Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Глебовское птицеводческое объединение», ФИО1 муниципального округа <адрес> о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений об описании местоположения земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к АО «Глебовское птицеводческое объединение», ФИО1 м.о. <адрес>, уточнив их в судебном заседании о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН из контура земельного участка ответчика, внесении в ЕГРН в контур земельного участка ответчика новых координат, установлении границ земельного участка истца в соответствии с заключением судебной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос. ФИО1, д. Ильино, уч. 8, площадью 1500 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее спорный участок был предоставлен ФИО10 на основании Постановления ФИО1 сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО10 данный земельный участок. В последующем истец получил письмо от ФИО1 с/п ФИО1 Истринского м.о. <адрес>, в котором сообщалось, что фактически земельный участок истца имеет другой адрес, в связи с чем, необходимо внести изменения в части местоположения земельного участка в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ в отношении его земельного участка и постановки его на кадастровый учет, после чего выяснилось, что на месте расположения земельного участка истца на кадастровом учете состоит з.у с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение», местоположение <адрес>, с/п ФИО1, площадь 2737 кв.м, собственность от 2018 года. Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, истец считает, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, границы определены с нарушением действующего законодательства, что привело к нарушению прав истца. Кроме этого, право собственности истца возникло до момента формирования земельного участка ответчика. В связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО6 требования своего доверителя поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика АО «Глебовское птицеводческое объединение» ФИО7 требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать.
В судебное заседание представитель Администрация м.о. Истра Московской области не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Выслушав стороны, исследовав заключение экспертизы, материалы гражданского дела, допросив эксперта, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.
По статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 64 Земельного кодекса РФ (далее также - ЗК РФ) предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 45 указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ 13.07.2015 г.) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках..., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
На основании статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ 13.07.2015 г. к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок...), - описание местоположения объекта недвижимости, - площадь земельного участка и т.д.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ 13.07.2015 г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ 13.07.2015 г.)
С учетом примененных законоположений, земельный участок существует как объект права, выступает в качестве индивидуально-определенной вещи - объекта недвижимости и может являться предметом гражданских правоотношений, в том числе принадлежать на праве собственности какому-либо субъекту, только при наличии указанных уникальных характеристик/сведений, позволяющих безусловно определить именно этот земельный участок.
В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.
В соответствии с п. 1.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации,.. . земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством.
Ранее, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в д. Ильино предоставлен ФИО10
В соответствии с данными ЕГРН ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение» ИНН:<***> на праве собственности от 14.03.2018г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2737 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/пос. ФИО1, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
В материалах гражданского дела представлено письмо ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> в адрес начальника отдела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> от 05.04.2007г. из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 8-12-04-01-08, принадлежащий ФИО2, о чем выдано свидетельство на землю №, фактически расположен в д. Мыканино, а не в д. <адрес>.
Как следует из пояснений истца, обратившись к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика, что нарушает права истца.
Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8
Из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, на местности не огорожен, не используется. В ходе выезда на место ФИО3 указал примерные границы, где должен располагаться его земельный участок. Территория представляет собой открытый участок местности. По одной из сторон участок ФИО3 примыкает к забору земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Истра, д. Мыканино, уч. 39. Эксперт сформировал границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м по линейным размерам, указанным в плане к договору купли-продажи (л.д. 22 т.1).
В Приложении 1 представлен план границ земельного участка кадастровым номером №, местоположение которых указал эксперту ФИО3 Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которых указал эксперту ФИО3 в ходе проведения экспертизы, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 1 Аналитической части. В соответствии с данными ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/пос. <адрес>
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в ЕГРН. В материалы гражданского дела представлена выкопировка из кадастровой съемки д. Мыканино ФИО1 с/о, в которой отражено местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м с пометкой фамилий «ФИО3 (ФИО10)».
В ходе обследования территории д. Мыканино, нумерации земельных участков, эксперт установил, что местоположение земельного участка, которое указал ФИО3 в ходе проведения экспертизы, соответствует местоположению земельного участка, отраженного в выкопировке из кадастровой съемки д. Мыканино.
Эксперт приходит к выводу, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение») имеется реестровая ошибка.
К выводу о наличии реестровой ошибки эксперт пришел исходя из следующих обстоятельств:
- имеется графический материал, который обосновывает местоположение границ земельного участка ФИО3 (л.д.26 т.1);
- граница земельного участка ФИО3 накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение»);
- графический материал, обосновывающий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует;
- в соответствии с генпланом г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок ФИО3, и одновременно земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми и блокированными домами. В соответствии с данными ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – сельскохозяйственное производство.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в ЕГРН, соответственно нельзя говорить о реестровой ошибке.
Эксперт разработал один вариант установления границ исследуемых земельных участков.
Для установления границ земельных участков необходимо:
- исключить из ЕГРН из контура земельного участка № (правообладатель ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение») точки с координатами, представленными в Таблице 2 Аналитической части (Приложение 2);
- внести в ЕГРН в контур земельного участка № (правообладатель ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение») точки с координатами, представленными в Таблице 3 Аналитической части (Приложение 4);
- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО3) площадью 1500 кв.м в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 4 Аналитической части (Приложение 4).
Проанализировав экспертное заключение, выполненное экспертом ФИО8, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении приведены расчеты и схемы.
Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", подготовлено с учетом и полным анализом результатов осмотра исследуемых объектов, специалистом, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Основания для сомнения в беспристрастности и объективности данного эксперта также отсутствуют.
Анализируя вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение») имеется реестровая ошибка.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Требование о признании недействительным образования (результатов межевания) земельного участка направлены на восстановление положения существовавшего до нарушения прав и законных интересов собственников земельного участка и неопределенного круга лиц, поскольку влекут исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек (уникальных характеристик) земельного участка.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства, была допущена реестровая ошибка, в результате которой, границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка №
Поскольку факт наложения границ земельного участка установлен, право собственности на земельный участок истца возникло до момента формирования земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, право собственности истца подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.
Исковые требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН из контура земельного участка ответчика точек с координатами, внесении в ЕГРН в контур земельного участка ответчика точек с координатами в соответствии с заключением экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по причине нарушения проведенным межеванием прав собственника.
Разрешая заявленные исковые требования в оставшейся части (установление границ земельного участка), суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 согласно каталогу координат поворотных точек, указанного в заключении судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2737 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ФИО1.
Исправить реестровую ошибку: исключить из ЕГРН из контура земельного участка № точки с координатами, представленными в Таблице 2 Аналитической части заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН в контур земельного участка № точки с координатами, представленными в Таблице 3 Аналитической части заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 4 Аналитической части заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Иванова