Производство № 2-2090/2025
Дело УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Барышевой С.И.,
при помощнике судьи Шафикове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что более 24 лет открыто и добросовестно владеет гаражом, площадью 18 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <дата> истец обратился в Ремстройуправление бытового обслуживания с целью покупки гаража, т.к. данная организация занималась строительством и дальнейшей продажей гаражей гражданам. Факт обращения истцом в Ремстройуправление и оплаты гаража подтверждается наряд-заказом № от <дата> Иные документы у истца отсутствуют. С целью постановки на учет земельного участка, расположенного под спорным гаражом, и дальнейшего оформления гаража в собственность, истец обеспечил процедуру межевания земельного участка и подготовку технического плана на гараж. В дальнейшем истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением «о предварительном согласовании предоставления участка, расположенного под гаражом», на что получил отказ от <дата> №. Таким образом, произвести постановку на учет земельного участка с целью дальнейшего оформления права собственности на спорный гараж в досудебном порядке не представляется возможным. С момента окончания строительства гаража и фактической передачи его во владения истца, последний открыто и добросовестно владеет спорным объектом имущества, хранит в нем транспортное средство, иное имущество, осуществляет ремонт и несет бремя сопутствующих исходов по поддержанию технического состояния гаража. Просит признать право собственности на гараж, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.
В судебное заседание не явились истец и его представитель, представитель ответчика администрации <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили провести судебное заседание без их участия.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения при имеющейся явке.
Исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Предметом спора является право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты>., 1981 года постройки.
Материалами дела установлено, что истец обратился в Ремстройуправление бытового обслуживания с целью покупки гаража, т.к. данная организация занималась строительством и дальнейшей продажей гаражей гражданам в 1980 года.
Из технического плана здания от <дата> следует, то гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 1981 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в кадастровом квартале № со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно ответу на запрос суда ППК «Роскадастр» от <дата> № КУВИ-№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно ответу на запрос суда ППК «Роскадастр» от <дата> № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м.
Согласно заключению на соответствие строительным нормам и правилам нежилого помещения от <дата> № ООО «Архитектура» - работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с техническими регламентами, Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. При визуальном обследовании выявлено, что все конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.
Свидетель ФИО2 пояснил суду, что проживает в одном доме с истцом с 1990 года. На момент заселения в квартиру у истца уже имелся гараж, которым он пользуется на протяжении всего времени. Несет расходы по его содержанию, а также ремонтирует. Истец не скрывает, что н является собственником, никаких требований от третьих лиц истцу не предъявлялись.
Свидетель ФИО3 пояснил суду, что является соседом по гаражу с истцом. В собственности гараж находится с 2000 года и с этого времени постоянно видит, как истец пользуется гаражом, а именно ставит в него транспортное средство. Истец не скрывает, что н является собственником, никаких требований от третьих лиц истцу не предъявлялись.
Суд находит показания данных свидетелей достоверными, согласующимися между собой и юридически значимыми для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Свидетели сообщили суду об обстоятельствах, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований. Оснований не доверять показаниям свидетелей либо сообщать ложные сведения свидетелям, судом не установлено, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей подтверждаются материалами дела.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что истцу в 1981 году построили гараж, находящийся в кадастровом квартале № построенный в 1981 году. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, считает себя собственником гаража и убежден в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения гаражом судом не установлено.
Истец более 40 лет не скрывал факта нахождения в его владении гаража, не препятствовал иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени истец пользуется гаражом, несёт бремя содержания гаража, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества, оформила технический план гаража.
В рассматриваемом случае установлено, что спорный гараж существует на местности 44 года, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 1981 году во владение истца, право на которое никем не оспаривалось.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено. Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
Исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено добросовестное, непрерывное и открытое владение ФИО1 недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, находящийся в кадастровом квартале №, построенным в 1981 году, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет.
При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанный выше гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан Белогорским ГОВД <адрес>, <дата>, СНИЛС №) право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.И. Барышева
Решение суда в окончательной форме принято <дата>.