Дело № 2-8682/2025
УИД 23RS0047-01-2025-007502-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 10 декабря 2025г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании незаконными действий ответчика, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью 70,0 кв.м., расположенную на 8 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>; указать в резолютивной части решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего иска, что вынесенное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) права собственности на двухкомнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью 70,0 кв.м., расположенную на 8 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>.
В обоснование требований указано, что 02.02.2015 между ООО «Юг-ГарантСтрой» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер: №, общей площадью 10952 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, строительный номер - №, общей площадью - 70,0 (семьдесят) кв.м, (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), в том числе проектной жилой площадью 33,6 кв.м., расположенная в литере А, 5-й подъезд, на 8-м этаже. ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом Арбитражное дело № А32-30435/2017 и в процессе банкротства права и обязанности по достраиванию дома и передачи квартир дольщикам по адресу <адрес> были переданы ООО «Альфа-Стройкомплект» ОГРН №. Между истцом и ФИО заключен Договор уступки прав требований от 29.07.2021 по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 г. № (Договор), в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 70 кв. м, расположенной на 8 этаже, Литер А, 5 подъезд, строительный номер № на площадке, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Квартира). В соответствии с п. 3.1 Договора, цена уступки права составляет сумму в размере 2 450 000 руб. и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора. Пунктом 1.3 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 2 450 000 руб. Договор уступки прав требований от 29.07.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 09.08.2021 за №. Определением Арбитражного суда от 30.11.2022 по делу № А32-30435/2017 56 188-Б/742-УТ, была произведена замена кредитора в реестре кредиторов. Так же от временного управляющего получено согласие на переуступку права требования, кроме того получены документы, подтверждающие отсутствие финансовых претензий от «Юг-ГарантСтрой». В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.09.2024 выданным департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар. ООО «Альфа-Стройкомплект» не передаёт вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, а без получения акта, невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются права истца, предусмотренные нормами Закона № 214-ФЗ и Закона о недвижимости.
В ходе судебного разбирательства в связи с постановкой на кадастровый учет дома, а так же квартир, истец уточнил параметры предмета спора кадастровый номер № <адрес>, площадь 70.3 кв.
На основании ст. 39 ГПК РФ истец отказался от части исковых требований о признании незаконными действий ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть в отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированный отзыв не представил.
Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Юг-ГарантСтрой» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседания не явился, извещен.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст. 223 ГПК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.02.2015 между ООО «Юг-ГарантСтрой» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый номер: №, общей площадью 10952 кв.м., расположенном по адресу (местоположение): <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является квартира, строительный номер - №, общей площадью - 70,0 (семьдесят) кв.м, (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), в том числе проектной жилой площадью 33,6 кв.м., расположенная в литере А, 5-й подъезд, на 8-м этаже.
Между истцом и ФИО заключен договор уступки прав требований от 29.07.2021 по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2015 г. № Л-А/5П/8Э (Договор), в соответствии с которым участник долевого строительства передает (уступает) правопреемнику права требования в части объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 70 кв. м, расположенной на 8 этаже, Литер А, 5 подъезд, строительный номер № на площадке, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Квартира).
В соответствии с п. 3.1 Договора, цена уступки права составляет сумму в размере 2 450 000 руб. и выплачена правопреемником до подписания настоящего договора. Пунктом 1.3 Договора установлено, что на момент подписания Договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженностей не имеется.
Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в размере 2 450 000 руб.
Договор уступки прав требований от 29.07.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 09.08.2021г. за №.
По условиям ДДУ - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: второе полугодие 2016 (п. 3.1).
Установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН №, адрес: <адрес>).
17.05.2019 ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 удовлетворено заявление ООО СЗ «Альфа-Строй Комплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам долевого строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. 26.12.2022 в рамках дела № А32-30435/2017 арбитражным судом Краснодарского края, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО Специализированного застройщика «Альфа-СтройКомплект».
В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (пли) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права требования истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Застройщиком-банкротом в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено не было, ООО «Юг-ГарантСтрой», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, признано Арбитражным судом Краснодарского края несостоятельным (банкротом).
Объект незавершенного строительства (МКД) передан ответчику для завершения строительства и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.09.2024.
Истец указал, и иного не доказано, что в связи с постановкой на кадастровый учет дома, а так же квартир, изменились параметры предмета спора кадастровый номер № <адрес>, площадь 70.3 кв.
Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.
Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта от сторон не поступало.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом не имеет правового значения, что в настоящее время застройщик банкрот, а ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.
Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь (Данные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от 24.01.2017 г. по делу № 9-КГ16-10).
В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г. указано, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).
В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: квартиру, площадью 70,3 в.м., кадастровый номер №, расположенную на 8 этаже 5 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: