УИД № 70RS0003-01-2025-008887-94
№2-4166/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» к ФИО1 о взыскании арендной платы,
установил:
ООО «Чистый Двор» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору субаренды №81 от 01.05.2024 за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 310800 рублей; неустойку в размере 665706,86 рублей исчисленной за период до 31.10.2025 с последующим начислением из расчета 0,5% в день от суммы задолженности по оплате арендной платы по день фактического исполнения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО «Чистый Двор» по договору аренды ... от ... в редакции дополнительного соглашения ... от ... является арендатором помещений, расположенных в здании по адресу: .... Между ООО «Чистый Двор» и ИП ФИО1 И.С заключен договор субаренды ... от ... на следующих условиях. Согласно п. 1.1. договора в момент его заключения Арендатор передал Субарендатору, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресам: .... Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной частей (п. 3.2. договора). Общий размер арендной платы составляет 47 750 рублей в месяц. Оплата фиксированной части арендной платы осуществляется в виде 100% предоплаты, которая оплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (п. 3.5. договора субаренды). За несвоевременную оплату аренды (постоянной части) и/или эксплуатационных расходов (переменной части) Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (п. 4.1. договора субаренды). Стороны согласовали существенные условия договора субаренды приступили к его фактическому исполнению, произведя прием и передачу имущества, являющегося предметом договора, о чем сторонами подписан акт приема-передачи от .... Дополнительным соглашением ... от ... к договору субаренды стороны изменили состав имущества, находящегося в субаренде и размер арендной платы. Состав имущества, находящегося в субаренде по дополнительному соглашению ... от ... определен как помещения, расположенные по адресу: .... Общий размер арендной платы составляет 92 130,00 руб. в месяц. Исполняя условия договора, ответчик приступил к оплате арендной платы, а также подписал акты ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от .... Оплату аренды ответчик вносил не регулярно, имел задолженность, в связи с этим, в целях досудебного урегулирования спора ему ... направлена досудебная претензия от .... В ответ на претензию поступило гарантийное письмо исх. ... от ..., из которого следует, что ответчик признает наличие задолженности по договору субаренды ... от ... в размере 429 032,83 рубля, но намерен произвести ее оплату по прилагаемому собственному графику. По состоянию на дату предъявления иска ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы.
Представитель истца ООО «Чистый Двор», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, направленные судом извещения по адресу, указанному в исковом заявлении, не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения.
Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (аналогичная норма содержится в ст. 28 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об исполнительном производстве").
Судебные извещения на имя ответчика были направлены судом по адресу, указанному в исковом заявлении, однако адресатом получены не были.
При этом, суд отмечает, что сведения о движении дела были своевременно размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Томска.
Указанные обстоятельства с учетом правил п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения. Поэтому суд признает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, и в соответствии с п. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Частью 1 ст. 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно ст. 606 ГК РФ договор субаренды возлагает на субарендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора субаренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (п. 1 ст. 614 того же Кодекса).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку, штраф, пени), размер которой определяется законом или договором денежная сумма; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ООО «Чистый Двор» по договору аренды ... от ... в редакции дополнительного соглашения ... от ... является арендатором помещений, расположенных в здании по адресу: ...
Между ООО «Чистый Двор» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды ... от ....
Согласно п. 1.1 договора в момент его заключения арендатор передал субарендатору, а субарендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресам: ...
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной частей (п. 3.2. договора).
Переменная часть арендной платы определяется по формуле (п. 3.3. договора): РО = (Ппу х Тэсо ) + ((Ппу х Тэсо)/100) X10), где РО - размер расчетной части арендной платы, Ппу показания прибора учета, Тэсо- тариф энергоснабжающей организации, указанный в расчетных документах.
Согласно п. 3.6. договора арендная плата установлена без НДС в размере: 700 рублей за кв.м., арендуемого помещения, расположенного по адресу: ...
Общий размер арендной платы составляет 47 750 рублей в месяц.
Оплата фиксированной части арендной платы осуществляется в виде 100% предоплаты, которая оплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (п. 3.5).
За несвоевременную оплату аренды (постоянной части) и/или эксплуатационных расходов (переменной части) субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (п. 4.1).
Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ по существу претензии в десятидневный срок с момента получения претензии, при не достижении согласия спор подлежит разрешению в арбитражном суде по месту нахождения истца (п. 5.2).
Стороны согласовали существенные условия договора субаренды приступили к его фактическому исполнению, произведя прием и передачу имущества, являющегося предметом договора, что подтверждается актом приема-передачи от ....
Дополнительным соглашением ... от ... к договору субаренды стороны изменили состав имущества, находящегося в субаренде и размер арендной платы. Состав имущества, находящегося в субаренде по дополнительному соглашению ... от ... определен как помещения, расположенные по адресу: ...
Согласно условиям дополнительного соглашения ... арендная плата установлена без НДС в размере: 700 рублей за кв.м, арендуемого помещения, расположенного по адресу: ... 400 рублей за кв.м, арендуемого помещения, расположенного по адресу: ...
Общий размер арендной платы составляет 92 130 рублей в месяц.
Исполняя условия договора, ответчик приступил к оплате арендной платы, а также подписал акты №639 от 18.07.2024, №907 от 17.10.2024, №829 от 31.10.2024, №994 от 18.11.2024, №964 от 30.11.2024, №1048 от 31.12.2024, №66 от 09.01.2025, №91 от 20.01.2025.
Оплату аренды ответчик вносил не регулярно, имел задолженность, в связи с этим, в целях досудебного урегулирования спора ему 21.03.2025 направлена досудебная претензия от 21.03.2025.
В ответ на претензию поступило гарантийное письмо исх. № 0000015 от 28.05.2025, из которого следует, что ответчик признает наличие задолженности по договору субаренды № 81 от 01.05.2024 в размере 429 032,83 рубля, но намерен произвести ее оплату по прилагаемому собственному графику.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что по состоянию на дату предъявления иска ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы.
Согласно расчету задолженность по состоянию на 31.10.2025 составляет 976507,23 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 310800 рублей, задолженность по оплате неустойки в размере 665706,83 рублей из расчета 0,5% в день.
В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возврата денежных средств истцу.
С учетом периода просрочки исполнения обязательств, суд находит обоснованными исковые требования ООО «Чистый Двор» о взыскании с ФИО1 денежных средств по договору субаренды №81 от 01.05.2024 за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 310800 рублей, неустойки в размере 665706,86 рублей исчисленной за период до 31.10.2025 с последующим начислением из расчета 0,5% в день от суммы задолженности по оплате арендной платы по день фактического исполнения.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
П. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации определено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
В силу п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 530 рублей, что подтверждается платежным поручением №520 от 01.11.2025.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24530 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» задолженность по арендной плате по договору субаренды №81 от 01.05.2024 за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 310800 рублей, неустойку за период с 07.05.2024 по 31.10.2025 размере 665706,86 рублей.
Начиная с 01.11.2025, взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» неустойку из расчета 0,5% в день от суммы задолженности по оплате арендной платы по день фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый Двор» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24530 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.01.2026.
Председательствующий: /подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-4166/2025 в Октябрьском районном суде г. Томска
УИД: 70RS0003-01-2025-008887-94