Дело № 2-3489/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Коноваловой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа , ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются наследниками по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследственную массу после смерти наследодателя включен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Земельный участок был приобретен наследодателем ФИО4 у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом и , зарегистрированному в реестре нотариуса за №. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Марьинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет по сделке купли-продажи земельного участка между продавцом (ответчиком ФИО7) и покупателем (наследодателем ФИО4) был произведен в полном объеме до заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 2.3. указанного договора. Земельный участок был передан продавцом (ответчиком ФИО2) покупателю (наследодателю ФИО9) по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями статьи 556 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ. Однако договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанный земельный участок наследодателем ФИО9 не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действовавшего на дату заключения указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому запись о правообладателе земельного участка в единый государственный реестр прав на была внесена. На момент заключения договора купли-продажи регистрирующим органом являлась Московская областная регистрационная палата. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действовал порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающий систему записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав, а статья 13 указанного Федерального закона № 122-ФЗ содержала нормы, устанавливающие обязанности участников сделки купли-продажи объектов недвижимости по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа г. Москвы ФИО10 правомерно отказал истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, мотивируя свой отказ в совершении нотариальных действий тем, что право собственности на земельный участок, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателем при жизни в порядке, установленном действующим законодательством РФ, зарегистрировано не было.

В связи с чем, просили:

- признать заключенным договор купли-продажи (купчей) земельного участка между ФИО7 и ФИО4, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом и , зарегистрированный в реестре нотариуса за №;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , с учетом его ? доли в праве общего совместного имущества, как пережившего супруга ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобретенном названными супругами в период брака;

- признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу:

В судебном заседании представитель истцов адвокат Глей В.И. уточненные исковые требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 168 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости (как и любая другая сделка) признается действительным, если заключен с соблюдением требований, предусмотренных для данного вида договоров.

Требования к договору купли-продажи недвижимости закреплены ст.ст.549-558 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Марьинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: .

Указанный земельный участок был приобретен ФИО9 у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом и , зарегистрированному в реестре нотариуса за №.

В соответствии с ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Вместе с тем, сделка была совершена в надлежащей форме, условия сделки сторонами полностью исполнены, участок передан ФИО9, денежные средства по договору купли-продажи участка получены ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование возражений в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из объяснений представителя истцов усматривается, что ФИО9 при заключении договора купли-продажи передала ответчику денежные средства, а тот, в свою очередь, - земельный участок. С момента покупки и до самой смерти ФИО9 обрабатывала участок, пользовалась им как собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО9 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ является действительным, в связи с чем, к ФИО9 перешло право собственности на спорный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Также в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что с 2001 года ФИО9 владела и пользовалась спорным земельным участком как собственным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются истцы ФИО1 (дочь наследодателя ФИО9), ФИО8 (супруг наследодателя ФИО9).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Поскольку судом установлен факт владения ФИО9 земельным участком на праве собственности, в связи с чем, спорный земельный участок входит в наследственную массу, истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то имеются основания для признания за ФИО1 и ФИО8 права собственности на спорный земельный участок.

Согласно статье 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Учитывая, что истец ФИО8, как переживший супруг, имеет право на 1/2 долю в праве на общее имущество супругов, то размер доли истца ФИО8 в праве на земельный участок составит – 3/4 доли, а размер доли истца ФИО1 в праве на земельный участок составит – 1/4.

Руководствуясь ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 59 ЗК РФ, ст. ст. 131, 167, 209, 218, 260 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198, 254-256 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа , ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчей) земельного участка между ФИО2 и ФИО9, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом и , зарегистрированный в реестре нотариуса за №;

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , с учетом его 1/2 доли в праве общего совместного имущества, как пережившего супруга ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобретенном названными супругами в период брака.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2022 года.

Судья А.А. Чистилова