Решение по делу № 2-425/2023 от 15.09.2023 - о признании недействительными решения и протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-425/2023

(УИД-26RS0021-01-2023-000433-59)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.09.2023 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Волчанской К.Е.

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Алмаз» г. Лермонтова – председателя правления ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Алмаз» г.Лермонтова о признании недействительными решения и протокола очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Алмаз», в котором просит признать недействительными решение и протокол №1\2023 от 24.01.2023 г. внеочередного общего собрания членов ЖСК «Алмаз» - собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с 16.01.2019 г. председателем Правления ЖСК «Алмаз» являлся ФИО3, избранный (выписка из протокола №01/223 от 27.01.2023 г.) общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в форме очно-заочного голосования. 05.01.2023 г. на стенде возле 7-ого подъезда многоквартирного дома по адресу: <...>. корпус 1 появилось объявление с датой его составления – 03.01.2023 г. с обращением к собственникам о том, что по инициативе правления ЖСК «Алмаз» с 15 час. 15.01.2023 г. по 20 час. 22.01.2023 г. будет проведено очередное общее собрание членов ЖСК «Алмаз» и собственников помещений ЖСК «Алмаз» в форме очного-заочного голосования в соответствии со ст.ст. 44,44.1,45,46,47,48,117 ЖК РФ. По прибытии к 15 час. 15.01.2023 г. к месту проведения очной части общего собрания, которое должно быть отчетно-выборным, с предоставлением отчета ревизионной комиссии и бухгалтера ЖСК «Алмаз» о хозяйственно-финансовой деятельности за прошедший период с января 2021 г. по январь 2023 г. и избранием состава правления ЖСК «Алмаз» как коллегиального органа ЖСК «Алмаз», из состава которого в соответствии с Уставом ЖСК «Алмаз», избирается председатель правления ЖСК «Алмаз». Согласно объявления, в повестку дня входили 9 вопросов:

1. Утверждение порядка проведения Общего собрания собственников помещений в ЖСК «Алмаз» (очно-заочное голосование).

2. Выборы председателя и секретаря Общего собрания из членов ЖСК «Алмаз» (предложено председатель ФИО4 кв. 66, секретарь Фролова Т.В. кв. 3).

3. Выборы счетной комиссии 2 человека из членов ЖСК «Алмаз» (предложено ФИО5, кв. 12, ФИО6, кв. 62).

4. Выборы состава правления ЖСК «Алмаз» в количестве 7-9 человек из числа членов ЖСК «Алмаз», предложено Фролова Т.В. – кв.3, ФИО3 – кв.6, ФИО7 – кв.15, ФИО8 – кв. 64, ФИО9 – кв. 41, ФИО4 – кв. 66, ФИО10 – кв. 68, ФИО2 – кв. 101.

5. Выборы ревизионной комиссии 2-3 человека из числа членов ЖСК «Алмаз» (предложено ФИО11 – кв. 49, ФИО12 – кв. 18).

6. Утверждение реестра собственников жилых помещений ЖСК «Алмаз».

7. Утверждение реестра членов ЖСК «Алмаз».

8. Утверждение места размещения информации о предстоящих собраниях, их итогов, отчетов и иной информации для собственников ЖСК «Алмаз» (предложено информационные доски, расположенные в места общего пользования возле подъездов №№1-7).

9. Утверждение места хранения материалов и результатов голосования (решений) общего собрания ЖСК «Алмаз» (предложено: место хранения всей документации по общему собранию ЖСК «Алмаз» - ГЖИ г. Ставрополь, копии – у председателя ЖСК «Алмаз»). Также в объявлении было указано, что решения, принятые общим собранием и итоги голосования будут объявлены и доведены до сведения членов ЖСК «Алмаз» не позднее 10 дней после составления протокола общего собрания. Тот факт, что председатель правления ЖСК «Алмаз» ФИО3 на почве личной неприязни и предвзятости к ФИО1 имел намерение при помощи использования голосов собственников на общем собрании узаконить исключение его из состава членов ЖСК «Алмаз», подтверждается материалами гражданского дела 2-74/2023, по которому отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ЖСК «Алмаз» г. Лермонтова о признании недействительными решения и протокола от 15.03.2022 г. очередного общего собрания членов ЖСК «Алмаз», которым ФИО1 незаконно исключили из состава членов ЖСК «Алмаз». Во время очной части собрания 15.01.2023 г. им велась видеофиксация его проведения. Председателем ЖСК ФИО3 в очной части собрания на вопрос ФИО1 о возможности его участия в общем очередном отчетно-выборном собрании был получен отказ, мотивированный ранее вынесенным решением об исключении ФИО1 из числа членов ЖСК «Алмаз». При этом, ФИО3 принял заявление о предоставлении необходимой информации ФИО1 Как указано в протоколе №1/2023 от 24.01.2023 г., в состав правления по решению общего собрания избрана ФИО2, в отношении которой не имеется сведений о принадлежности ей на праве собственности жилого помещения кв. 101 в доме №14 корп. 1 по ул. Волкова г. Лермонтова. Указанное обстоятельство подтверждает незаконность избрания в состав правления ЖСК «Алмаз» лица, не являющегося собственником помещения и соответственно членом ЖСК «Алмаз» в соответствии с Уставом ЖСК «Алмаз» (19.06.2016 г.) и Положением «Об общем собрании членов ЖСК «Алмаз» (12.09.2012 г.). В протоколах общих собраний используется для подсчета голосов отличные друг от друга сведения об общей площади жилых помещений собственников. При рассмотрении гражданского дела № 2-410/2021 общая площадь жилых помещений собственников – 6317,2 кв.м., по делу № 2-117/2022 общая площадь жилых помещений собственников – 6293,4 кв.м., по делу № 2-74/2023 общая площадь жилых помещений собственников – 6275,32 кв.м. Документов, подтверждающих изменение общей площади жилых помещений ответчиком ЖСК «Алмаз» представлено не было. Кроме того, при проведении отчетно-выборного очередного общего собрания, как указано в выписке из протокола заседания правления №01/2023 от 27.01.2023 г., в повестку дня должен был быть включен вопрос об утверждении (неутверждении) отчета ревизионной комиссии и бухгалтера за прошедший хозяйственно-финансовый период. Такой вопрос в повестку дня при проведении общего собрания с 15.01.2023 г. по 22.01.2023 г. правлением не ставился и не утверждался, что привело к сокрытию приходно-расходной части финансовой деятельности ЖСК «Алмаз», финансирование которой обеспечивается, в том числе, средствами истца ФИО1, который в настоящее время лишен законного права контролировать органы управления ЖСК «Алмаз» по расходованию денежных средств. Что касается проведения общего собрания членов ЖСК «Алмаз», то оно должно проводиться в соответствии с главой 11 ЖК РФ, в соответствии с которой, объявление о проведении общего собрания собственников помещений размещается не позднее 10 дней до начала проведения общего собрания, о чем также указано в Уставе ЖСК «Алмаз», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Алмаз»19.06.2016 г. (Протокол №01-16 от 19.06.2016 г. и Положении о проведении общего собрания членов ЖСК «Алмаз», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Алмаз» 12.09.2012 г. (протокол № 10-ОЗ/12). Однако, очередное общее собрание членов ЖСК «Алмаз» было проведено в соответствии со ст. 44, 44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ. Нарушения прав истца ФИО1 – собственника жилого помещения в ЖСК «Алмаз» принятыми на общем собрании членов ЖСК «Алмаз» решениями, являются существенными и привели, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения, избирать и быть избранным в состав правления (15.01.2023 г. истцу ФИО1 было отказано участвовать в отчетно-выборном общем собрании членов ЖСК «Алмаз») или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Алмаз» председатель правления ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что ФИО1 не является членом ЖСК «Алмаз», на доске объявлений своевременно была вывешена информация о проведении собрания, которое проведено в соответствии с требованиями закона.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с требованиями ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В связи с тем, что закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий, исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как видно из дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> (далее МКД), осуществляет ЖСК «Алмаз» на основании Устава ЖСК «Алмаз», утверждённого общим собранием членов ЖСК «Алмаз» от 19.06.2016 г. (л.д. 61-67).

Согласно списка членов ЖСК «Алмаз», по состоянию на 06.03.2022г., собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, состоящем из 105 квартир, общей площадью 6 275,32 кв. м., являются 104 члена ЖСК «Алмаз».

При этом, собственником кв. №99, площадью 33,4 кв. м., в указанном МКД является ФИО1 (л.д.71-73).

15.03.2022 г. решением №1\2022 общего собрания членов ЖСК «Алмаз» - собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, принято решение об исключении из членов ЖСК «Алмаз» ФИО1 (л.д. 185-187).

Решением Лермонтовского городского суда от 30.01.2023 г., вступившим в законную силу 26.04.2023 г., ФИО1 отказано в иске к ЖСК «Алмаз» о признании недействительными решения и протокола №1\2022 от 15.03.2022 г. общего собрания членов ЖСК «Алмаз».

03.01.2023 г. правление ЖСК «Алмаз» утвердило дату проведения и повестку внеочередного общего собрания членов ЖСК «Алмаз» собственников помещений в МКД, назначенного с 15 час. 15.01.2023 г. до 20 час. 22.01.2023 г. в форме очно-заочного голосования, уведомив членов ЖСК о принятом решении, путём вывешивания объявления с повесткой собрания за 10 дней до проведения собрания на досках объявлений возле подъездов №№1-7 указанного жилого дома по вопросам повестки собрания, в том числе: утверждение порядка проведения Общего собрания собственников помещений в ЖСК «Алмаз» (очно-заочное голосование); выборы председателя и секретаря Общего собрания из членов ЖСК «Алмаз» (предложено председатель ФИО4 кв. 66, секретарь Фролова Т.В. кв. 3); выборы счетной комиссии 2 человека из членов ЖСК «Алмаз» (предложено ФИО5, кв. 12, ФИО6, кв. 62); выборы состава правления ЖСК «Алмаз» в количестве 7-9 человек из числа членов ЖСК «Алмаз», предложено Фролова Т.В. – кв.3, ФИО3 – кв.6, ФИО7 – кв.15, ФИО8 – кв. 64, ФИО9 – кв. 41, ФИО4 – кв. 66, ФИО10 – кв. 68, ФИО2 – кв. 101; выборы ревизионной комиссии 2-3 человека из числа членов ЖСК «Алмаз» (предложено ФИО11 – кв. 49, ФИО12 – кв. 18); утверждение реестра собственников жилых помещений ЖСК «Алмаз»; утверждение реестра членов ЖСК «Алмаз»; утверждение места размещения информации о предстоящих собраниях, их итогов, отчетов и иной информации для собственников ЖСК «Алмаз» (предложено информационные доски, расположенные в места общего пользования возле подъездов №№1-7); утверждение места хранения материалов и результатов голосования (решений) общего собрания ЖСК «Алмаз» (предложено: место хранения всей документации по общему собранию ЖСК «Алмаз» - ГЖИ г. Ставрополь, копии – у председателя ЖСК «Алмаз») (л.д. 69-70).

24.01.2023 г. решением №1\2023 общего собрания членов ЖСК «Алмаз» - собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, в форме очно - заочного голосования, приняты решения по вопросам повестки собрания, путём подсчёта голосов членов ЖСК собственников помещений в указанном МКД, принявших участие в собрании, счётной комиссией ЖСК «Алмаз», согласно протокола от 23.01.2023 г., исходя из общей площади помещений – 6 275,32 кв.м., членов ЖСК – 104, а с учётом того, что ФИО1 собственник квартиры №99 (33,4 кв.м.) исключён из членов ЖСК – 6241,9 кв.м., а общее число принявших участие в собрании и проголосовавших 87 членов ЖСК «Алмаз» соответствует 5 287,3 кв.м., что составляет 84,71% от общего числа голосов членов ЖСК собственников помещений в МКД (л.д. 181-184).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В судебном заседании достоверно установлено, что 15.03.2022 г. решением общего собрания членов ЖСК «Алмаз» ФИО1 исключен из членов «ЖСК Алмаз» в МКД, расположенном по адресу: <...>.

В связи с чем, по указанной причине ФИО1 не принимал участие в общем собрании членов ЖСК «Алмаз» и в голосовании при принятии решения собрания от 24.01.2023 г.

Решением Лермонтовского городского суда от 30.01.2023 г., вступившим в законную силу 26.04.2023 г., не установлено каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания членов ЖСК «Алмаз» при принятии решения об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Алмаз», в связи с чем, ФИО1 отказано в иске о признании указанного решения общего собрания членов ЖСК «Алмаз» от 15.03.2022 г. недействительным.

В соответствии с п. 6 ч. 46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника, оспаривающего решение, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола общего собрания членов ЖСК «Алмаз» от 15.01.2023 г. следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 6275,32 кв.м., при этом, общая площадь помещений членов ЖСК собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, составляет 5 287,32 кв.м., что соответствует 84,71% от общего числа голосов членов ЖСК, в связи с чем, кворум имелся, собрание правомочно.

Истцом ФИО1 не представлено каких – либо доказательств того, что принятое общим собранием членов ЖСК «Алмаз» решение от 24.01.2023 г. №1\2023 каким – либо образом негативно повлияло на его права и обязанности как собственника квартиры в данном МКД, площадь которой составляет 33,4 кв.м., (0,54% по отношению к общей площади всех помещений в МКД), что объективно свидетельствует о том, что его голосование, само по себе, не могло повлиять на результаты голосования.

Доводы истца ФИО1 о незначительном разночтении в документах ЖСК «Алмаз» общей площади помещений в МКД не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не влияют на законность проведения оспариваемого общего собрания членов ЖСК «Алмаз» и принятых на нём решений от 24.01.2023 г.

Кроме того, реестр собственников помещений в ЖСК «Алмаз» с указанием их площади составляется в ЖСК не произвольно, а на основании сведений из ЕГРН с их актуализацией специалистом, привлекаемым ЖСК на основании договора на оказание услуг по подготовке такого документа.

Иные доводы истца ФИО1 направлены на несогласие с другими решениями ЖСК «Алмаз», которые никем не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недействительными, при том, что ФИО1 членом ЖСК «Алмаз» с 15.03.2022 г. не является, в связи с чем, в голосовании при принятии указанных решений членами ЖСК «Алмаз» не участвует.

При обращении в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком безналичной оплаты услуг от 02.08.2023 г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований, то судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Алмаз» г.Лермонтова о признании недействительными решения и протокола №1\2023 от 24.01.2023 г. очередного общего собрания членов ЖСК «Алмаз» - собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а также во взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов