78RS0002-01-2022-015513-03

Дело № 2-4402/2023 (2-13685/2022) Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Красненко М.Н.,

при помощнике судьи Меняйловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Невский луч» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявление к МКПК «Строй и Живи», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенную на № этаже, общей площадью 45,9 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал на те обстоятельства, что 30.01.2004 между ООО «Невский луч» (далее – заказчик) и Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «Строй и живи» (далее – дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге, по условиям которого заказчик обязался в течение шести месяцев после подписания акта государственной комиссии условии выполнения дольщиком своих обязательств по инвестированию строительства объекта в полном объеме передать дольщику в собственность долю в объекте, а именно однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий – 45,9 кв.м, расположенную на № этаже в осях №; №, жилом доме по адресу: <адрес> а также совершить все необходимые действия по регистрации Объекта, в том числе обеспечить Дольщика необходимыми документами для оформления прав собственности на квартиру в ГУЮ ГБР. От имени Дольщика Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 30.01.2004 был подписан ФИО1, действующей на основании доверенности № от 16 января 2004 года, выданной исполнительным директором ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» ФИО2. Размер финансирования долевого участия по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 30.01.2004 составил 36 107 долларов США. 20.10.2006 между МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» и ФИО3 было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве, согласно которому истец принял на себя в полном объеме все права и обязанности по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 30.01.2004. На дату заключения указанного Соглашения о перемене лица в обязательстве МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Невский луч» по оплате своего долевого участия в инвестировании строительства по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт- Петербурге от 30.01.2004 в сумме 4 779 218,14 руб., что подтверждается актом взаиморасчета от 28.08.2006. ФИО3 являлся пайщиком МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ», полностью выплатил членский вступительный и первоначальный паевой взносы, что подтверждается соглашением о погашении расходов кооператива от 20.10.2006. На момент заключения Соглашения о перемене лица в обязательстве задолженность ФИО3 перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по оплате цены передаваемого права (требования) составила 107 782,2 руб., которые ФИО3 обязался выплатить МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по Договору займа № от 02.04.2006. Согласно Акту сверки расчетов на 20.12.2007 истец обязательства по договору целевого займа № от 02.04.2006выполнены полностью. Таким образом, обязательства истца по оплате цены Соглашения о перемене лица в обязательстве от 20.10.2006 перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» выполнены в полном объеме. Согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору № от 30.01.2004 о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, заключенному 01.07.2021 между ООО «Невский луч» и ФИО3, по данным технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась на 4,18 кв.м, в связи с чем долевой взнос увеличился на 85 000 руб. Долевой взнос также увеличился на сумму инвестирования остекления балконов в размере 48 060 руб. Таким образом, общий размер долевого взноса составил 1 159 719,61 руб. Указанная сумма выплачена Заказчику полностью, что подтверждается Актом сверки расчетов от 01.11.2021. 28.10.2021 квартира была передана ООО «Невский луч» истцу, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге. Согласно п. 4 указанного Акта приема-передачи оплата долевого взноса в соответствии с договором в размере 1 159 719,61 руб. произведена дольщиком в полном объеме. 09.12.2021 истец получил уведомление о приостановлении регистрационных действий, а 11.03.2022 – уведомление об отказе государственной регистрации прав. Причиной отказа в регистрации права собственности на объект долевого строительства послужило отсутствие в пакете документов доверенности № от 16.01.2004, на основании которой ФИО1 действовала от имени МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» при заключении Договора № от 30.01.2004 с ООО «Невский луч». Поскольку при обращении к МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» и ООО «Невский луч» получить копию доверенности истцу не удалось, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» надлежащим ООО «Невский луч».

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ООО «Невский луч» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 43, 65), в судебное заседание представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Третье лицо Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Согласно статье 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 30.01.2004 между ООО «Невский луч» (далее – заказчик) и Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «Строй и живи» (далее – дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге, по условиям которого заказчик обязался в течение шести месяцев после подписания акта государственной комиссии условии выполнения дольщиком своих обязательств по инвестированию строительства объекта в полном объеме передать дольщику в собственность долю в объекте, а именно однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий – 45,9 кв.м, расположенную на № этаже в осях №, жилом доме по адресу: <адрес> а также совершить все необходимые действия по регистрации Объекта, в том числе обеспечить Дольщика необходимыми документами для оформления прав собственности на квартиру в ГУЮ ГБР. От имени Дольщика Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 30.01.2004 был подписан ФИО1, действующей на основании доверенности № от 16 января 2004 года, выданной исполнительным директором ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» ФИО2. Размер финансирования долевого участия по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 30.01.2004 составил 36 107 долларов США, и 4 779 218,17 руб. согласно акту взаиморасчетов от 28.06.2006, оплачен в полном объеме.

20 октября 2006 года между МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» и ФИО3 заключено соглашение о перемене лица в обязательстве, согласно которому истец принял на себя в полном объеме все права и обязанности по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Санкт-Петербурге от 30.01.2004.

Истец являлся пайщиком МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ», полностью выплатил членский вступительный и первоначальный паевой взносы. На момент заключения Соглашения о перемене лица в обязательстве задолженность истца перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по оплате цены передаваемого права (требования) составила 107 782,2 руб., которые истец обязался выплатить МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» по Договору займа № от 02.04.2006. Согласно Акту сверки расчетов на 20.12.2007 истцом обязательства по договору целевого займа № от 02.04.2006 выполнены полностью. Таким образом, обязательства истцом по оплате цены Соглашения о перемене лица в обязательстве от 20.10.2006 перед МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» выполнены в полном объеме.

01 июля 2021 года между ООО «Невский луч» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №1 к Договору № от 30.01.2004 о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге, поскольку по данным технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась на 4,18 кв.м, в связи с чем долевой взнос увеличился на 85 000 руб. Долевой взнос также увеличился на сумму инвестирования остекления балконов в размере 48 060 руб.

Таким образом, общий размер долевого взноса составил 1 159 719,61 руб. Указанная сумма выплачена Заказчику полностью, что подтверждается Актом сверки расчетов от 01.11.2021.

28 октября 2021 года квартира передана ООО «Невский луч» ФИО3, о чем составлен акт приема-передачи квартиры по Договору № от 30.01.2004 о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 4 указанного Акта приема-передачи оплата долевого взноса в соответствии с договором в размере 1 159 719,61 руб. произведена дольщиком в полном объеме.

09 декабря 2021 года истец получил уведомление о приостановлении регистрационных действий, а 11.03.2022 – уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку в пакете документов отсутствует доверенность № от 16.01.2004, на основании которой ФИО1 действовала от имени МЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ» при заключении Договора № от 30.01.2004 с ООО «Невский луч».

Квартира состоит на кадастровой учете, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о присвоении кадастрового номера квартире №.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 13 вышеприведенного Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не лишает истца прав на незавершенный строительством объект. Добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, может требовать признания за собой права собственности.

На момент рассмотрения спора срок передачи объекта строительства истек, строительно-ремонтные работы по данному объекту завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта получено.

Все имеющиеся и возможные документы со стороны истца были представлены, в связи с чем за последним полежит регистрация права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Красненко

Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2023 года.