Гражданское дело №
УИД 25RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года
с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края
в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Перспектива" к М о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения,
установил:
ООО «УК «Перспектива» обратилось в суд с названным исковым заявлением к ответчику, в обоснование которого указала, что ООО «УК «Перспектива» предоставляло услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является М За период с ноября 2021 года по апрель 2023 года М произвела оплату услуг управляющей компании за текущий ремонт и содержание общего имущества дома не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 40598 рублей, указанную сумму задолженности просит взыскать с М, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и судебные издержки в размере 120 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Перспектива», будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик М, будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась.
Представитель ответчика М - К, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми указал о несогласии с исковыми требованиями заявленными ООО «УК «Перспектива» к его доверителю М, в обоснование ссылаясь на положения ст.ст.25,32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», указал, что согласно информации сообщённой М, за спорный период истец не осуществлял никаких работ по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом истцом не предоставлены доказательств по надлежащему исполнению им обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом в течение спорного периода, что при предъявлении судебного требования в рамках законодательства о защите прав потребителей истец должен доказать факт исполнения им обязательства по договору, на котором основаны его отношения с жильцами многоквартирного жилого дома.
Так же просил о применении к требованию ООО «УК Перспектива» установленного ч.1 ст.196 ГК РФ срока исковой давности, и по этому основанию отказать в удовлетворении иска.
На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, возражения, приходит к следующему.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил).
В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 №5-П указал, что из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158).
Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ М с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, площадью 64,3 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт также подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России «Черниговский № от ДД.ММ.ГГГГ, М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: пгт.Сибирцево, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
При этом, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (п.2 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).
В соответствии с представленным суду протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника МЕВ ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников в форме заочного голосования. На повестке дня стоял, в том числе вопрос о выборе управляющей компании и заключении с ней соответствующего договора, а также утверждение тарифа за текущий ремонт и содержание общедомового имущества МКД.
<адрес> жилых и нежилых (не являющихся общей собственностью) помещений в указанном многоквартирном доме составляет 1601,5 кв.м.
При подсчете голосов учтены решения 33 собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих общей площадью 1031,2 кв.м, что составляет 64,4% от общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.
В качестве управляющей организации 100% голосов собственниками МКД выбрана ООО «УК «Перспектива», за текущий ремонт и содержание общедомового имущества МКД утвержден тариф в размере 25,28 рублей за 1 кв.м, из которых: 10,11 рублей – тариф на текущий ремонт, 15,17 рублей – на содержание.
В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «УК «Перспектива» с собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ООО «УК «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции управляющей организации указанного многоквартирного дома.
Из пункта 4.2 раздела 4 указанного Договора следует, что размер платы за услуги, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения и устанавливается в размере 25,28 рублей (Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №) и Приложением № тариф на управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества утвержден в размере 25,69 рублей за 1 кв.м.
В соответствии с п.9 раздела 4 указанного Договора управления многоквартирным домом, срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С ответчиком М такой договор управляющей компанией не заключался. Несмотря на это, согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, при этом момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
В связи с тем, что М не выполнила обязанностей собственника, предусмотренных ст.ст.153, 155 ЖК РФ, и за период с ноября 2021 по апрель 2023, произвела плату услуг управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме не в полном объёме, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Перспектива» обратилось к мировому судье судебного участка № Черниговского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника М задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2021 по апрель 2023 в размере 40598,86 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Черниговского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с М задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ноября 2021 по апрель 2023 в размере 40598,86 рублей и судебные расходы в сумме 2145 рублей, всего взыскано 42743,86 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № Черниговского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Черниговского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с подачей возражений от М
В адрес ответчика, а именно: <адрес>, ООО «УК «Перспектива» было направлено уведомление о наличии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 40598,86 рублей, с предложением в срок не позднее трёх рабочих дней, с даты получения уведомления, погасить имеющуюся задолженность.
Таким образом, в судебном заседании установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что М являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, площадью 64,3 кв.м, будучи обязанной нести расходы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, свои обязанности не исполняла, за истребуемый период времени плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в полном объёме не вносила.
В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2021 года по апрель 2023 года составила 40598 рублей 86 копеек, в том числе пени 9469 рублей 34 копейки, что подтверждается сводным отчётом по объекту и расчётом пени за ноябрь 2021-апрель 2023.
Данные расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, сомнений у суда не вызывают, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения произведено исходя из установленных тарифов и норматива потребления коммунальных услуг, контррасчёты суду ответчиком и её представителем не предоставлены.
Доводы представителя ответчика о том, что за спорный период истец в соответствии с требованиями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не осуществлял никаких работ по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждаются, и опровергаются Актами приёмки-сдачи выполненных работ ООО «УК Перспектива» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, сведений об обращении М в УК «Перспектива» с заявлением о не предоставлении или ненадлежащем оказании услуг по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> материалах дела не имеется и таковых суду не представлено. Предусмотренные действующим законодательством акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества в деле отсутствуют, стороной ответчика не представлены.
Рассматривая заявленное представителем ответчика требование о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.
Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьёй судебного участка № Черниговского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с М задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который по заявлению ответчика был отменен ДД.ММ.ГГГГ, с момента вынесения судебного приказа и до его отмены истекло 1 месяц 25 дней, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (сведения почтового отправления №) и поступило ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию подлежит задолженность по платежам за 3 года, предшествующие дню обращения в суд. Следовательно, начало трехлетнего периода взыскания в судебном порядке задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен и за этот период задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по взысканию задолженности за ноябрь-декабрь 2021 года истцом пропущен, что является основанием для его применения к данному периоду.
Согласно представленного истцом и не опороченного ответчиком расчёта за указанный период общая сумма задолженности в результате помесячного сложения составит 27663 рубля 06 копеек (1750,69+1741,43+1725,93+1722,34+1724,55+1723,30+1722,39+1727,72+1721,23+1730,90+1727+1723,64+1740,54+1747,77+1716,50+1717,13). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 27663 рублей 06 копеек.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчёту пени за период ноябрь 2021 года - апрель 2023 года всего начислено пени 9469 рублей 34 копейки.
Данный расчет судом проверен и признан арифметически верными, контррасчёт суду не предоставлен.
Вместе с тем, при проверке расчета, суд учитывает период действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В силу п. п.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
В связи с чем, учитывая период просрочки платежей, размер задолженности, применение моратория, длительность не исполнения обязанности по оплате платежей, суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и не находит оснований для её уменьшения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. И приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1299 рублей 88 копеек (334,25+965,63), и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3317 рублей 83 копеек (580,85+591,53+673,39+733,11+738,95), а всего взыскать пени в сумме 4617 рублей 71 копейку.
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумму 4000 и судебные издержки, связанные с получением копии поквартирной карточки в размере 120 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
При подаче искового заявления ООО «УК «Перспектива» понесены расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исковые требования ООО «УК «Перспектива» подлежат частичному удовлетворению, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов, связанных с получением копии поквартирной карточки в размере 120 рублей, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Партнер» Уссурийского городского округа (Исполнитель) и ООО «УК «Перспектива» (Заказчик) заключен договор № и Дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с условиями которого Исполнитель ежемесячно предоставляет услуги Заказчику о предоставлении информации о количестве зарегистрированных граждан по месту жительства для контроля начисления за жилищные и коммунальные услуги.
Между тем, представленными истцом документами просимая сумма не подтверждается, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление ООО УК "Перспектива" (ОГРН <***>, КПП 251101001, ИНН <***>) к М (паспорт серии 0503 №) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с М в пользу ООО УК "Перспектива" задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27663 рубля 06 копеек, пени в размере 4617 рублей 71 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 36280 рублей 77 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик