УИД 31RS0016-01-2023-002852-23 дело № 2-3085/2023
Решение
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,
при секретаре: Полуэктовой М.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
установил:
Истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 20.04.2016 между сторонами заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 2089 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Белгород, Юго-Западный район города.
Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 1932000 руб.
Согласно п. 2.2 Договора ответчиком внесено 300 000 руб. в счет оплаты стоимости участка.
Условиями соглашения определено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 1632000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемьлет, до 20.04.2024 (пункт 2.3. договора).
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.
20.04.2021 истек срок строительство жилого дома на земельном участке. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.
АО «БИК» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 20.04.2016 в размере 1 871 390 руб., из которых: 1 632 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 232 390,62 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 21.04.2021 по 15.03.2023, 7000 руб.- задолженность по оплате части расходов за вывоз ТБО согласно п. 4.9 договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17557 руб.
В судебном заседании представитель истца АО «БИК» - ФИО1 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции (ШПИ №), возращенной в адрес суда в связи истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации судебного извещения несет ответчик.
Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определённых неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со ст.67 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 20.04.2016 между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО2. для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 2089 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0119025:181, расположенный по адресу: <адрес>
Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составила 1932000 руб.
Согласно п. 2.2 Договора ответчиком внесено 300 000 руб. в счет оплаты стоимости участка.
Условиями соглашения определено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 1632000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 20.04.2024 (пункт 2.3. договора).
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.
20.04.2021 истек срок строительства жилого дома на земельном участке и регистрации права собственности на него.
Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 1.03.2023.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.3. и 2.4. договора ответчик обязан возместить истцу стоимость земельного участка в сумме 1 632 000 руб.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в подпункте 3.2.4. договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5. договора).
Поскольку на основании пункта 3.2.4. договора ответчик обязался до 20.04.2021 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с 21.04.2021.
Расчет процентов суд находит математически верным, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 21.04.2021 по 15.03.2023 в размере 232390,62 руб.
4.06.2021 истец направлял ответчику письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору № от 20.04.2016. Однако данные требования оставлены без ответа.
В соответствии с п.4.7. Договора, АО «БИК» обязалось по поручению должника и за его счет заключить со специализированной организацией договор об оказании услуг по вывозу ТБО в микрорайоне индивидуального жилищного строительства, на территории которого расположен участок Должника.
Во исполнение п. 4.7 Договора истец ежегодно заключает с ООО 2ТК «Экотранс» договоры на вывоз и захоронение твердых отходов из микрорайонов ИЖС.
Согласен п.4.9 Договора ответчик взял на себя обязательство для обеспечения выполнения указанного выше поручения ежегодно вносить на расчетный счет истца денежные средства в размере 3500 руб. не позднее 20 апреля.
Ответчиком оплачено 7000 руб., 20.04.2019 и 20.04.2021 истек срок очередного платежа.
Задолженность по состоянию на 15 марта 2023г. составляет 7000 руб.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.
В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 17557 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 20.04.2016 в размере 1 871 390 руб., из которых: 1 632 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2.3. договора; 232 390,62 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 21.04.2021 по 15.03.2023, 7000 руб.- задолженность по оплате части расходов за вывоз ТБО согласно п. 4.9 договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17557 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Боровкова
Решение изготовлено в окончательной форме 9.06.2023 г.