Дело № 58RS0018-01-2022-002948-05

№ 2-1943/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

ООО Управляющая компания «Проспект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 27.01.2016г. ООО Управляющая компания «Проспект» осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по ул.Кронштадтской в г.Пензе с 01.03.2016г.

ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли нежилого помещения общей площадью 677,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 1 по ул. Кронштадтской в г.Пензе.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Кронштадтской в г.Пензе 30.06.2020г. принято решение о смене владельца специального счета с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на ООО Управляющая компания «Проспект», которому была передана база начислений и оплат собственников помещений.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, установленного постановлением Правительства Пензенской области № 950-пП от 16.12.2013г. (на 2014 год), постановлением Правительства Пензенской области № 752-пП от 31.10.2014г. (на 2015 год), постановлением Правительства Пензенской области № 609-пП от 30.10.2015г. (на 2016 год), постановлением Правительства Пензенской области № 546-пП от 31.10.2016г. (на 2017 год), постановлением Правительства Пензенской области № 510-пП от 23.10.2017г. (на 2018 год), постановлением Правительства Пензенской области № 592-пП от 31.10.2018г. (на 2019 год), постановлением Правительства Пензенской области № 684-пП от 31.10.2019г. (на 2020 год), постановлением Правительства Пензенской области № 748-пП от 29.10.2020г. (на 2021 год).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, была утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014г. № 95-пП, которое опубликовано на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014г.

Договором управления многоквартирным домом установлен срок внесения собственниками помещений многоквартирного дома платы – ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с несвоевременным внесением платы начисляются пени.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 своевременно взносы на капитальный ремонт общего имущества не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 01.11.2014г. по 31.08.2021г. в размере 198173,37 руб., на указанную задолженность начислены пени за период с 26.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 9684,56 руб.

ООО Управляющая компания «Проспект» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ отменен по заявлению должника.

ООО Управляющая компания «Проспект» просило взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 31.08.2021г. в размере 198173,37 руб., пени за период с 26.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 9684,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5279,00 руб.

В судебном заседании представитель ООО Управляющая компания «Проспект» ФИО2 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования в части взыскания пени, просила взыскать с ФИО1 пени за период с 26.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 13630,11 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока обращения в суд с иском, ссылаясь на то, что иск предъявлен 22.04.2022г., в рамках данного дела задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт может быть взыскана с ответчика за период с апреля 2019 года по август 2021 года, размер задолженности за указанный период составляет 71465,7 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером Номер площадью 677,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, право зарегистрировано 22.04.2019г.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Кронштадтской в г.Пензе от 27.01.2016г. с 01.03.2016г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания «Проспект».

30.06.2020г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Кронштадтской в г.Пензе принято решение о закрытии специального счета, определен новый владелец специального счета - ООО Управляющая компания «Проспект».

Договором управления многоквартирным домом установлен срок для внесения платежей собственниками помещений - ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Постановлением Правительства Пензенской области № 950-пП от 16.12.2013г. на 2014 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области № 752-пП от 31.10.2014г. на 2015 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области № 609-пП от 30.10.2015г. на 2016 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области № 546-пП от 31.10.2016г. на 2017 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области № 510-пП от 23.10.2017г. на 2018 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области № 592-пП от 31.10.2018г. на 2019 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области № 684-пП от 31.10.2019г. на 2020 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области № 748-пП от 29.10.2020г. на 2021 год утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пензенской области в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,

В ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По принадлежащему ФИО1 нежилому помещению имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 31.08.2021г.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п.п. 18, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

22.10.2021г. ООО Управляющая компания «Проспект» обратилось к мировому судье судебного участка № 7 Ленинского района г.Пензы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 31.08.2021г. в размере 198173,37 руб., пени за период с 26.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 9684,56 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2639,00 руб. (заявление направлено почтой).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г. Пензы от 16.11.2021г. в пользу ООО Управляющая компания «Проспект» с ФИО1 взысканы задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 31.08.2021г. в размере 198173,37 руб., пени за период с 26.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 9684,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2639,00 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Пензы от 03.03.2022г. указанный судебный приказ отменен в связи с возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

25.04.2022г. ООО Управляющая компания «Проспект» обратилось в Ленинский районный суд г. Пензы с данным иском (исковое заявление направлено почтой).

С учетом изложенного иск ООО Управляющая компания «Проспект» подлежит частичному удовлетворению.

С ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Проспект» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2018г. по 31.08.2021г. в размере 88841,01 руб., пени за период с 26.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 13630,11 руб.

При определении размера задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме суд исходит из расчета за соответствующий период, представленного ООО Управляющая компания «Проспект». Данный расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО Управляющая компания «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Проспект» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2018г. по 31.08.2021г. в размере 88841,01 руб., пени за период с 26.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 13630,11 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3249,42 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 14.07.2022г.

Судья С.А. Миллер