Дело № 2-1852/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-002221-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Ласьки И.М.,

с участием представителя истца ФИО6

представителя ответчика адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, понуждении возвратить земельный участок, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО3 Республики ФИО3», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Приморским поселковым советом и ответчиком; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; обязать ответчика возвратить истцу по акту передачи в надлежащим состоянии земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ФИО3, г<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что между Приморским поселковым советом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли №, согласно пункту 1.1 которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,15 га, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства гостиничного комплекса, озеленения и облагораживания территории. Согласно пункту 1.2 договор аренды земли заключен сроком на 25 лет. В пункте 2.1 договора аренды земли предусмотрено, что плата за землю составляет ставку земельного налога, равняется за весь период действия договора <данные изъяты> грн., перечисляется на расчетный счет поссовета в срок ежемесячно с учетом индексации, пени, с правом пересмотра платы за землю, согласно действующему законодательству. В соответствии с пунктом 6.4 договор аренды земли за невыполнение или ненадлежащее выполнение данного договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Ответчиком не выполняются условия договора, в связи с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании арендной платы, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО3 Республики ФИО3» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца Администрации г. ФИО3 Республики ФИО3 ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО10, назначенная определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица.

Пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в частности, земельные участки.

Платность использования земли – один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администраторы доходов бюджета осуществляют начисление, учет, контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет и принимают решения о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации или возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей.

Согласно преамбуле Закона Республики ФИО3 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» настоящий Закон устанавливает особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики ФИО3.

В силу статьи 1 Закона Республики ФИО3 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» правовую основу регулирования на территории Республики ФИО3 земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО3 и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон), Конституция Республики ФИО3, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики ФИО3 с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики ФИО3 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО3 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики ФИО3; 4) земли, отнесенные в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Российской Федерации.

Согласно части 9 статьи 3 Закона Республики ФИО3 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Частью 13 статьи 3 Закона Республики ФИО3 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 3 Закона Республики ФИО3 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

В части 16 статьи 3 Закона Республики ФИО3 №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО3» указано, что при этом с даты государственной регистрации права аренды, залога или сервитута земельного участка заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона договор аренды или договор об установлении сервитута считаются расторгнутыми.

Постановлением Совета министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» утвержден прилагаемый перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Подпунктом 9 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, в частности, договор аренды земли (земельного участка).

Согласно статье 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО3 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах правопреемства», Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Феодосийский городской совет, действовавший на территории ФИО3 на момент принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО3 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

Распоряжением Совета министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики ФИО3 и муниципальной собственности, переданы Министерству имущественных и земельных отношений Республики ФИО3 и органам местного самоуправления муниципальных образований в ФИО3 (пункт 1.1).

Во исполнение пункта 1.3 распоряжения Совета министров Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» налоговая служба Республики ФИО3 по акту приема-передачи передала реестры юридических и физических лиц – плательщиков арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, – органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в ФИО3, за земельные участки, которые находятся в собственности Республики ФИО3, – Министерству имущественных и земельных отношений Республики ФИО3.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Приморским поселковым советом, как арендодателем, и ФИО1, как арендатором, был заключен договор на право временного пользования землей (на условиях аренды) №.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Приморский поселковый совет на основании решения 28-й сессии от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> га по <адрес> согласно прилагаемому плану месторасположения, для строительства гостиничного комплекса, озеленения и облагораживания территории.

Пунктом 1.2 договора установлен срок его действия - 25 лет.

Как указано в пункте 2.1 договора плата за землю составлять ставку земельного налога, равняется за весь период действия договора <данные изъяты> грн., перечисляется на расчетный счет поссовета в срок ежемесячно с учетом индексации, пени, с правом пересмотра платы за землю, согласно действующего законодательства.

Согласно пункту 6.4 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение данного договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Как установлено пунктом 6.9 договора на право временного пользования землей (на условиях аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и нотариального удостоверения и регистрации.

Указанный договор на право временного пользования землей (на условиях аренды) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в книге записи договоров на право временного пользования землей ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно информационному письму Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, представить из архива документов, принадлежащих ранее регистрационной службе Феодосийского городского управления юстиции (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и Феодосийскому территориальному органу Государственного агентства земельных ресурсов Украины в АРК (период с <данные изъяты> гг.), сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. <адрес>, (кадастровый №) не представляется возможным, поскольку информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>, площадью <данные изъяты>; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно протоколу осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главными специалистами отдела комплексных проверок управления муниципального контроля Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 ФИО7, ФИО8, при проведении выездного обследования в рамках осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3, г. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, находится в удовлетворительном состоянии. По всей территории имеется естественное озеленение, деревья природного происхождения. Территория земельного участка по периметру не ограждена, частично по территории проходят пешеходные зоны из бетонно-плиточного покрытия. Объекты капитального строительства в пределах земельного участка не выявлены. На момент осмотра строительные работы не проводились, какая-либо деятельность не осуществлялась.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей по договору на право временного пользования землей (на условиях аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы, поскольку указанный расчет соответствует нормам действующего законодательства, условиям договора на право временного пользования землей (на условиях аренды), фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным.

Ответчиком ФИО1, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по арендной плате за спорный период, равно, как и доказательств, опровергающих правильность представленного истцом расчета.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направила заказной корреспонденцией в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства по договору на право временного пользования землей (на условиях аренды) от ДД.ММ.ГГГГ в разумный срок, а именно погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней с момента получения данной претензии. В случае непогашения задолженности в указанный срок предложено расторгнуть договор на право временного пользования землей (на условиях аренды) в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также возвратить Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 переданный по договору земельный участок в надлежащем состоянии по акту передачи.

Сведения об исполнении ответчиком ФИО1 указанной претензии материалы дела не содержат.

Из адресной справки, представленной ОВМ ОМВД России по г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: ФИО3, г<данные изъяты>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (адрес выбытия Канада <адрес>); документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным Отделом УФМС Росси по ФИО3 в г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Свидетель №1 пояснил, что является братом ответчика ФИО1, который более 20 лет проживает в Канаде, интерес к спорному земельному участку утрачен.

При установленных обстоятельствах, учитывая неоднократные нарушения ФИО1 сроков внесения платежей по арендной плате за земельный участок, установленных пунктом 2.1 договора на право временного пользования землей (на условиях аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения указанного договора и возложении обязанности на ответчика вернуть земельный участок Администрации города ФИО3 Республики ФИО3.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что ответчиком ФИО1, в нарушении условий договора на право временного пользования землей (на условиях аренды) не производилась арендная плата за землю, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 376 рублей, и доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто, ответчиком неоднократно нарушался установленный договором срок внесения платежей по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 755 рублей (300 + 455).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор на право пользования землей (на условиях аренды) №, заключенный между Приморским поселковым советом и ФИО1, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в книге записи договоров на право временного пользования землей ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты> по ФИО3 в г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) возвратить Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 по акту передачи земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: ФИО3, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты> по ФИО3 в г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН <***>, КПП 910801001, ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <данные изъяты> по ФИО3 в г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в бюджет муниципального образования городского округа ФИО3 Республики ФИО3 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ярошенко Г.А.