УИД: 77RS0017-02-2024-022899-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3042/25 по иску ФИО1 к АО «СЗ «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СЗ «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, в котором просила: уменьшить цену договора участия в долевом строительства от 31.07.2023 № ... в размере 267 241,38 руб., в связи с изменением площади объекта на 1,06 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу истца 267 241,38 руб. излишне уплаченных в счет договора участия в долевом строительства от 31.07.2023 № ... в связи с изменением площади объекта строительства. Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 15 000,00 рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что застройщик во исполнение условий договора участия в долевой строительстве № ... от 31.07.2023 нарушил обязательство по передаче объекта долевого строительства, передал объект на 1,06 кв.м. меньше проектной общей площади (52.8 кв.м.). Указанное обстоятельство, по утверждению истца, свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора. Требование, направленное в адрес ответчика о возврате излишне оплаченной суммы, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, предоставил суду отзыв на иск.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и Акционерным обществом «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 31.07.2023 № ... (далее - Договор).
В соответствии с п. 3.1 Договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 Договора является - жилое помещение, условный номер: 058, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 1, номер корпуса 3, этаж расположения: 11, проектная общая площадь: 52,8 кв.м, количество комнат: 2 (п. 3.2 Договора).
18.08.2024 между сторонами подписан Акт приема-передачи.
В соответствии с пп. 4,5 Акта на основании проведённых кадастровым инженером обмеров Объекта долевого строительства после проведения отделочных работ, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) объекта долевого строительства составила 51,80 кв.м, что на 1,06 кв.м меньше проектной общей площади.
В соответствии с планом БТИ летние помещения в Объекте долевого строительства отсутствуют.
В соответствии с п. 4.6 Договора, если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.2 Договора и рассчитанной исходя из общей приведенной площади.
Из смысла вышеприведенных условий Договора следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства подлежат возврату денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта.
В соответствии с п. 4.2 Договора цена Договора составила 13 326 773 (Тринадцать миллионов триста двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят три) руб. 00 коп. из расчёта 252 114 (Двести пятьдесят две тысячи сто четырнадцать) руб. 51 коп. за 1 квадратный метр.
Цена договора оплачена Участником долевого строительства в полном объёме.
Согласно п. 4.4 Договора расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере 252 114 руб. 51 коп.
Таким образом, истцу подлежит возврату сумма в размере 267 241 руб. 38 коп. исходя из расчёта: 252 114,51*1,06 = 267 241,38.
В соответствии с п. п. 4.6 Договора данная сумма денежных средств уплачивается Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с наиболее поздней из дат наступления всех нижеперечисленных событий: подписание Участником долевого строительства Передаточного акта; получения Застройщиком денежных средств, внесенных Участником долевого строительства на счет эскроу по настоящему Договору; получением Застройщиком от Участника долевого строительства реквизитов счета Участника долевого строительства.
Все вышеуказанные события наступили.
Истцом 04 сентября 2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства.
Ответным письмом от 13 сентября 2024 полученным на электронную почту, ответчик отказал истцу в возврате денежных средств.
Не согласившись с доводами ответчика, изложенными в ответе на претензию, истцом 24 сентября 2024 в адрес ответчика была направлена повторная претензия.
17 октября 2024 г. на электронный адрес истца получен ответ на повторную претензию, доводы в которой аналогичны ответу на первоначальную претензию.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу ч. ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченная сумма по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2023 № ... в размере 267 241 руб. 38 коп.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по Договору, истцу был причинен моральный вред, который оценивается истцом в 15 000 рублей.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 5 000 руб., поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Разрешая заявленное ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Исходя из положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Таким образом, суду надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.07.2025 г.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 172,40 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения площади объекта в размере 267 241 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.
Предоставить АО «СЗ «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда до 01.07.2025 г.
Взыскать с АО «СЗ «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6172 руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22.08.2025 года.
Судья Соколова Е.М.