 2025г., представленной в дело ООО УК «ЗСС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в вышеуказанной комнате собственники не проживают: «Кол-во жильцов: 0» (л.д.40-41).

Наличие в долевой собственности ФИО3, ФИО2, № жилого помещения в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для них обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Родителями несовершеннолетних: №, являются ФИО2 и ФИО13 (до регистрации брака - ФИО14) ФИО3 (л.д. 12, 35, 36).

Родителями №, являются ФИО1 и ФИО3 (л.д.37).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Возражений относительно исковых требований ФИО4 со стороны ответчика ФИО5 в ходе рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание, что между долевыми сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования к ФИО5, определив порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате, площадью 14.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетние № в лице законных представителей оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

При достижении №. возраста 14 лет либо совершеннолетия долевые сособственники жилого помещения не лишены права установить иной порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования истца в части возложения на ООО УК «ЗСС» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении удовлетворению не подлежат, на основании следующего.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 указанного выше Постановления от 27.06.2017 № 22, плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 ст.154 и часть 8 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, для разделения лицевого счета и получения отдельного платежного документа, долевые собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Поскольку из материалов дела не следует, что долевые собственники жилого помещения обращались в ООО УК «ЗСС» по вопросу заключения с ними отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны ООО УК «ЗСС», суд полагает необходимым отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО УК «ЗСС» обязанности.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с долевыми сособственниками жилого помещения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным настоящим решением, порядком и размером участия в указанных расходах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. (л.д.52).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по комнате с кадастровым номером 74:25:0307301:2047, площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому:

ФИО4 (паспорт гражданина РФ: №) оплачивает по 1/5 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО5 (паспорт гражданина РФ: №) оплачивает по 1/5 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

№ года рождения, в лице законных представителей, оплачивает по 1/5 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

№ год рождения, в лице законных представителей, оплачивает по 1/5 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

№ рождения, в лице законных представителей, оплачивает 1/5 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина РФ: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» о возложении обязанностей - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей долевым сособственникам помещения ФИО4, ФИО5, № отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Буланцова Н.В.

мотивированное решение составлено 06.03.2025