Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>, ЧР 11 октября 2022 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики

в составе: председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО4, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ГУМС-С» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения и понуждения продавца принять недвижимое имущество, имеющее скрытые недостатки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУМС-С» обратилось в Гудермесский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика неосновательное обогащение и обязать ответчика принять недвижимое имущество, имеющее скрытые недостатки, обосновав следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУМС-С» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н. По указанному договору ответчик передал в собственность истца недвижимое имущество: земельный участок площадью 724 кв.м. и расположенное на нем нежилое здание, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, а истец принял и оплатил стоимость указанного объекта недвижимости.

Однако, ФИО2 передан объект недвижимости, не соответствующий условиям договора. В ходе эксплуатации выявились скрытые недостатки, о чем истец не был уведомлен, имеются признаки аварийного состояния фундаментов здания: наблюдается вертикальное расслоение и сквозные трещины фундаментов.

Поскольку истцу было передано недвижимое имущество, не соответствующее договору, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск, и не возражал против его удовлетворения.

Суд, выслушав сторон и исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГУМС-С» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, согласно которому ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок площадью 724 кв.м. с кадастровым номером 20:04:0401046:278 и расположенные на нем нежилое здание площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером 20:04:0401046:457, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для предприятия оптовой, мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной торговли, ООО «ГУМС-С», Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст.476 ГК РФ)

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качестве на товар, соответствующий договору. В соответствии с абз.2 п.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как следует из доводов иска ответчиком ФИО2 был передан объект недвижимости, не соответствующий условиям Договора, а именно п.1.5. В ходе эксплуатации выявились скрытые недостатки, о чем истец не был уведомлен, имеются признаки аварийного состояния фундаментов здания: наблюдается вертикальное расслоение и сквозные трещины фундаментов.

Поскольку истцу было передано недвижимое имущество, не соответствующее договору, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований1 приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц признанием иска ответчиком не усматривается, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ООО «ГУМС-С» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения и понуждения продавца принять недвижимое имущество, имеющее скрытые недостатки, -удовлетворить.

2. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенный между ООО «ГУМС-С» и ФИО2.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГУМС-С» неосновательное обогащение в размере оплаты, внесенной ООО «ГУМС-С» за приобретение недвижимого имущества, в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

4. Обязать ФИО2 принять недвижимое: земельный участок площадью 724 (семьсот двадцать четыре) кВ.м.; кадастровый № и расположенное на нем нежилое здание-количество этажей-2, площадь 1224 (одна тысяча двести двадцать четыре) кВ.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Б.Хамзатов