Дело № 2-147/2022
52RS0037-01-2022-000156-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 10 ноября 2022 года
Княгининский районный суд Нижегородской области
в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В.,
при секретаре Шадриной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Финансовому управляющему должника ФИО2 - ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Финансовому управляющему должника ФИО2 - ФИО3, в обоснование которого указала, что Решением Арбитражного суда <адрес> от 21.01.2020г. по делу № А43-36172/2019 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина и финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.
В соответствии с п.1, ст. 213.25 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п.5, п.7 ст. 213.25 Федерального закона РФ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.
В конкурсную массу должника ФИО2 включено недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, площадью 23 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 7319 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.1999г. серии НО № и выпиской из похозяйственней книги от 21.04.2021г.
Вышеуказанное имущество финансовым управляющим ФИО3 было выставлено на торги. Согласно протоколу №-ОТПП/2/1 от 03.03.2022г. победителем торгов по продаже имущества должника признана ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим должника ФИО2 - ФИО3, заключен договор купли-продажи имущества должника - жилого дома, кадастровый №, площадью 23 кв,м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 7319 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобногохозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
Оплата по данному договору осуществлена Истцом в полном объеме следующим образом: денежные средства в сумме 34 822,80 руб. уплачены продавцу до подписания договора в качестве задатка для участия в торгах, денежные средства в сумме 75 677,20 руб. после подписания договора, что подтверждается квитанциями об оплате.
Согласно п.7 вышеуказанного договора - настоящий договор является актом приема-передачи недвижимого имущества.
Данный договор был представлен покупателем и продавцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако, Управление Росреестра по Нижегородской области Уведомлением от 21.04.2022г. № КУВД-001/2022-10896204/5 сообщило, что согласно информации, поступившей в порядке межведомственного информационного взаимодействия, ДД.ММ.ГГГГг., датирована смерть ФИО2, выступающей в качестве собственника указанного имущества, в связи с чем, государственную регистрацию перехода права собственности осуществить не возможно.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58. 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из анализа приведенных норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Истец приняла недвижимое имущество, произвела оплату и полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме и является добросовестным приобретателем вышеуказанного имущества.
С учетом дополнения к исковому заявлению, просит:
- зарегистрировать перехода права собственности от финансового управляющего ФИО3, действующего от имени должника гражданки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда Нижегородс кой области от ДД.ММ.ГГГГ № А43-36172/2019 к ФИО1 по договору купли-продажи имущества должника от 10.03.2022г. на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №, площадью 23 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 7319 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 (л.д. 82) не явились, о времени и месте рассмотрения дела истица извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 210), представитель ФИО6 извещена СМС (л.д.213), ходатайств об отложении дела не заявлено.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, требования просила удовлетворить. В судебное заседание представлены письменные дополнения к исковому заявлению, согласно которым в соответствии с п. 7 договора купли-продажи финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ключи от дома, ФИО1 вступила во владение недвижимым имуществом, пользуется жилым домом и обрабатывает земельный участок, фактически приняла недвижимое имущество, полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, является добросовестным приобретателем.
Ответчик ФИО3 являющийся финансовым управляющим должника ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, которым требования ФИО1 поддерживает в полном объеме. (л.д. 46-48)
Привлеченные к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО11 надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «истек срок хранения». (л.д. 208,209)
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Ананьевского сельского совета Княгининского района Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. (л.д. 211, 212)
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу п.п.3,4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор является основанием для регистрации возникшего права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ гражданско-правовой договор может быть заключен в результате проведения торгов.
Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в случае смерти лица, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в силу п. 1 ст. 223.1 Закона о банкротстве, рассмотрение дела производится по правилам параграфа 4 главы X ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В этом случае лица, указанные в пункте 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве, привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц по вопросам, касающимся наследственной массы, с правами лица, участвующего в деле о банкротстве. Указанные лица должниками по смыслу Закона о банкротстве не становятся.
Согласно пункту 7 ст. 223.1 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство гражданина.
Исходя из вышеуказанных норм, включение в состав конкурсной массы должника, который признан несостоятельным банкротом с применением правил банкротства умершего гражданина, жилого помещения не препятствует реализации данного имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) умершего гражданина с целью удовлетворения требований кредиторов, поскольку по правилам параграфа 4 X главы Закона о банкротстве банкротится наследственная масса, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Имущество наследников, не составляющее наследственное имущество, в конкурсную массу не включается (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 223.1 Закона о банкротстве).
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства:
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-36172/2019 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признана несостоятельной (банкротом). Введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (л.д. 49-52)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла. (л.д. 60, 104 Свидетельство о смерти)
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения Н.Новгород Свидетель №1 по заявлению ФИО7 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по месту жительства по состоянию до дня смерти по адресу: <адрес>. (л.д.103-180)
Наследниками по закону являются супруг - ФИО7, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>; дочь ФИО11, зарегистрированная по месту жительства по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> и сын ФИО8, адрес места жительства не известен.
Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>; земельной доли площадью 11,2 га, находящейся по адресу: <адрес>, земельный массив колхоза «Победитель» общей площадью 4876 га; 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 105)
Дочь наследодателя ФИО11 отказалась по всем основаниям наследования, от причитающейся ей доли на наследство оставшегося после смерти ФИО2 в пользу ее супруга ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ подала соответствующее заявление нотариусу. (л.д.106)
Определениями Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-36172/2019 неоднократно продлен срок реализации имущества ФИО2, а также полномочия ее финансового управляющего ФИО3 каждый раз на три месяца. (л.д. 141-150;л.д. 159-161;л.д. 162-164; л.д. 53-54)
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-36172/2019 установлено, что финансовым уполномоченным ФИО3 в ходе процедуры реализации имущества гражданина ФИО2, сформирована конкурсная масса, в состав которой вошли:
-земельный участок, кадастровый №, площадью 7319 кв.м., вид разрешенного использования - земли населенных пунктов; назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, вид права - собственность, основание государственной регистрации - Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган ФИО9 нотариус <адрес>; Распоряжение главы Островской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, выдавший орган: Островская сельская администрация <адрес>; стоимость 1252354,09 руб.;
- здание, кадастровый №, назначение объекта недвижимости жилой дом; адрес - <адрес>, д. Домашняя, <адрес>, площадь 23 кв.м., вид права собственность, год постройки 1960, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость не определена, Основание государственной регистрации Постановление Администрации Ананьевского сельсовета Княгининского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении сведений об адресах на территории Ананьевского сельсовета Княгининского муниципального района <адрес>».
Этим же определением утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в редакции финансового уполномоченного. (л.д.93-94, 168-169)
Исходя из вышеуказанных норм, включение в состав конкурсной массы должника, который признан несостоятельным банкротом с применением правил банкротства умершего гражданина, жилого дома и земельного участка не препятствует реализации данного имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) умершего гражданина с целью удовлетворения требований кредиторов, поскольку по правилам параграфа 4 X главы Закона о банкротстве банкротится наследственная масса, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ арбитражным управляющим ФИО3 опубликовано объявление о проведении торгов имущества должника ФИО2 (л.д. 173-176)
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-36172/2019 утверждено положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО2, в редакции финансового управляющего. (л.д. 146-147)
Согласно Протоколу №-ОТПП/2/1 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57) предметом торгов являлись:
По Лоту №: Здание Кадастровый № назначение объекта недвижимости Жилой дом <адрес> Площадь 23 кв.м Вид права Собственность, Год постройки 1960 Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Основание государственной регистрации Постановление Администрации Ананьевского сельсовета Княгининского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении сведений об адресах на территории Ананьевского сельсовета Княгининского муниципального района <адрес>», Земельный участок Кадастровый № Назначение объекта недвижимости Для ведения личного подсобного хозяйства Виды разрешенного использования объекта недвижимости Земли населенных пунктов <адрес> Площадь 7319 кв.м Вид права Собственность Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Основание государственной регистрации Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ФИО9 <адрес>; Распоряжение главы Островской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, выдавший орган: Островская сельская администрация <адрес>.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО1, которая, представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 110 500,00 рублей (НДС не облагается), которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
ФИО1 обязалась в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот.
Оплата производиться в течение 30 дней с даты заключения договора на счет гражданина ФИО4: ФИО3 Номер счёта: <данные изъяты>.
Чеками по операциям Сбербанка Онлайн подтверждается внесение ФИО1 платы за участие в торгах №-ОТПП Лот 1: ДД.ММ.ГГГГ перечислен задаток в сумме 34822,80 руб.; ДД.ММ.ГГГГ перечислено 75677,20 руб., всего: 110500 руб. ФИО4 Б. (л.д.58,59)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, 11.03.19657 г.р. именуемой «должник» в лице Финансового управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-36172/2019, именуемый «продавец» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи имущества должника, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель являющийся победителем торгов Лота №, принимает и оплачивает следующее имущество: (л.д. 33-34)
Лот №:
Здание, жилой дом, кадастровый №, площадь 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
Земельный участок, кадастровый №, площадь 7319 кв.м Виды разрешенного использования объекта недвижимости - земли населенных пунктов, назначение объекта недвижимости - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Основания возникновения права на здание, жилой дом - Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на домовладение (жилой ДОМ) от 21.04.2021г. №; Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ФИО10 нотариус <адрес> реестровый №; Постановление Администрации Ананьевского сельсовета Княгинннского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении сведений об адресах на территории Ананьевского сельсовета Княгинннского муниципального района <адрес>».
Основания возникновения права на земельный участок - Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: ФИО9 нотариус <адрес>; Распоряжение главы Островской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, выдавший орган: Островская сельская администрация <адрес>, дата государственной регистрации 27.11.1999г., номер государственной регистрации №
Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора продано за 110 500,00 (Сто десять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) руб. на основании Протокола о результатах торгов №-ОТПП/2/1 от 03.03.2022г.
Настоящий договор является актом приема-передачи недвижимого имущества.
В силу ст.ст. 447, 550 Гражданского кодекса РФ указанный договор является заключенным, поскольку письменная форма договора соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора сторонами согласованы.
Оплата по договору в сумме 110500 руб. произведена истцом в полном объеме в соответствии с условиями Протокола №-ОТПП/2/1 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению истца ключи от жилого дома ей переданы, в настоящее время она открыто пользуется жилым домом и земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ, с целью осуществления государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи финансовый уполномоченный ФИО3 и ФИО1 обратились в Отделение ГБУ ТНО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и <адрес>ов г. Н.Новгорода с соответствующим заявлениями, предоставив все необходимые документы. (л.д. 61, 62, 216, 219)
Согласно Уведомлениям ФСГР, кадастра и картографии Межмуниципального Шахунского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № связи с тем, что на момент подачи документов в регистрирующий орган, а также на момент проведения правовой экспертизы представленных документов ФИО2 является умершей, ее правоспособность в силу норм гражданского законодательства прекратилась, и, следовательно вступили в силу положения норм действующего законодательства о наследстве.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что продавец ФИО2 умерла, истица приобрела указанные жилой дом и земельный участок на торгах, в рамках дела о банкротстве ФИО2, получила от продавца - финансового управляющего ФИО3 ключи от жилого дома, стоимость недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) оплачена ей в полном объеме, она открыто пользуется жилым домом и земельным участком.
В силу п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. … Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина (п. 6 ст. 213.25).
Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд не находит оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.03.20222г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Зарегистрировать перехода права собственности от финансового управляющего ФИО3, действующего от имени должника гражданки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Арбитражного суда Нижегородс кой области от ДД.ММ.ГГГГ № А43-36172/2019 к ФИО1 по договору купли-продажи имущества должника от 10.03.2022г. на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №, площадью 23 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 7319 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.В. Летунова