Дело 2-869/2025 (59RS0025-01-2025-001169-47)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 09 сентября 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,
при секретаре Зылевой Е.А.
с участием представителя истца ФИО1
представителя третьего лица ФИО2
прокурора Обориной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательно й давности на гараж и земельный участок
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, Краснокамский муниципальный район, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером : № и земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : земельные участки индивидуальных гаражей, площадью 25 кв.м., кадастровый №, по адресу : <адрес>, Краснокамский муниципальный район, <адрес>, в районе <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ НО ТСЖ «Энтузиастов,20» и ФИО3 был заключен договор № на долевое строительство гаражей в ТСЖ «Энтузиастов, 20» Согласно п.1.1. договора ТСЖ и инвестор, именуемые также в дальнейшем участники, обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения благоустройства территории жилого дома <адрес> и строительства хозяйственных построек гаражного комплекса, расположенного по адресу : <адрес> и получения в собственность инвестору гаража, площадью 24 кв.м., оборудованного подвалом, площадью 24 кв.м. В декабре 2003 г. между ОАО «Краснокамское УМ» и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования. Согласно п.1 договора цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к некоммерческой организации ТСЖ «Энтузиастов,20» ( далее должник) возникающее из договора №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного цедентом и должником на долевое участие в строительстве гаражей. Согласно п.3 договора цессионарию по данному договору переходит право требования к должнику передачи незавершенного строительством гаража №, общей площадью 24 кв.м., оборудованного подвалом, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Согласно п.4 договора стороны по данному договору оценивают уступаемое право требования, указанное в п.3 настоящего договора в сумме 70 146 руб. Согласно п.5 договора расчеты цедента с цессионарием по данному договору производятся путем удержания из заработной платы цессионария, указанной в п.4 настоящего договора, суммы равными долями помесячно в течении 5 лет. В итоге, ФИО3 путем удержания из заработной платы выплатил ОАО «Краснокамское УМ» сумму за гараж, однако в установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок под ним ФИО3 оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на технический учет, в БТИ <адрес> был подготовлен технический паспорт строения. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, общей площадью 25 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Комитет земельных и имущественных отношений адмиинистрации Краснокамского муниципального округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в рамках закона о гаражной амнистии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № был получен отказ Комитета земельных и имущественных отношений администрации Крансокамского муниципального округа, поскольку не представлено документов, подтверждающих регистрацию права собственности на гараж.
При этом, истец открыто, непререрывно и добросовестно владеет данным гаражом и земельным участком, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, у него возникло право приобретательной давности на указанное имущество.
Определением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО3 от части исковых требований к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права приобретательной давности на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : земельные участки индивидуальных гаражей, площадью 25 кв.м., кадастровый №, по адресу : <адрес>, Краснокамский муниципальный район, <адрес>, в районе <адрес> прекращено производство в указанной части.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ТСЖ «Энтузиастов,20» ФИО2 пояснила в судебном заседании, что ранее в 2002 г. председатель ТСЖ «Энтузиастов, 20» начал строительство гаражных боксов, в связи с чем, осуществлял сбор денежных средств у жителей дома, а также соседних домов. Началось строительство, был выделен земельный участок, все вопрос решал председатель. Однако строительство не было завершено, строительство завершали сами люди, которые вложили денежные средства. В настоящее время большей частью гаражных боксов пользуются жители, и оформляли право собственности на гаражи через суд. Земельный участок под МКД отмежеван и земельный участок под гаражами не входит в его состав.
Представитель ответчика Администрации Краснокамского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что при наличии соответствующих оснований исковые требования могут быть удовлетворены. ( л.д.40)
Прокурор Оборина Ю.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные требования.
Представители третьих лиц Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа, Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направлены письменный отзывы в материалы дела. ( л.д.46)
Суд, учитывая позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО ТСЖ «Энтузиастов,20» и ФИО3 был составлен договор на долевое строительство гаража, общей площадью 24 кв.м. за плату в размере 50 000 рубле й. После ввода гаражного комплекса в эксплуатацию причитающийся гараж, площадью 24 кв.м. ТСЖ передает в собственность инвестору (ФИО3) ( л.д. 11)
Согласно договору об уступки права требования от декабря 2003 г. следует, что между ОАО «Краснокамское УМ» и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования.
Согласно п.1 договора цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования цедента к некоммерческой организации ТСЖ «Энтузиастов,20» ( далее должник) возникающее из договора №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного цедентом и должником на долевое участие в строительстве гаражей. Согласно п.3 договора цессионарию по данному договору переходит право требования к должнику передачи незавершенного строительством гаража №, общей площадью 24 кв.м., оборудованного подвалом, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Согласно п.4 договора стороны по данному договору оценивают уступаемое право требования, указанное в п.3 настоящего договора в сумме 70 146 руб. Согласно п.5 договора расчеты цедента с цессионарием по данному договору производятся путем удержания из заработной платы цессионария, указанной в п.4 настоящего договора, суммы равными долями помесячно в течении 5 лет. ( л.д.24)
Из копии трудовой книжки в отношении ФИО3 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в ОАО Краснокамское управление механизации. ( л.д. 106-113)
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу : <адрес> бокс №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию 2003 г., право собственности не зарегистрировано ( л.д.13,33)
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером: №, состоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ, по адресу : <адрес>, в районе <адрес>., площадь 25 кв.м., право собственности отсутствует. ( л.д.34)
В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где имеется данные о размещении на земельном участке, гаражного бокса №. ( л.д.21)
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен межевой план по проведению кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под гаражом, утвержденная председателем комитета имущественных отношений и землепользования Краснокамского городского поселения ( л.д.22,58-70)
В материалы дела представлен технический паспорт на гараж по состоянию на 2003 г., общей площадью 24,2 кв.м, бокс № ( л.д. 25,26,87-87-90)
Распоряжением главы Краснокамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, в районе <адрес> ( участок №) в границах указанных на плане участка, в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет для эксплуатации существующего индивидуального автомобильного гаража без права использования в коммерческих целях. Установлен вид разрешенного использования земельного участка – земельные участки индивидуальных гаражей. ( л.д.102)
В материалы дела представлены Правила благоустройства <адрес>, утвержденные решением Краснокамской думы Краснокамского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд, анализируя доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает, что в судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО3 с 2003 года фактически владеет имуществом, а именно, гаражом, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу : <адрес> бокс №, что подтверждается договором на долевое строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ между НО ТСЖ «Энтузиастов,20» и ФИО3, а также договором об уступки права требования от декабря 2003 г. следует, что между ОАО «Краснокамское УМ» и ФИО3 Законность строительства гаража подтверждается схемой расположения земельного участка под гаражом, которая была утверждена Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка под гаражом ФИО3 под существующий гаражный бокс сроком на 5 лет. Указанным гаражным боксом № по <адрес>, около <адрес> ФИО3 пользуется открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, т.е. в течении более 15 лет, участвующими в деле лицами указанные обстоятельства не оспаривались, и подтверждены исследованными материалами дела и несет расходы по его содержанию.
Кроме того, суд учитывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, при этом владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО3 на гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, бокс 14, кадастровый №.
Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья О.Н.Азанова
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025