РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Ефимкиной К.Г..,

при помощнике судьи - Поддубной К.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки на 54/100 доли вправе на жилое помещение, - <адрес>

В обоснование требований истец указал, что 27.09.2014 между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1, ФИО6 (покупатель) и ответчиком ФИО3, (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, 54/100 доли в праве в коммунальной квартире <адрес>. На основании данного договора у покупателей возникло право долевой собственности. Договором купли-продажи от 27.09.2014 было предусмотрено, что цена доли составила 700.000 рублей, при этом, сумма в размере 70591,50 рублей за счет собственных денежных средств, 429408,50 рублей за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату материнского (семейного) капитала, 200000 рублей за счет краевого материнского (семейного) капитала. В связи с неполным расчетом по сделке возник залог на квартиру в пользу её продавца. Обязательства по оплате 700000 рублей были исполнены надлежащим образом. Ипотека в силу закона, возникшая в пользу продавца сохраняется до настоящего времени. В связи с полным расчетом перед продавцом, истец просит прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в г.Хабаровске Хабаровского края, возникшую на основании договора купли-продажи от 27.09.2014, о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить в ЕГРПНИ запись регистрации об обременении.

Определением суда от 26.09.2025 года производство в части требований о возложения обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об обременении – ипотека в силу закона на доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>- прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком не были получены, в материалах дела имеются сведения о возвращении судебных извещений с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. Представил письменный отзыв. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положениями п.1 и п.4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства происходит прекращение залога.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.09.2014 между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО6, ФИО1 являющимися покупателями, заключен договор купли-продажи 54/100 доли в коммунальной квартире <адрес>.

Согласно обязательству в дальнейшем в собственность ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО1 по 27/200 доли каждому переходит в собственность указанной квартиры.

В силу п.2 договора купли-продажи стоимость квартиры составила в размере 700000 рублей, которая выплачивается в следующем порядке: 70591 рубль 50 копеек вносятся покупателем за счет собственных денежных средств, переданные в момент подписания договора, 200000 рублей средства краевого бюджетного (материнского капитала), 429408 рублей 50 копеек средства федерального бюджета (материнский капитал), перечисляется продавцу ФИО3 на счет № открытый на его имя в ОАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что ФИО9 сменила фамилию на - Дружина.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО1 произведена 01.10.2014, также 01.10.2014 произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.11 ст.53 которого установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются совместные заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из выписки ЕГРН от 25.12.2024 на объект недвижимости, 27/200 доли каждый вправе общей долевой собственности спорного жилого помещения на квартиру <адрес> значатся собственниками – истец ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО6.

На основании договора купли-продажи на квартиру от 27.09.2014 имеется вид ограничения прав и обременение с номером государственной регистрации № ипотека в силу закона, на срок действия с 01.10.2014 до полного расчета по договору, на 27/200 доли вправе общей долевой собственности спорного жилого помещения на квартиру <адрес> зарегистрированной за собственником – истцом ФИО1, лицом в пользу которого наложены ограничения и обременения объекта недвижимости указан – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи 54/100 доли в праве в коммунальной квартире от 27.09.2014, вышеуказанная доля в праве указанной квартиры оценена продавцом в 700.000 рублей.

При этом, 70591 рубль 50 копеек вносятся покупателем за счет собственных денежных средств, переданные в момент подписания договора, 200000 рублей средства краевого бюджетного (материнского капитала), 429408 рублей 50 копеек средства федерального бюджета (материнский капитал).

Согласно справке КГКУ «Центр социально поддержки населения по г.Хабаровску» № от 04.10.2023 средства (часть средств) краевого бюджета материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 200000 рублей.

Согласно справке Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО, указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, распорядилась средствами федерального бюджета материнского (семейного) капитала М(С)К) на оплату приобретения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. Средства М(С)К в сумме 429408 рублей 50 копеек платежным поручением № от 09.12.2014 перечислены продавцу ФИО3

Таким образом, судом установлено, что оплата приобретаемого спорного жилого помещения ФИО4 произведена за счет средств краевого и федерального бюджета материнского (семейного) капитала в сумме 629408 рублей 50 копеек, которые были перечислены на счет продавца ФИО3, на приобретение 54/100 доли вправе жилого помещения, в коммунальной квартире <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, ответчик с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время с требованием о выплате ему денежных средств по договору, признании сделки недействительной, ни к истцу, либо в суд не обращался, в спорную квартиру не приходил.

Доказательства не исполнения стороной истца условий договора (в части оплаты денежных средств по договору), с момента его заключения и по настоящее время ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены не были и судом не добыты.

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры <адрес> от 27.09.2014 по оплате всей стоимости спорной квартиры исполнены перед ответчиком в полном объеме.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Роскадастр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) ;2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) …. Реестры ЕГРН ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке…Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона на 27/200 доли вправе общей долевой собственности зарегистрированной за истцом ФИО1 ответчиком не погашена, обременение с недвижимого объекта на 27/200 доли вправе общей долевой собственности истца не снята, ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей 27/200 доли в праве общей долевой собственности квартиры невозможно.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке, считает требования истца о прекращении ипотеки на принадлежащую ему 27/200 доли вправе общей долевой собственности на объект недвижимости – <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на 27/200 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированной за собственником ФИО1 на объект недвижимости, <адрес> (кадастровый номер №), возникшую на основании договора купли-продажи от 27.09.2014 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей - ФИО9, ФИО6, ФИО1, в пользу ФИО3.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи под номером № от 01.10.2014 года об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки в силу закона на 27/200 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированного за ФИО1 в коммунальной квартире <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Г. Ефимкина

Мотивированный текст решения изготовлен 31.10.2025