Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Прибытковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 367 947,08 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 9 000 000 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.4 кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 448 +/- 14.8 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной в размере 256 800 руб.

– жилой дом, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 170.1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2

Обязательства по кредитному договору Ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 12 367 947,08 руб., в том числе: 8 443 782,05 руб. – просроченный основной долг, 3 309 156,86 руб. – просроченные проценты, 39 730,17 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 575 278,04 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 367 947,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 72 000 руб., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на залоговое имущество: объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 448 +/- 14.8 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной в размере 256 800 руб., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на залоговое имущество: объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 170.1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной в размере 8 218 400 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, согласно изложенному в исковом заявлении ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о рассмотрении дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ по адресу, указанному в исковом заявлении, не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчики ФИО1, ФИО2 извещались судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении. Иного места пребывания ответчиков суду не известно.

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2 извещались судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебное заседание не явились, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представили.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, установленным образом заказным письмом направил извещение.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 30 ФЗ от 02.12.1990г. №–1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями п. 1.1 Договора, кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 9 000 000 руб., под 14% годовых на приобретение жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 170,1 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 448 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, именуемой (ого)(ых) далее объект недвижимости, на срок 360 мес. считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на вклад, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции Созаемщика №, открытый в Байкальском Банке Сбербанка России Кредитора (далее-Счет). Созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателей. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством. Права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1-2.2 кредитного договора).

Согласно п. 4 Кредитного договора указано, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредиты на счет/счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора).

При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно) (п. 4.4 кредитного договора).

Кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору (пп. «а» п. 5.3.4 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан график платежей Приложение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. График платежей является неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ составлена Закладная, согласно которой залогодателем является ФИО1, ФИО2, первоначальным залогодержателем ОАО «Сбербанк России», право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанной в п. 8(а) Закладной, зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации <адрес>, регистрационный №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.1 сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуется погасить Кредитору Созаемщики, определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее-День проведения реструктуризации) и составляет 8 718 661,18 руб., в том числе: остаток основного долга 8 448 789,66 руб., сумма процентов за пользование кредитом 234 000,97 руб., сумма признанных созаемщиками неустоек 35 870,55 руб. Созаемщики признают суммы задолженности, указанные в п. 1.1, в т.ч. начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора на дату заключения Соглашения неустойки.

Кредитор предоставляет Созаемщикам отсрочку в погашении основного долга сроком на 24 мес. (далее-Льготный период), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Дополнительного соглашения).Уплата процентов прошедших периодов производится Созаемщиками равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно) (п.1.3 Дополнительного соглашения).

Уплата неустоек, начисленных на дату заключения Соглашения, производится Созаемщиками равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно) (п.1.4 Дополнительного соглашения).

График платежей от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью Кредитного договора (п. 2 Дополнительного соглашения).

Соглашение является неотъемлемой частью Кредитного договора. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями Соглашения, стороны руководствуются условиями кредитного договора (п. 6 Дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписан график платежей Приложение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. График платежей является неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

Таким образом, в соответствии со ст. 434, п.3 ст.438 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, открыл ответчику счет и ДД.ММ.ГГГГ перечислил на него сумму кредита в размере 9 000 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела копией лицевого счета №.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 систематически нарушаются условия оплаты задолженности по кредитному договору, что подтверждается выпиской по указанному счету, не оспорено в судебном заседании стороной ответчиками, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, Банком в адрес Созаемщиков ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 12 335 219,76 руб., в соответствии с которым задолженность должна была быть погашена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В требованиях Банка также указано, что в случае неисполнения настоящего требования в установленный в нем срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с Созаемщиков задолженности по Кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имуществ, возмещении судебных расходов и расторжении Кредитного договора.

Однако принятые заемщиками на себя обязательства по погашению кредитной задолженности и начисленных процентов по настоящее время не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно представленным в материалы дела расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 12 367 947,08 руб., в том числе: 8 443 782,05 руб. – просроченный основной долг, 3 309 156,86 руб. – просроченные проценты, 39 730,17 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 575 278,04 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Данные расчеты суд находит правильными, произведенными в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела. Проценты Банком начислены исходя из срока фактического пользования Кредитом. Каких-либо доказательств надлежащего исполнения Ответчиками обязанностей по договору, необоснованности представленного расчета имеющейся задолженности перед Банком, Ответчиками суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 367 947,08 руб.

Поскольку ответы на требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора Истцом не получены, истец вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора, в случае, указанном в п. 5.3.7 Договора, Кредитор имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть Договор, письменно известив об этом Созаемщика путем направления Созаемщикам извещения заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты получения Созаемщиками указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о существенном нарушении Созаемщиками обязательств по заключенному с ПАО Сбербанк кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требование ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на залоговое имущество, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, согласно которого Продавец передает в собственность, а Покупатели принимают и оплачивают жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 170.1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 448 кв.м., кадастровый № (п. 1 Договора).

Цена за указанные в п. 1 объекты недвижимого имущества, а именно жилое строение без права регистрации проживания, а так же земельный участок составляет 9 000 000 руб. Указанная в настоящем пункте цена установлена соглашением сторон по договору, является окончательной и изменению не подлежит (п. 5 Договора).

Указанные в п. 1 объекты недвижимого имущества, а именно жилое строение без права регистрации проживания, а так же земельный участок приобретаются Покупателями у Продавца за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Иркутске между Покупателями и ОАО «Сбербанк России» (п. 6 Договора).

Указанные в п. 1 объекты недвижимого имущества находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на вышеназванные объекты недвижимого имущества Право залогодержателя удостоверяется закладной от ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 Договора).

Залогодержателем указанного залога является ОАО «Сбербанк России», предоставившее Покупателям ипотечный кредит на покупку жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на земельном участке, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 170.1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 448 кв.м., кадастровый №, а Залогодателями соответственно – Покупатели. На момент подписания Договора кредитные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем полностью получены (п. 8 Договора).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и №.

Таким образом, согласно представленным доказательствам Договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и ФИО2 приобрели спорные имущества, зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составили акт приема-передачи (передаточный акт).

Согласно выписке №№ от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащее ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2) на праве общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, вид: ипотека в силу закона, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 360 мес., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке №№ от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое, кадастровый №, местоположение: <адрес>, принадлежащее ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2) на праве общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, вид: ипотека в силу закона, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на 360 мес., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ПАО «Сбербанк России».

В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, тип объекта: жилой дом, адрес: <адрес>, земельный участок: 448 кв.м., дом: 170,1 кв.м., рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 594 000 руб., в том числе: жилой <адрес> 273 000 руб., земельный участок 321 000 руб.

Оснований сомневаться в достоверности заключения о стоимости имущества суд не находит, так как оно дано компетентным лицом на основе специальных познаний в области оценки недвижимости. Исследовательская часть отчета содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи, предусмотренные кредитным договором, в полном объеме не вносят, исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось залогом земельного участка и жилого дома, ПАО Сбербанк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 367 947,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на залоговое имущество: объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь 448 +/- 14.8 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной в размере 256 800 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на залоговое имущество: объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 170.1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную оценочной в размере 8 218 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Прибыткова

Решение суда в окончательной форме принято 23.09.2022.

Судья